万科金域学府预售证已拿，预计9月21日下午开始认筹，9月22日开盘，加推2、6号楼。其中2号楼为建面约116-140平高层，带装修均价26600元/平；6号楼为建面约136平、158平的6层洋房，洋房产品首次面市。
本次预售证号为武房开预售[2018]492号，拿证时间9月19日！
预售证公示图
截几张高层的中低层价格表的图给大家看看：
2号楼价格分布图
2号楼价格分布图
2号楼价格分布图
以最小户型建面约116平为例，毛坯备案起价21518元/平，加上3000元/平精修，总价约284万，装修部分能贷款，因此首付门槛约85万左右。这个首付门槛其实并不低，但武昌核心新盘太少，而万科金域学府户型又较大，跟周边楼盘相比，性价比比较高，也是入住武昌核心非常好的机会；而想要看湖的，可以往中高层买，12层就可以看南湖，楼层差价也不大。
洋房这里就不放价格表了，卖个关子，因为洋房首开，价格有惊喜！
万科品牌城市核心之作 人文学府
很多人买房有执念，认品牌！在武汉最被认可的开发商，一定会有万科的一席之地！
万科成立于1984年，是现今国内最大的住宅开发企业之一。截至2018年1月，业务覆广深、上海、北京、成都四大区域的69个大中城市。
2001年，万科正式进驻大武汉。18年来，出过不少经典之作！如万科金色家园、万科汉口传奇、万科魅力之城、万科金色城市等，不管是创造的销售奇迹，还是物业服务方面，都非常受购房者的认可。
精益求精的万科，在大武昌区域深耕多年，但城市核心的楼盘并不多。武昌的第一座“金域学府"，地段优越，意为为城市精英人群打造专属领地。
万科金域学府是万科目前在大武昌的唯一在售项目，位于武昌二环雄楚大道湖北省人民检察院旁，南湖北岸；因周边高校众多，又紧临百年名校华中师范大学，以独有南湖景观和书香人文得以命名。
享二环全程高架，立体交通直达三镇
万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处，北面是雄楚高架，享二环线全程高架，可直达武汉三镇。步行可达雄楚大道BRT快速公交，门口即是BRT公交站台。项目附近有在建中的地铁8号线二期、地铁11号线，且最近站点为双地铁交汇。
周边道路分布示意图
自驾：万科金域学府紧邻雄楚大道主干道，出行非常方便，东西走向雄楚大道其实不堵，大武昌是南北向比较堵。万科金域学府如果上下二环，往鹦鹉洲大桥方向上高架过珞狮路之后就可以，或者在卓刀泉南路附近掉头有上行匝道，下二环就在珞狮路附近，往光谷方向上高架需要到杨家湾。二环线除水果湖一段外，目前是武汉最畅通的环线，通达武汉三镇！而水果湖隧道复线目前已经规划公示，未来万科金域学府的东边将再加一条南北走向快速路。门口的安康路目前走到头是南湖边，未来规划和文荟街是连通的。
据招标网8月14日消息，东湖-南湖两湖隧道工程将投资246亿建设，大武昌新增南北向骨干路网，就是为了缓解南湖水果湖的通行压力！两湖隧道工程（南湖段）北起于珞瑜路，南止于三环线，双向六车道主线7.91km。
地铁：目前有点远，距离最近的虎泉站大概2公里。而未来，这里有双地铁换乘，8号线和11号线的换乘站马房山站大概1000米左右。这两条地铁目前都在建，都是预计2020年底通车，未来步行过去就非常方便了。
地铁线路示意图
BRT：门口就是BRT元宝山站，虽然屡被吐槽，但不得不说，同台换乘、换乘免费，再加上专用车道，还是比一般公交方便不少的！
交通点评：占据二环边，一线临近二环线，交通方便这点是必须的！虽说不在楼盘门口上下匝道，但调个头也算是相当快捷了！另外，双地铁换乘站也在步行范围内，BRT站点也在门口，整体交通网络通达性非常强大！
商圈环伺，坐享繁华成熟的城心配套
万科金域学府北面为雄楚大道、二环线；东面是华师南湖校区，以及华师宿舍；南面是干休所，以及宿舍楼和体育场，因此高楼层可看南湖；西面为自来水给水加压站、安康路、湖北省人民检察院、检察院宿舍和老小区等
项目周边示意图
如果按版块来划分，万科金域学府属于武昌核心板块，区域内配套不仅成熟，而且非常齐全，应有尽有！
商圈方面，北面距离街道口直线测距约2公里，距离武汉理工大学和华中师范大学本校区直线测距都在1公里左右；东边距离虎泉直线测距约1.2公里，西边距离省出版城直线测距约1.2公里；这些都是发展多年的成熟商业，热闹非凡；南边距离南湖直线测距约700米。
项目周边测距图
1公里的生活范围内，餐饮众多，还有中百仓储（珞狮路购物广场店）、马房山生鲜菜市场等14家大小不等的便利超市，还有银行的数量也非常多，这些都只有中心城区才能独享的！
医疗方面，最近的是街道口的省妇幼，距离2公里左右，附近还有广州军区武汉总医院、武大口腔医院等等。
另外，因所处城市核心版块，还享受城市最便捷的服务，即这一片集合了湖北检察院、省公安厅、公安局、林业局、民政厅、司法局、洪山区政务中心等多种政府职能于一体。
区位配套点评：地段决定了楼盘的价值，城市核心区域，周边既有大学，又有商圈，配套非常成熟，生活完全没有任何问题！
百年名校+众多高校 人文氛围浓厚
虽然在配套里已经提及大学，但这里还是想单独再说下，因为万科金域学府周边确实大学多！大学不仅环境好，人文氛围更是浓厚。古有孟母三迁，因为环境对后代影响深远！
大家都知道武昌最多的就是大学，万科金域学府距离武汉理工大学马房山校区、鉴湖校区都是直线距离约1.5公里以内，距离武汉大学直线测距约2公里，距离武汉体育学院直线距离约2公里，距离湖北交职直线测距约1.4公里，最近的就是百年名校华中师范大学。华中师范大学的本部在万科金域学校的北面，距离约800米，而华师南湖校区，就紧挨着万科金域学府了！
南向看湖，毫无遮挡，视野非常开阔
南湖是武汉的绿肺，坐拥763.96公顷水域。未来，南湖将形成以“一环十二景”为特征的城市公园。
其中，“一环”是串联各绿地与景观点的滨湖绿道环；“十二景”为：碧波港、烟翠绿岛、廊桥遗梦、荷塘月色、渔人傲、水上乐园、杉林湾、农耕年华、金沙滩、读经堂、长虹卧波、芦苇荡等特色景观点。
南湖湖景效果图
万科金域学府门口的安康路即可步行至南湖，直线距离仅600多米，这也是算是散步的一个好去处了！
路牌指示实景图
因为距离南湖近，南面又没有高层遮挡，因此中高层的湖景视野非常好。这张图就是在即将要开盘的2号楼12楼里拍的，视野开阔，湖景效果好，前面是洋房，没有遮挡。
项目湖景实景图
低公摊、大户型，业主圈层纯粹
万科金域学府占地约3.1万方，建面约18.4万方，容积率4.29，绿化率30%，共包含6栋住宅，1栋商业，其中1-4号楼是高层，5、6号楼是6层洋房，7号楼为商业，其中3、4号楼已售完，预计9月22日加推2、6号楼，后期还有1、5号楼。
沙盘规划示意图
2号楼4梯4户，2个单元，1楼架空，17楼和33楼为避难层，连廊结构，电梯分布在两边，应该算得上两梯两户。户型面积为两头建面约140平，单元连接处建面约124平，中间建面约116平，共358套。
6号楼1梯2户，2个单元，面积为建面约158平和建面约136平，共24套，公摊低，仅12.6%
栋楼套数分布图
高层户型图如下：
A-1户型116平：三室两厅两卫，连廊户型，因此北面也有采光，在家里也可以看到北面的景观，这是全朝南户型做不到的；更难得的是，主卧卫生间开窗后就南北通透，而主卧带的飘窗，中高楼层的话坐在窗台就可以欣赏湖景，非常享受；客厅、主卧、次卧三房朝南，所以中高楼层有三房都可以看南湖、以及小区的整体景观。
建面约116㎡户型图
B-2户型124平：三室两厅两卫，两栋楼单元连接处的户型，大三房，南北通透，客厅带大阳台，阳台非常长，一边用于放洗衣机，另外一边还能养点花草；两个卫生间都做了干湿分区，如果家里人不多，其实可以改造成两个套间，给老人或者小孩更大的居住空间。
建面约124㎡户型图
C-2户型140平：三室两厅两卫，客厅为横厅，8.6的长度，感觉都可以在客厅打球了！而且带了一个很大的阳台，这个户型的亮点就在阳台上，这种两面采光的阳台采光视野非常开阔，刚好2号楼又南向无遮挡，中高楼层南面可以看湖，东边还能看到华师的体育操场，傍晚正好可以看看活力四射的大学生们活动锻炼。整个户型最大程度地利用了面积，没有走廊，几乎做到了0浪费。
建面约140㎡户型图
洋房户型图如下：
B户型136平：三室两厅两卫，这是个顶楼的户型，带超大露台，在里面养点花草，或者种点藤类植物，平时在里面看看书，非常享受了；客餐厅厨房一体，活动空间非常大。
建面约136㎡户型图
A户型158平：四室两厅三卫，本次推盘最大的户型。四个卧室在一起，客餐厅厨房在一起，家人的休息区和活动空间分开，互不干扰，私密性较好，如果要做饭，或者家里会客，就不担心吵到在房间睡觉的家人；双阳台设计，厨房带生活阳台，放点拖把杂物之类的，客厅带一个大阳台，可作为观景阳台；主卧为双套房式，可改造成衣帽间使用，或者也可以打造小书房，看书写字，舞文弄墨。
建面约158㎡户型图
这里重点说下116平的A1户型，虽然面积最小，但在设计上有一点小妹很喜欢。这个户型的厨房进口和入户处连在一起，合二为一，这样不仅空间更大，而且非常方便的是，你买完菜回来，刚好可以第一时间放到厨房；
其实它本来应该从餐厅进出，但这里却将它和餐厅打通，设计成吧台，做成开放式厨房，这样洗菜、切菜等可利用的厨房操作台面就非常大了；
然后厨房对着餐厅的一面，又是透明镜子的设计，厨房不仅更亮，从客厅也能看到家人在厨房忙碌的身影，有没有一种很温馨的感觉？这个小心思特别巧妙！
最后，厨房里还带了洗碗机和消毒柜，吃完饭碗筷往洗碗机里一扔，不需要自己动手洗，简直太省事；再把洗干净的碗筷放入消毒柜里消毒，一顿饭就这样完美结束了！最后再加一点，洗碗机和消毒柜都是嵌入式的，既节省空间，又显得台面整洁干净！
建面约116㎡户型展示间实景图
依据毛坯部分备案价，装修部分按武汉政府指导标准，万科金域学府是3000元/平。和武汉现在遍地精装修房不一样，万科一直都是带装修出售，品质不错，装修部分除带了地暖这个大件外，还有一些亮点的地方，以A1户型为例：
1.地暖用的品牌是博世，属于比较高档次的
2.客餐厅用地砖、房间是实木复合地板，品牌为圣象
3.全房贴墙纸，比较有档次，样板间可以参观
4.入户门除了用钥匙，还自带刷卡系统
5.除油烟机、燃气灶用方太品牌外，还带了消毒柜、洗碗机，也都是方太品牌
6.卫浴系统大部分都是摩恩、科勒、恒洁等大品牌
这张图就是A1户型的室内装修部分交楼标准，供参考：
样板间实景图，餐客厅一体，非常敞亮
展示间实景图
展示间实景图
展示间实景图
景观方面：小区整体打造一环、两轴、四空间的景观理念。一环为约568m健身跑道，两轴重点打造小区的观赏轴线。四空间为小区重要的景观体验点，分别为1/3号楼之间、3/4号楼之间、2号楼南侧、4号楼南侧，分散到小区各处。
景观示意图
建筑方面： 英伦商业风情街外立面采用鲜明的色彩和简约的材料； 高层采用高级灰材质，现代时尚简约风格； 洋房的黄色基调明亮、大方、沉稳、内涵，完美的展现优雅、唯美新古典风格。
示范区实景图
示范区实景图
万科金域学府以独有南湖景观和书香人文得以命名，书香示范区也是从这方面进行打造，满满书香气，很有特色！
示范区实景图
示范区实景图
书香示范区上周末正式开放，发几张实景图给大家看看。
有口皆碑，最值得称道的万科服务与物业
2015年，武汉万科全面转型“城市配套服务商”，提出三好住宅概念。三好住宅由好房子、好服务、好社区组成。
"万科物业"就是个品牌！不仅很多楼盘以引进万科物业为傲，还有很多小区业主对自己的物业不满时，就想换成万科的物业，小妹身边有太多这样的例子了！而更多关于万科服务的案例，让业主觉得特别暖心！如照顾业主家里的老人小孩、一个电话就去给业主送伞、用雨衣帮业主挡未关严的车窗、帮业主搬家、下雪天半夜帮车主把雨刮竖起等等，细节方面又细致又贴心；也经常举办一些邻里节的活动，增进邻里关系。
物业服务实拍图
物业服务实拍图
万科物业最注重的安全方面，更是下了血本！不仅人工管理门禁森严、还自主开发黑猫一号智能人脸识别系统，可以识别业主的脸，并记录下来，而非社区人员靠近黑猫一号时，会自动报警，有效防止社区外来人员的进入。同时人脸抓拍设备可与公安网对接，保障社区出入安全。而黑猫二号保证停车秩序，实时监控停车场每个位置。
物业服务实拍图
物业服务实拍图
所以说，有口皆碑，万科物业真的是深得业主的心，看看业主都怎么说？
业主留言图
另外，在工程质量方面，万科也有自己的优势！一般房子交付入住以后，过段时间，就会产生空鼓、开裂、渗漏等常见问题，万科在建筑质量上，将以“没有空鼓、没有开裂、没有渗漏”为目标，通过万科标准的预制率达到40%、装配式内墙率100%、100%取消抹灰作业，让万科的房子质量好，形成社会好口碑。
项目实景航拍图
总结：
1.地段上，万科金域学府地处武昌核心，享受绝对的城市核心地段！
2.交通上，位于雄楚大道主干道旁，二环高架直通三镇，距离双地铁换乘站也在步行范围之内！
3.配套成熟，有大学，有湖景，有商业，还有众多行政服务单位！
4.户型较大，总价稍高，因此圈层较为纯粹，多为大学老师和周边各种行政单位人员！
5.万科品牌，不仅一向内敛和低调，而且品质绝对有保障！而万科物业的口碑，众所皆知，服务确实非常好！