德房海外地产
菲律宾近些年的经济发展和房产市场前景让得很多人趋之若鹜，可当他们在马尼拉看到高耸的摩天大楼连接着成片贫民窟，又忍不住质疑：
这样的国家、这样的城市，即便对房产有足够的刚需，但买得起的人会有多少呢？如果投资的话以后找谁接盘呢？
首先无论是菲律宾还是马尼拉，其人口年龄结构已经决定了刚需的长期性，这一点不必担心。因此很多人顾虑的其实是当地人的收入水平及其购买力如何，这影响着投资的房产能否被接盘、被谁接盘。
我们要知道任何国家都有贫富差距，只是在菲律宾和马尼拉表现得更为直接和强烈。而一个国家、一个城市的购买力也并不是以个体去一概而论的，这也是各种“平均数据统计”的意义。菲律宾国家统计局数据显示，2018年菲律宾人均GDP为3102.71美元。
人均GDP超过3000美元代表什么？
一个国家的人均GDP超过3000美元之后，整个社会将由以“衣食住行”为主体的基本消费型社会，升级转变为消费类型更加多元化的享受消费型社会，其中包括娱乐，教育，旅游，汽车，住房等。
菲律宾的人均GDP刚刚过3000美元的节点，在享受消费型社会中还只是刚刚起步，也许对更多菲人来说，娱乐、旅游等稍稍有些吃力，但房子和教育的刚需是一定会尽力满足自己的。（菲律宾是家庭观念很重的国家，也是传统教育国家）
也就是说，在菲人的综合购买力上也是不用担心的。那么，投资菲律宾房产以后由谁来接盘呢？根据购买力和需求，我们可以主要集中在以下几类群体对象：
菲律宾当地的中产阶级
菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会各阶层分为三类：
富人：家庭月收入在20万披索以上，约占总人口比例为0.1%；
中产阶级：家庭月收入在3.7万披索到20万披索之间，约占总人口比例为10%；
穷人：家庭月收入在3.7万披索以下，是菲律宾人口最多的群体。
从菲律宾三个社会阶层来看，富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅，而穷人阶级的收入几乎没有购置房产能力，这两个阶层都不是购房的主力军。而随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展，菲律宾的中产阶级在近十年里得到了急速的壮大和发展，是菲律宾迅速崛起的新兴阶层。
他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作，目前总人口数量在一千万左右，这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军，而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套，现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。
菲律宾在外务工人员
作为劳务输出大国，目前菲律宾海外劳务人口大约有1000万人，这类人群一般从事护理、建筑之类的工作，收入相对菲律宾国内较高，每年外劳汇款达到300亿美元，对菲律宾GDP占比达到10%，成为推动菲律宾国内消费的重要力量。
许多菲律宾人在海外工作多年，月收入达到10到20多万，对比菲律宾的房价，他们在菲律宾购房几乎没有什么付款压力，而且他们不仅为自己购买公寓，很多时候他们还会替他们的兄弟姐妹购买。
退休养老人群
菲律宾属于海洋性热带季风气候，十分适合老年人养老生活，而且从性价比上来讲，菲律宾是一个非常适合养老的国家。
菲律宾的医疗条件
1.世界最好的佣人：菲佣
2.大批优秀的医疗工作者（医疗护理学校闻名世界）
3.医疗水平备受世界认可
4.菲律宾医院性价比高于欧美发达国家
5.每年都有大量的欧美病人赴菲手术
近几年菲律宾经济迅猛发展，地铁、轻轨等基建设施不断改善，配套设施齐全的高档小区开始兴起，在这里只需花很少的钱，就能享受较高品质的生活。加上其移民养老较低的门槛，吸引了大批外国退休人群到菲律宾定居。
以房养学投资人群
与东南亚其他国家相比，菲律宾的教育体系比较发达，因为曾长期受美国殖民统治的缘故，菲律宾教育体制沿袭美国教育体制，其学历受到欧美国家承认。在菲律宾有很多国立、私立和其他国际学校，教学环境好费用低廉，是欧美名校的绝佳跳板。
而且菲律宾对比其他老牌留学国家，签证申请更加简单，而且无需托福、雅思成绩，低门槛高成功率。菲律宾的国际学校往往需要家长陪读，有意让孩子留学的投资者，多会在菲律宾当地购买房产。
如今的菲律宾房产成为了众多投资者眼中的香饽饽，菲律宾不仅有东南亚最便宜的房产，还拥有巨大的内需和领先亚太的租金收益，加上极度不平衡的供求关系，将使得菲律宾的房价和租金进一步上涨，未来菲律宾的房产市场前景十分可观。