年底一般是各单位较为繁忙的时候，哈尔滨的土地市场也是忙碌景象！出让、成交、规划等消息频出。道外区土地市场近日来动作不断，目前发展上虽较新城区有所放缓，但是“上进的心”值得赞扬，无论是出让、成交还是规划，活跃指数都名列前茅。今天小编给大家带来道外区三马地区附近的三处地块调整规划消息，除总用地面积不变外，其余内容均发生了调整。
商住地面积减少 商业地面积增加
此次规划调整地块是哈尔滨市道外区DW01三马片区B-02、B-10-03地块，具体位置为道外区三马地区的规划地段位于道外区北环路--沟沿街--同发街--开源街、开源街—南勋街交口用地界线的围合区域。总用地约3.72公顷。
调整规划图
调整后规划根据实际情况和需要，保证原规划的建筑面积不增加的情况下，B-02-01地块用地面积为25982.3平方米，容积率不大于7.23，建筑密度不大于68%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于180米，B-02-02地块用地面积为2130.8平方米，容积率不大于0.76，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于24米，B-10-02地块用地面积为9106.4平方米，容积率不大于0.75，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于24米。
依据商住地面积的减小，容积率的增加可判断，有可能要增加建筑高度。具体规划指标变化见下表：
这次规划调整后，B-02-01地块面积减小两千余平，容积率变大，建筑密度增加；B-10-03地块由原来的供电用地调整为商业用地，面积增加三千平，容积率减小，建筑密度增加；绿化率增加。
各项配套完善 毗邻地铁3号线
从卫星图中可以看出，此次规划调整区域临近友谊路与大新街交汇处，毗邻道里道外两区交界处，位置繁华。其中交通网络密集分布，公交线路成熟，周边分布城区主干道，另外距地块直线距离一公里范围内有两座地铁站，分别是地铁三号线（在建中）北马路和靖宇五道街地铁站，交通优越性明显。
卫星示意图
从商业配套方面来看优势更为明显。主城区老旧因素虽避免不了，但是商业配套成熟完善的优势尤为明显，小型便民商超密集不说，因地块临近道里友谊路商圈，周边大型商业数量不少，如集美时代广场、九维万家商场、百盛购物中心、麦凯乐、哈一百、透笼国际商品城等。
教育配套同样丰富。南岗与道里一直是哈市教育方面比较出众的区域，地块周边距离较近的有市政府机关第二幼儿园、哈尔滨市育民小学，兆麟小学校、哈尔滨市宝宇继红小学、哈尔滨市宝宇六十九中学等。
医疗配套方面资源充足，方便就医问诊。地块周边直线距离一公里范围内，包含省内三甲级医院和社区医院等，医疗资源优质。如：哈尔滨市儿童医院、哈尔滨市中医医院道外分院、哈尔滨市道外区医院、哈尔滨惠仁医院、胜利医院、斯大林卫生服务中心等。
周边新盘分布稀疏 二手房价格悬殊
地块周边的新房分布图清晰明朗。老城区空余地稀少， 成熟社区居多，新盘的建设多数依靠拆迁获得，地块周围的新盘价格不低，像宝宇天邑澜湾和宝宇天邑环球港的参考价格都在20000元/㎡。
新房分布图
与新房分布截然相反，小编将二手房地图再缩小点，就要密集恐惧症了！据诸葛找房统计的地块周边有二手房挂牌小区分布图来看，周边二手房小区分布密集，房源量大。地块周围由黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司所开发楼盘参考几个较高，其中宝宇天邑澜山挂牌房源量79套，参考均价为22314元/㎡，环比上月上涨0.92％；宝宇天邑澜湾挂牌房源量332套，参考均价为21947元/㎡，环比上月下降0.78％；其他小区像东升江畔，挂牌房源量53套，参考均价为17549元/㎡，环比上月下降0.27％；该区域房源部分因观江等特点参考均价在1.5万元/㎡以上，其余小区参考均价多在万元以下。
其实细心的朋友可以发现，该区域除了各项配套完善以外，还有一个优势就是距离松花江边很近，距离友谊路商圈也是十几分钟车程，中央大街、防洪纪念塔、斯大林公园等哈尔滨地标性景点就在身边。繁华是必然，但是主城区的喧闹也是必然。从容积率上看，商住地容积率较大，应要建成高层。结合配套资源来看，周边围绕老旧小区、如可观江，那价格应该不会低！
道外是哈尔滨老城区，曾经作为哈尔滨最繁华的地方，给哈尔滨留下了浓重的历史色彩，也让这个城市愈加有味道！道外区土地市场近日来动作不断，10月就有四宗地块出让，11月截至昨日有三宗土地出让，小编会盯住成交消息第一时间分享给大家！