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对于国内买房的家庭来说，因为名校太少，而想进的人又太多，造成优质教育资源紧张所以无论是投资还是自住需求，基本都无法避开学区房这个问题。
如果是自住，通过一套可以为为孩子的未来铺上一块砖，如果是投资，卖出去价格也能高得离奇。
杭州曾经一套19㎡的二手学区房，无数家长拼了命也要买，售价一路飙升到300万才最终成交，换做一线城市就更不用说。
学区房的稀缺说到底还是教育资源的稀缺，但其实，这样的现象并不只发生在国内，在如今发展势头正猛的菲律宾首都马尼拉，对学区房的需求也不亚于国内。
火爆程度堪比国内的马尼拉学区房
和国内从幼儿园开始到中学结束的学区房需求相比，马尼拉的学区房表现得则有点不一样。在马尼拉，学区房更多地是指大学附近一公里内供学生、教师居住的永久产权住宅。之所以说其火爆程度不亚于国内的学区房，主要有两点原因：
第一点就是，国内大学基本都会为全部学生提供宿舍，但菲律宾却是几乎全部大学都不会为学生提供宿舍。
除了部分外地新生外，其他所有学生都必须在校外租房住。因为菲律宾是一个人口众多陆地面积却极少的国家，大学将宿舍换成教学楼不仅可以增加录取名额，获得的收入也要高于宿舍租金，所以这也就成了一个普遍现象，尤其是在名校云集的首都马尼拉。
并且菲律宾土地都是是私有的，一所大学一旦建成，想再扩建难度极大，迁移校址就更不太可能了，所以很多名校都是数百年没挪过位置，比如圣托马斯大学已经建校400年，德拉萨大学也有100年历史了，而这些学校周边的房产同样也成了百年难变的稀缺资产。
第二点就是菲律宾的富人家庭很重视子女的教育。
和国内家长为了一个幼儿园学位倾尽全力也要买一套学区房一样，他们也希望子女能考入名校。
获得入学资格后，为了让子女安心学习，还会竭尽所能选择好的居住环境，不是支付高昂租金给高品质房屋，就是直接购买现房，等到毕业了再转售或出租。
马尼拉的学区在哪里
根据目前的发展情况看，马尼拉的核心地段主要有“2个大学城＋4个CBD＋1个湾区”组成，这两个大学城就是马尼拉的主要学区，分别位于马尼拉市和奎松市。
马尼拉主要核心地段
在马尼拉市的方圆6公里区域内，聚集着50多所大学和K12学校（学前至高中），在读大学生超过45万人，外国留学生超过5万人。百年贵族私立名校——德拉萨大学和圣托马斯大学都在这里。
建校100多年的德拉萨大学是菲律宾排名第一的私立大学，以商学院闻名，在马尼拉中心区的校区学生数量接近2万名。
圣托马斯大学是亚洲最古老的大学，已有近400年的历史，作为菲律宾排名前三的私立大学，以医学院最为突出，拥有超过4.2万名学生。
位于奎松的大学城，以雅典耀大学和菲律宾大学为主，菲律宾大学是四大名校中唯一的国立学校，在全国排名第一，亚洲排名48位。雅典耀大学是私立综合性学校，与英美众多高校保持长年的学术交流。
虽然学校数量不及马尼拉市，但学生人数也不少，仅菲律宾大学一个校区学生人数就有2.5万名左右。
交通便捷、适合收租的大学城
在交通上，马尼拉两个大学城都位于轻轨交汇处。位于马尼拉的大学城片区，被轻轨1号线纵穿，属于1号线和2号线交汇处，绝大多数学校都在轻轨一号线的两侧，往南是马卡蒂商圈和马尼拉机场，通过2号线往东可达奎松。
而奎松的大学城则位于轻轨2号线和3号线交汇处。2号线覆盖了沿线大部分商业区，还在不断向周边郊区辐射，通过3号线则能抵达马尼拉的三大CBD。
轻轨2号线沿线配套
便捷的轻轨交通一定程度上提升了大学城周边的房价和租金，同时，源源不断的生源也拉低了学校周边公寓的空置率，但从实际情况来看，在大学城的周边，期房转售少，现房需求高。
菲律宾的新住宅建设周期通常为4年左右，已经预售的期房房主也可通过更名转售，但由于很多当地人购买大学城周边期房主要是为了给子女上学居住或交房后赚取稳定租金，所以很少有人会转售期房。
此外，大学城周边的学区房需求也集中在现房上，基本都是即买即住，所以买房者也更倾向在交房后买入现房二手房，而非购置期房，尤其是每年5-7月份当地新生入学季是现房需求最高的时候。
从整体价格水平来看，目前马尼拉大学城周边的房价和马卡蒂CBD相比，还有很大差距，所以即使全款购买现房压力也会小很多，因此对于想长期获得稳定租金回报的投资者来说，该地段是不错的选择。