准备好钱！合肥马上有近4000套房砸来！楼市入夏后，房价要变

售楼部人头攒动、朋友圈喜报捷传……五一的合肥楼市，就和外面的天气一样红红火火！

据了解，省府板块网红盘“保利和光尘樾”时隔一周后再次迎来开盘，本月预计还有46个楼盘要开，近4000套新房要入市！

那么，5月的楼市是否能和天气一样进入“小阳夏”？楼市格局又会怎样变动呢？请往下看！

NO.1 | 壹

夜袭开盘！省府保利高层产品来了！

据微博爆料，保利和光尘樾此次开盘楼栋为小高层G10#，共68套房源，面积约108㎡、119㎡，最高可享受99折优惠。

据了解，这是保利和光尘樾高层产品的首次入市，同时这也是项目A地块“唯二”对外销售的高层，稀缺度可见一斑。

关于本项目，我也简单说一下优势：1、距离省府1km不到，区位好；2、坐拥5号线（在建）、7号线（规划中）双地铁，周边还有多个代建学校，配套齐全；3、保利品牌，产品力值得期待；4、意向客户多是公务员、单位职工，圈层好。

从项目洋房前期热销的情况来看，此次高层产品的去化应该也会比较可观。

NO.2 | 贰

近4000套房源入市！5月开盘潮打响！

保利和光尘樾的开盘，引爆了5月合肥楼市的开盘热潮~

据不完全统计，5月份合肥九区三县预计有47个楼盘计划开盘，近4000套新房入市！其中还包含6大纯新盘！

注：具体开盘信息请以案场为准

接下来我们就分区来看这些即将入市的楼盘。

1、滨湖区

滨湖区依然是省府和金融后台2个板块的角逐。不过，中间的局势却发生了微妙的变化。

此前，在中海九樾毛坯开盘洗掉一部分客户后，保利和光尘樾洋房首开，在均价基本在2.7-2.8万/㎡的情况下，去化率依然达80%，再一次证明了滨湖市场的强劲购买力；

另外，中海九樾第二批已经确定精装交付，高层对外放风价在2.25万/㎡左右；与此同时，荣盛华府也传出了要毛坯改精装的消息，预计卖到2万+/㎡。至此，滨湖买房门槛又提高了（此处不考虑九联湖畔这个BUG）。

而纯新盘华润昆仑御预计在本月迎来首开，在对手“中海九樾”宣布改精装销售后，项目的竞争力一下子提高不少，去化成绩值得期待。

2、蜀山区

5月蜀山区加推的楼盘基本都集中在董铺湖板块。

不过，近期传得沸沸扬扬的S1号线已经在岗集勘测，董铺湖板块这边却迟迟没有动静，恐有利空的风险。这对于板块内的楼盘来说，不是一个好消息。

3、高新区

高新区5月份加推的楼盘都集中在蜀西湖板块。

板块红盘高速蜀西湖畔再次加推，最小户型只有106㎡，相较于以往动辄130+㎡的户型，门槛更友好；

乐富强悦湖熙岸预计本月加推108㎡的户型，这也是项目在售楼栋中户型面积较小的一类，再加上单价不高，值得关注。

此外，政务西板块的纯新盘万科高第售楼部已经开放，预计不久后会开盘，大家也可以关注一下。

4、包河区

本月包河区预计有4盘推新。其中，纯新盘置地瑞玺比较值得关注。

据了解，项目已经确定毛坯首开，高层对外放风价仅需1.95万/㎡，结合到项目的地段、完善的配套，置地的品牌力来看，价格非常诱人！对于想在老城区置业的改善客户来说，是一个比较不错的选项。

5、庐阳区

本月庐阳区有4盘推新，包含1个纯新盘。

学林雅苑就不用多说了，万科合作盘，全部由小高层和高层组成，定位纯刚需。

值得一提的是，S1号线已经在铂悦庐州府附近进行勘测。这也就意味着，S1号线有望经过四里河板块，作为板块内在售楼盘，国贸天成再迎利好！不过，该项目单价高，面积段偏大，对购房者的资金要求较高。

6、经开区

5月的经开依然房荒，但这一局面很快得到缓解。

据了解，绿地、招商、中梁练手打造的纯新盘公园万象城市展厅已经开放，将为房荒的经开补仓。从拿地到案名公布，只用了不到2个月的时间，速度非常快~在经开区有置业意向的可以盯紧该项目了。

7、瑶海区

瑶海区本月预计有2个纯新盘入市。

融侨星域位于东七里板块，周边配套成熟，距离地铁2号线东七里也很近，目前项目对外放风价1.6万/㎡，适合地缘性改善客户。

金科四季春晓位于瑶海区与新站区的交界处，确定了毛坯交付，并且整体户型偏小，对购房者来说，总价会更友好；另外，项目楼面价不高，这也就意味着，项目有更多的空间来打磨产品，品质可期。

8、新站区

新站区预计本月有6盘推新。

从表格中的价格也可以看出，龙湖春江紫宸非常亮眼，1.29万/㎡的备案均价在新站区非常罕见，再加上700米地铁+龙湖品牌2大优势，项目的去化率也一直比较可观。

关于新站买房，大家可以参考这2点：地铁口+大品牌。

9、肥西县

本月肥西县预计有6盘推新，通和天誉为纯新盘。

从板块来看，这几个楼盘都位于肥西比较热门的板块，翡翠正荣府、旭辉翡翠江来均靠近市区，几乎能同步享受市区配套；柏悦湾以置地品牌+老城区醇熟配套取胜；其他几个均位于肥西重点建设的滨湖西板块，前景值得看好。

肥西买房，地缘性客户，建议选择配套成熟的板块；市区外溢客户，建议尽可能买靠近市区的房源或者发展潜力更大的板块。

10、肥东县

泛龙岗板块依然是肥东县更值得关注的板块。

本月泛龙岗板块依然是老盘推新，东城金茂悦暂时没有开盘计划。板块内购房，更建议大家优先考虑大牌房企，如龙湖、华润等。

11、长丰县

虽说节假日前长丰县出现了一批大规模备案，但从开盘计划来看，集中性开盘的楼盘并不多。

除了北城办板块外，因为S1号线而备受关注的岗集也迎来了“春天”。目前，岗集主要在售新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾，价格多在1.1-1.2万/㎡之间。

NO.3 | 叁

带看暴涨290%，5月能否火热继续？

过去的4月，从各项数据来看，已基本达到了去年同期的水准。

新房方面，克而瑞数据显示，4月合肥商品房新增面积63万㎡，环比上涨66%，同比上涨22%；成交方面，4月商品房成交面积达81万㎡，环比上涨15%，同比上涨9%，也已经超过去年同期水平。

二手房方面，链家数据显示，4月带看量41061次，环比暴涨290%，是自去年九月以来的最高值；新增房源方面，4月新增18086套房源，环比上涨24%，达到了近一年间的最高峰。

从以上种种数据不难看出，无论是新房，还是二手房，合肥市场的回温都非常明显。

但这份市场的火热是否能继续延续，还存在很多的不确定性。

一是，相较于4月，5月份无论是推新的楼盘数量、房源量都有所下降，高性价比的楼盘也不多，像联投中心书城这样能凭一己之力拉动滨湖区销售面积的楼盘很难再有（注：4月18日联投中心书城一口气推了680套房源），从楼盘角度来看，对购房者的吸引力还有待商榷。

二是，4月已经将疫情期间堆积的购房需求释放了不少，购买力难免会有些疲软；

不过，随着年中冲刺季来临，房企们极有可能会推出各种各样的优惠来刺激需求、促进成交；再加上疫情负面效应的递减，楼市进一步复苏的可能性也是有的。

NO.4 | 肆

结语

事实上，对于购房者来说，市场的冷热应该只是你购房的参考因素，而不是决定性因素。尤其是对于那些“买涨不买跌”的刚需群体，要学会把握时机。比如说市场冷的时候，尚且还有优惠，市场热了，优惠收回，买房反而不划算。

当然，我也不是说买房一定要拣市场不好的时候买，对于自住的刚需群体来说，自然是越早上车越好；对于改善客户来说，买房就不宜“贪速度”，要多比较，多实地考察，耐心更重要；对于投资者来说，这个时候买房，就要用能挨过“长期”的心理准备。