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说起近些年房产市场的奇迹，想必映入大家脑海的肯定会有菲律宾，菲律宾正成为中国在亚洲的首选投资目的地。
但是在之前，大家目光还主要在在老牌投资国，譬如英美澳，日本，泰国等国家时，菲律宾犹如一匹“黑马”冲了出来，随着多个经济特区的兴起，GDP高速发展，巨大的人口红利种种优势，必然会带动房产市场的欣欣向荣。
其首都大马尼拉，也由默默无闻一跃成为全球租金回报率第一的城市，万众瞩目。这让原本还在观望的投资者一下子找到投资的方向，而最近菲律宾又有三大利好事件发生，让菲律宾再一次掀起新的投资浪潮！
01菲律宾成东南亚首个开通5G商用国家，华为是核心供应商
据新华社6月21日报道，菲律宾电信巨头环球电信公司20日正式启动该国首个5G商用网络服务，华为公司是其核心设备供应商。菲律宾也因此成为东南亚首个开通5G网络的国家。
与4G网络相比，5G技术具有低延迟、高可靠等特性，将为自动驾驶、远程医疗和虚拟现实等新兴技术创造基础条件。
据有关资料，菲律宾两大电信运营商——环球电信和PLDT电信近年来一直在使用华为公司的技术，且两家公司都已经与华为签署合作协议，将使用华为设备在菲律宾兴建5G网络基础设施，今年将投入12亿美元，为主要城市中心的数万家庭和办公室提供高速互联网。
菲律宾消费者是全球最活跃的社交用户之一，但Ookla的全球速率测试数据显示，菲律宾的移动互联网和固定宽带的速率都落后于各邻国。
主要原因是菲律宾互联网基础设施落后，因网速慢、网络延迟高而广受该国民众怨声载道，即使在大马尼拉都市区，许多地方的4G移动服务也时常中断，不少地点甚至连3G服务都不甚可靠。
而菲律宾5G 的到来将引起全国民众的兴奋，除此之外，迎合菲律宾经济高速发展的需求，这也代表菲律宾想要寻求国际化全面发展的决心，可见菲律宾投资前景还很令人看好！
02中国“一带一路”与菲律宾“大建特建”高度契合
根据最新莱坊发布“新前沿：展望一带一路沿线国家房地产”的报告中：2019年菲律宾“一带一路”（BRI）指数排名上升了6位，排名至第44位，中国大陆是仅次于新加坡、香港和日本的第四大外国直接投资来源国。菲律宾正日益成为一个非常受中国资本欢迎的目的地。
另外，菲律宾政府近些年雄心勃勃“大建特建”，从机场、铁路到海港再到地铁等,价值上千亿的大型基础设施项目陆续规划建设,为菲律宾经济发展提供强大动力支撑。
中国的“一带一路”与菲律宾的“大建特建”相契合，深度加强在交通、水利、建筑、农业、环境等基础设施方面的具体项目上的合作,极大促进了两国的共同发展，实现两国共赢。
在“一带一路”和“大建特建”的机遇下,进一步带动了菲律宾各行各业的发展,同时刺激了菲律宾房产市场的快速发展,投资者应该顺势抓住菲律宾基建黄金时代的机遇。
03合法博彩业成为菲律宾房产一剂强心剂
其实，对菲律宾房产市场有点了解的人都清楚，博彩业尤其是在线博彩业，是支撑菲律宾近年来房地产市场的关键力量。
菲律宾公开支持鼓励发展博彩业，有合法现场赌场的和网络虚拟赌场。但是只有取得由菲律宾中央政府下属的PAGCOR统一发放赌场经营牌照，才能合法经营赌场。
2018年，菲律宾的博彩监管部门PAGCOR的净利润在2017年已经创造历史纪录的基础上，又同比增长了将近6倍。尤其是网络博彩业已成为了菲律宾国家级的战略产业。
在线博彩业主要从这几个方面带动了菲律宾房产市场。
首先，外来员工的居住需求直接推高了房屋租金的价格，提高了租金回报率。
其次，博彩业留存的大量资金以不同的渠道方式转入菲律宾房产投资的各个环节。
最后，网络博彩业已经成为菲律宾经济发展的新引擎之一，带动了旅游餐饮零售等其他行业的蓬勃发展。
并且，菲律宾发展网络博彩业还有着亚洲各邻国无法比拟的优势。菲律宾从2000年开始就已经将网络博彩业合法化，有着适合博彩业发展的良好社会氛围。菲律宾有着更完善的网络博彩法律体系，有更强大的产业链配套。
大部分投资者对于马尼拉还是很陌生的，因为很多人不会把买房投资和菲律宾马尼拉联想到一起，毕竟大多数置业者更倾向于老牌国家，但是最近几年的马尼拉房产市场被人们比喻成为蓝筹股，不涨是说不过去的，由此可见马尼拉房产市场的潜力，可谓无限大。
为何菲律宾马尼拉的房子值得人们关注，这个原本低调的房产市场，为何突然飘红？究其原因，大概有三点。
01经济水平不断提升
数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平，位列东南亚前茅。受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。
02高租金回报率
根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超中国国内的2.66%。此外，马尼拉拥有约2400万的人口、位列东南亚经济增速第二、人均年GDP3000美金、正处于地产市场的早期和中期之间等因素，都是房地产行业蓬勃发展的信号之一。
03外来人口不断涌入
近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心，为马尼拉创造数百万就业岗位的同时，也造成了大量的外来人口涌入。人口的快速上涨，拉动了当地的房产租赁市场，为房地产提供了强有力的支撑。
未来预测
既然菲律宾马尼拉房产市场有如此多的推动因素，作为投资者2019年是否该在此置业？
回顾过去的马尼拉房产市场，2017年，马尼拉商业新区新增办公面积超过7万平方米，但是空置率仅为5%。在此期间，许多国际公司，尤其是科技和博彩公司，将他们的办公室外包给了马尼拉这样的城市。不可否认，不断增加的投资者，推动了房地产需求，并推高了房价。
国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。
2018年，马尼拉中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。其中，170万到590万比索（约合人民币21.96万到76.2万）之间中等价格的公寓的预售量最多。
2018年，马尼拉公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。但随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。
而最近几年，菲律宾房地产需求不断增加，由于菲律宾人工成本实惠，外国公司利用菲律宾庞大的英语员工队伍成为一个利润丰厚的市场。并且加上菲律宾强劲的经济增长，不断壮大的中上层阶级和外国人推动了公寓住宅市场的增长。随着近几年的发展，菲律宾马尼拉房产名声大噪，越来越多的投资者为当前和未来的增长做出了巨大贡献。
那么菲律宾2019的房市表现将如何？
总的来说，菲律宾2019年的房地产市场前景显然光明，尤其是像首都马尼拉这样的地方。几乎所有主要城市的需求都超过了供应，而写字楼空置率还不到6%。
1、过去的七年里，菲律宾的经济增长率达到6-7%，世界上少有这样表现国家。快速增长的经济也推动房地产业的发展，越来越多的中国投资者及企业选择在菲律宾开展业务，这些都是房地产市场的关键驱动因素之一。
2、根据市场数据统计及高力国际(Colliers)和仲量联行(JLL)等领先房地产机构的报告，菲律宾在2019年仍是一个吸引房地产投资的地方。
3、据知名咨询机构Leechiu声称，在经历了几年的平淡之后，菲律宾的BPO行业将在2019年卷土重来，预计将成为写字楼市场的主要推动力，也将带动房产市场。据菲律宾《马尼拉时报》表示，菲律宾BPO行业2020年将达约400亿美元，并创造200万个就业岗位。就业岗位的增加是不断拉动房地产业的最佳驱动力。至此，菲律宾马尼拉房产依然是各位投资者2019年关注的重点。并且在未来几年，菲律宾马尼拉房产这支蓝筹股将会带给投资者更多惊喜