2019上半年一线城市租售比情况
注：租售比=单位月租金：单位房价，售租比=房价/年租金，租金回报率=房屋年租金/房屋总价。
2019上半年全国大中城市房价售租比（年）
假设用100万投资马尼拉房产，按8%的平均年回报率，一年的租金收益为：
▎1,000,000×8%=80,000（元）
如果不考虑其他收益，单靠租金的话，将房款全部收回则需要：
▎1,000,000÷80,000=12.5（年）
也就是说，花100万在马尼拉买套房，等12年左右，这一百万的投资成本就回来了，而房子还永远是自己的。
换作国内，没有一个城市可以达到这样的条件。
等通过租金将房款投资收回后，可以选择继续租或者转售。如果转售的话还可以将房价增值部分的收益变现。
在过去几年，马尼拉房价涨幅最高的是2017年第四季度和2018年的第二季度，分别同比上涨14.2%和9.1%，而从整体情况来看，每年的平均涨幅都超过10%。
为何马尼拉房租回本时间这么短
事实上，通过和国内城市进行横向对比，我们就不难发现，马尼拉靠房租回本时间短的原因主要有两点：
租房需求大，租金高。
作为一个总人口约1.2亿，国土面积却不到30万平方公里的国家，菲律宾土地的稀缺性可想而知。
在首都马尼拉，面积不及上海的1/6，人口却和上海相当，高达2400万，租房需求一大，租金自然会上涨。
而国内的厦门之所以租售比高达89.6年，最大的原因就是炒房严重，人口却不足。
厦门面积约1700平方公里，虽然是全国知名的旅游城市，但2018年常住人口只有411万，至于外来人口绝大多数都是旅客，不仅流动性极大，还具有很强的季节性，自然缺乏稳定的长租需求。
房价更低，投入成本少。
在国内，北上广深等一线城市虽然人多，但房价之高也是冠绝全国。
至于其他城市，基本都在房价高租金低或房价租金双低的边缘徘徊。以厦门为例，今年6月的平均房价都达到了49884元/㎡而租金却处于较低水平，仅为46.4元/㎡/月。
在这样的房价和租金环境下，想通过租金回收购房成本，时间自然会变得很长。
但马尼拉目前的平均房价大约在人民币2.5-3万左右，投资者购买一套三十多方的小户型，总价也只需要百来万，很多单间户型甚至只要人民币50万左右就能拿下。
对于一国之首都来说，这个水平并不算高。
在租售比，马尼拉平均12.5年收回房款投入，则要远高于厦门、北京、上海等城市，是国内任何一座城市都无法达到的水平。
而投资马尼拉房产，除了租金和房产增值外，在汇率和SRRV身份上的收益同样也不容忽视。
所以，无论是成本投入还是收益回报，马尼拉无疑都是最符合投资者需求的城市。