万科金域学府预售证已拿,预计9月21日下午开始认筹,9月22日开盘,加推2、6号楼。其中2号楼为建面约116-140平高层,带装修均价26600元/平;6号楼为建面约136平、158平的6层洋房,洋房产品首次面市。
本次预售证号为武房开预售[2018]492号,拿证时间9月19日!
预售证公示图
截几张高层的中低层价格表的图给大家看看:
2号楼价格分布图
2号楼价格分布图
2号楼价格分布图
以最小户型建面约116平为例,毛坯备案起价21518元/平,加上3000元/平精修,总价约284万,装修部分能贷款,因此首付门槛约85万左右。这个首付门槛其实并不低,但武昌核心新盘太少,而万科金域学府户型又较大,跟周边楼盘相比,性价比比较高,也是入住武昌核心非常好的机会;而想要看湖的,可以往中高层买,12层就可以看南湖,楼层差价也不大。
洋房这里就不放价格表了,卖个关子,因为洋房首开,价格有惊喜!
万科品牌城市核心之作 人文学府
很多人买房有执念,认品牌!在武汉最被认可的开发商,一定会有万科的一席之地!
万科成立于1984年,是现今国内最大的住宅开发企业之一。截至2018年1月,业务覆广深、上海、北京、成都四大区域的69个大中城市。
2001年,万科正式进驻大武汉。18年来,出过不少经典之作!如万科金色家园、万科汉口传奇、万科魅力之城、万科金色城市等,不管是创造的销售奇迹,还是物业服务方面,都非常受购房者的认可。
精益求精的万科,在大武昌区域深耕多年,但城市核心的楼盘并不多。武昌的第一座“金域学府",地段优越,意为为城市精英人群打造专属领地。
万科金域学府是万科目前在大武昌的唯一在售项目,位于武昌二环雄楚大道湖北省人民检察院旁,南湖北岸;因周边高校众多,又紧临百年名校华中师范大学,以独有南湖景观和书香人文得以命名。
享二环全程高架,立体交通直达三镇
万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处,北面是雄楚高架,享二环线全程高架,可直达武汉三镇。步行可达雄楚大道BRT快速公交,门口即是BRT公交站台。项目附近有在建中的地铁8号线二期、地铁11号线,且最近站点为双地铁交汇。
周边道路分布示意图
自驾:万科金域学府紧邻雄楚大道主干道,出行非常方便,东西走向雄楚大道其实不堵,大武昌是南北向比较堵。万科金域学府如果上下二环,往鹦鹉洲大桥方向上高架过珞狮路之后就可以,或者在卓刀泉南路附近掉头有上行匝道,下二环就在珞狮路附近,往光谷方向上高架需要到杨家湾。二环线除水果湖一段外,目前是武汉最畅通的环线,通达武汉三镇!而水果湖隧道复线目前已经规划公示,未来万科金域学府的东边将再加一条南北走向快速路。门口的安康路目前走到头是南湖边,未来规划和文荟街是连通的。
据招标网8月14日消息,东湖-南湖两湖隧道工程将投资246亿建设,大武昌新增南北向骨干路网,就是为了缓解南湖水果湖的通行压力!两湖隧道工程(南湖段)北起于珞瑜路,南止于三环线,双向六车道主线7.91km。
地铁:目前有点远,距离最近的虎泉站大概2公里。而未来,这里有双地铁换乘,8号线和11号线的换乘站马房山站大概1000米左右。这两条地铁目前都在建,都是预计2020年底通车,未来步行过去就非常方便了。
地铁线路示意图
BRT:门口就是BRT元宝山站,虽然屡被吐槽,但不得不说,同台换乘、换乘免费,再加上专用车道,还是比一般公交方便不少的!
交通点评:占据二环边,一线临近二环线,交通方便这点是必须的!虽说不在楼盘门口上下匝道,但调个头也算是相当快捷了!另外,双地铁换乘站也在步行范围内,BRT站点也在门口,整体交通网络通达性非常强大!
商圈环伺,坐享繁华成熟的城心配套
万科金域学府北面为雄楚大道、二环线;东面是华师南湖校区,以及华师宿舍;南面是干休所,以及宿舍楼和体育场,因此高楼层可看南湖;西面为自来水给水加压站、安康路、湖北省人民检察院、检察院宿舍和老小区等
项目周边示意图
如果按版块来划分,万科金域学府属于武昌核心板块,区域内配套不仅成熟,而且非常齐全,应有尽有!
商圈方面,北面距离街道口直线测距约2公里,距离武汉理工大学和华中师范大学本校区直线测距都在1公里左右;东边距离虎泉直线测距约1.2公里,西边距离省出版城直线测距约1.2公里;这些都是发展多年的成熟商业,热闹非凡;南边距离南湖直线测距约700米。
项目周边测距图
1公里的生活范围内,餐饮众多,还有中百仓储(珞狮路购物广场店)、马房山生鲜菜市场等14家大小不等的便利超市,还有银行的数量也非常多,这些都只有中心城区才能独享的!
医疗方面,最近的是街道口的省妇幼,距离2公里左右,附近还有广州军区武汉总医院、武大口腔医院等等。
另外,因所处城市核心版块,还享受城市最便捷的服务,即这一片集合了湖北检察院、省公安厅、公安局、林业局、民政厅、司法局、洪山区政务中心等多种政府职能于一体。
区位配套点评:地段决定了楼盘的价值,城市核心区域,周边既有大学,又有商圈,配套非常成熟,生活完全没有任何问题!
百年名校+众多高校 人文氛围浓厚
虽然在配套里已经提及大学,但这里还是想单独再说下,因为万科金域学府周边确实大学多!大学不仅环境好,人文氛围更是浓厚。古有孟母三迁,因为环境对后代影响深远!
大家都知道武昌最多的就是大学,万科金域学府距离武汉理工大学马房山校区、鉴湖校区都是直线距离约1.5公里以内,距离武汉大学直线测距约2公里,距离武汉体育学院直线距离约2公里,距离湖北交职直线测距约1.4公里,最近的就是百年名校华中师范大学。华中师范大学的本部在万科金域学校的北面,距离约800米,而华师南湖校区,就紧挨着万科金域学府了!
南向看湖,毫无遮挡,视野非常开阔
南湖是武汉的绿肺,坐拥763.96公顷水域。未来,南湖将形成以“一环十二景”为特征的城市公园。
其中,“一环”是串联各绿地与景观点的滨湖绿道环;“十二景”为:碧波港、烟翠绿岛、廊桥遗梦、荷塘月色、渔人傲、水上乐园、杉林湾、农耕年华、金沙滩、读经堂、长虹卧波、芦苇荡等特色景观点。
南湖湖景效果图
万科金域学府门口的安康路即可步行至南湖,直线距离仅600多米,这也是算是散步的一个好去处了!
路牌指示实景图
因为距离南湖近,南面又没有高层遮挡,因此中高层的湖景视野非常好。这张图就是在即将要开盘的2号楼12楼里拍的,视野开阔,湖景效果好,前面是洋房,没有遮挡。
项目湖景实景图
低公摊、大户型,业主圈层纯粹
万科金域学府占地约3.1万方,建面约18.4万方,容积率4.29,绿化率30%,共包含6栋住宅,1栋商业,其中1-4号楼是高层,5、6号楼是6层洋房,7号楼为商业,其中3、4号楼已售完,预计9月22日加推2、6号楼,后期还有1、5号楼。
沙盘规划示意图
2号楼4梯4户,2个单元,1楼架空,17楼和33楼为避难层,连廊结构,电梯分布在两边,应该算得上两梯两户。户型面积为两头建面约140平,单元连接处建面约124平,中间建面约116平,共358套。
6号楼1梯2户,2个单元,面积为建面约158平和建面约136平,共24套,公摊低,仅12.6%
栋楼套数分布图
高层户型图如下:
A-1户型116平:三室两厅两卫,连廊户型,因此北面也有采光,在家里也可以看到北面的景观,这是全朝南户型做不到的;更难得的是,主卧卫生间开窗后就南北通透,而主卧带的飘窗,中高楼层的话坐在窗台就可以欣赏湖景,非常享受;客厅、主卧、次卧三房朝南,所以中高楼层有三房都可以看南湖、以及小区的整体景观。
建面约116㎡户型图
B-2户型124平:三室两厅两卫,两栋楼单元连接处的户型,大三房,南北通透,客厅带大阳台,阳台非常长,一边用于放洗衣机,另外一边还能养点花草;两个卫生间都做了干湿分区,如果家里人不多,其实可以改造成两个套间,给老人或者小孩更大的居住空间。
建面约124㎡户型图
C-2户型140平:三室两厅两卫,客厅为横厅,8.6的长度,感觉都可以在客厅打球了!而且带了一个很大的阳台,这个户型的亮点就在阳台上,这种两面采光的阳台采光视野非常开阔,刚好2号楼又南向无遮挡,中高楼层南面可以看湖,东边还能看到华师的体育操场,傍晚正好可以看看活力四射的大学生们活动锻炼。整个户型最大程度地利用了面积,没有走廊,几乎做到了0浪费。
建面约140㎡户型图
洋房户型图如下:
B户型136平:三室两厅两卫,这是个顶楼的户型,带超大露台,在里面养点花草,或者种点藤类植物,平时在里面看看书,非常享受了;客餐厅厨房一体,活动空间非常大。
建面约136㎡户型图
A户型158平:四室两厅三卫,本次推盘最大的户型。四个卧室在一起,客餐厅厨房在一起,家人的休息区和活动空间分开,互不干扰,私密性较好,如果要做饭,或者家里会客,就不担心吵到在房间睡觉的家人;双阳台设计,厨房带生活阳台,放点拖把杂物之类的,客厅带一个大阳台,可作为观景阳台;主卧为双套房式,可改造成衣帽间使用,或者也可以打造小书房,看书写字,舞文弄墨。
建面约158㎡户型图
这里重点说下116平的A1户型,虽然面积最小,但在设计上有一点小妹很喜欢。这个户型的厨房进口和入户处连在一起,合二为一,这样不仅空间更大,而且非常方便的是,你买完菜回来,刚好可以第一时间放到厨房;
其实它本来应该从餐厅进出,但这里却将它和餐厅打通,设计成吧台,做成开放式厨房,这样洗菜、切菜等可利用的厨房操作台面就非常大了;
然后厨房对着餐厅的一面,又是透明镜子的设计,厨房不仅更亮,从客厅也能看到家人在厨房忙碌的身影,有没有一种很温馨的感觉?这个小心思特别巧妙!
最后,厨房里还带了洗碗机和消毒柜,吃完饭碗筷往洗碗机里一扔,不需要自己动手洗,简直太省事;再把洗干净的碗筷放入消毒柜里消毒,一顿饭就这样完美结束了!最后再加一点,洗碗机和消毒柜都是嵌入式的,既节省空间,又显得台面整洁干净!
建面约116㎡户型展示间实景图
依据毛坯部分备案价,装修部分按武汉政府指导标准,万科金域学府是3000元/平。和武汉现在遍地精装修房不一样,万科一直都是带装修出售,品质不错,装修部分除带了地暖这个大件外,还有一些亮点的地方,以A1户型为例:
1.地暖用的品牌是博世,属于比较高档次的
2.客餐厅用地砖、房间是实木复合地板,品牌为圣象
3.全房贴墙纸,比较有档次,样板间可以参观
4.入户门除了用钥匙,还自带刷卡系统
5.除油烟机、燃气灶用方太品牌外,还带了消毒柜、洗碗机,也都是方太品牌
6.卫浴系统大部分都是摩恩、科勒、恒洁等大品牌
这张图就是A1户型的室内装修部分交楼标准,供参考:
样板间实景图,餐客厅一体,非常敞亮
展示间实景图
展示间实景图
展示间实景图
景观方面:小区整体打造一环、两轴、四空间的景观理念。一环为约568m健身跑道,两轴重点打造小区的观赏轴线。四空间为小区重要的景观体验点,分别为1/3号楼之间、3/4号楼之间、2号楼南侧、4号楼南侧,分散到小区各处。
景观示意图
建筑方面: 英伦商业风情街外立面采用鲜明的色彩和简约的材料; 高层采用高级灰材质,现代时尚简约风格; 洋房的黄色基调明亮、大方、沉稳、内涵,完美的展现优雅、唯美新古典风格。
示范区实景图
示范区实景图
万科金域学府以独有南湖景观和书香人文得以命名,书香示范区也是从这方面进行打造,满满书香气,很有特色!
示范区实景图
示范区实景图
书香示范区上周末正式开放,发几张实景图给大家看看。
有口皆碑,最值得称道的万科服务与物业
2015年,武汉万科全面转型“城市配套服务商”,提出三好住宅概念。三好住宅由好房子、好服务、好社区组成。
"万科物业"就是个品牌!不仅很多楼盘以引进万科物业为傲,还有很多小区业主对自己的物业不满时,就想换成万科的物业,小妹身边有太多这样的例子了!而更多关于万科服务的案例,让业主觉得特别暖心!如照顾业主家里的老人小孩、一个电话就去给业主送伞、用雨衣帮业主挡未关严的车窗、帮业主搬家、下雪天半夜帮车主把雨刮竖起等等,细节方面又细致又贴心;也经常举办一些邻里节的活动,增进邻里关系。
物业服务实拍图
物业服务实拍图
万科物业最注重的安全方面,更是下了血本!不仅人工管理门禁森严、还自主开发黑猫一号智能人脸识别系统,可以识别业主的脸,并记录下来,而非社区人员靠近黑猫一号时,会自动报警,有效防止社区外来人员的进入。同时人脸抓拍设备可与公安网对接,保障社区出入安全。而黑猫二号保证停车秩序,实时监控停车场每个位置。
物业服务实拍图
物业服务实拍图
所以说,有口皆碑,万科物业真的是深得业主的心,看看业主都怎么说?
业主留言图
另外,在工程质量方面,万科也有自己的优势!一般房子交付入住以后,过段时间,就会产生空鼓、开裂、渗漏等常见问题,万科在建筑质量上,将以“没有空鼓、没有开裂、没有渗漏”为目标,通过万科标准的预制率达到40%、装配式内墙率100%、100%取消抹灰作业,让万科的房子质量好,形成社会好口碑。
项目实景航拍图
总结:
1.地段上,万科金域学府地处武昌核心,享受绝对的城市核心地段!
2.交通上,位于雄楚大道主干道旁,二环高架直通三镇,距离双地铁换乘站也在步行范围之内!
3.配套成熟,有大学,有湖景,有商业,还有众多行政服务单位!
4.户型较大,总价稍高,因此圈层较为纯粹,多为大学老师和周边各种行政单位人员!
5.万科品牌,不仅一向内敛和低调,而且品质绝对有保障!而万科物业的口碑,众所皆知,服务确实非常好!