10月26日，翡翠正荣府营销中心开放。而就在今日（11.3），项目迎来首开，推出205套房源。
10月13日，旭辉翡翠江来营销中心开放，预计下周末（11.9）迎来首开。
从这2盘所在的地段，以及释放的信息来看，妥妥的打擂台节奏！
这两个楼盘究竟如何？谁又能更胜一筹？近日，我来到这两个项目实地踩盘，带来了一些最新的消息，以供大家置业参考。
NO.1 | 壹
双盘即将入市，最快本周六首开
翡翠正荣府和旭辉翡翠江来相距1.4公里，均位于翡翠路沿线板块。
旭辉翡翠江来：位于江淮大道与翡翠路交口西南侧，总建面约31万㎡，容积率2.0，项目规划29栋住宅，包括13栋高层、9栋小高层以及7栋洋房，共计2056户。
旭辉翡翠江来沙盘图
据置业顾问介绍，项目预计11月9日首开，首开楼栋暂定为7#、8#、9#、10#、11#五栋高层以及一栋Y6#洋房，共约400+套房源。其中，高层户型面积段为95㎡-110㎡、洋房户型面积为118㎡。
翡翠正荣府：项目位于翡翠路与仙霞路交口，占地88亩，总建面约16万㎡，容积率2.0，规划10栋高层、4栋洋房以及5栋叠墅，共计1124户。
翡翠正荣府沙盘图
就在今天，翡翠正荣府首开2栋高层、1栋洋房，其中高层价格1.4-1.5万/㎡，洋房均价1.55万/㎡，共计205套房源。
据了解，开盘现场大约有400人左右到场，官方海报显示翡翠正荣府首开卖了2亿。
NO.2 | 贰
高层户型90㎡起，洋房户型110㎡起
除了地段接近外，户型便成了两盘对攻的重要因素。
从释放的信息来看，翡翠正荣府首开高层为92㎡户型，洋房113㎡；旭辉翡翠江来首开高层面积段为95㎡-110㎡，洋房为118㎡。
1、翡翠正荣府92㎡VS旭辉翡翠江来95㎡
两个项目的高层户型均在90+㎡。不同的是，翡翠正荣府高层仅有一种户型，即92㎡；而旭辉翡翠江来的边户为110㎡。从户型本身来看，均做到了以下几点：
1、三室两厅一卫设计，户型整体方正；
2、内部功能区布局合理，做到了干湿分离和动静分离；
3、均为3开间朝南，利于采光和通风；
不同点也有很多。
翡翠正荣府高层92㎡户型
翡翠正荣府：单阳台设计，更大的面积给了其他空间。
旭辉翡翠江来高层95㎡
旭辉翡翠江来：双阳台设计，采光更好，但也牺牲了套内面积。
2、翡翠正荣府113㎡VS旭辉翡翠江来118㎡
两个项目的洋房户型均在110+㎡左右，户型设计方面十分类似，有以下几个共同点：
1、四房两厅两卫，全明通透，标准的四叶草户型；
2、三开间朝南，采光和通风效果好；
3、双阳台设计，观景效果强；
4、主卧套房设计，独立卫浴，彰显私密性和尊贵感；
翡翠正荣府洋房113㎡户型
旭辉翡翠江来洋房118㎡户型
整体来看，两盘首开的户型较为相像，基本涵盖了刚需和刚改的需求。
NO.3 | 叁
品牌、产品、配套大PK
作为肥西相继入市的纯新盘，加上二者之间距离又近，旭辉翡翠江来和翡翠正荣府也经常被拿来比较。
首先是配套。
交通上：板块内有金寨南路、翡翠路、集贤路等多条城市主干道，可快速直达经开、政务、蜀山等区。
翡翠正荣府距离3号线南延线仙霞路站（规划）约530米，与肥西高铁站（在建）相距800米左右。
旭辉翡翠江来距离地铁3号线（年底开通）约2公里、距离3号线南延线云谷路站（规划）约500米、与肥西高铁站（在建）的距离也在3公里以内。
商业上：翡翠正荣府自带500㎡社区商业，南侧是农贸市场（年底开业）；旭辉翡翠江来项目规划自持15万方商业综合体，规划有生鲜超市、电影院等商业。此外，周边有名邦广场、万派广场、百大购物中心等醇熟商业配套。
旭辉翡翠江来商业综合体效果图
教育上：翡翠正荣府的售楼部位置未来将代建公立12班幼儿园，根据学区确认函，项目学区确定为上派学区中心学校西校区和上派初级中学；
旭辉翡翠江来代建16班幼儿园，根据学区确认函，项目学区确定为集贤路小学和合肥四十二中分校。
医疗上：共享肥西县人民医院配套。
其次是产品：
两盘存在差异的是总建面、建筑类别和物业。
从项目体量看，旭辉翡翠江来约31万㎡，包括约15方的商业综合体；而翡翠正荣府建面约16万㎡，就住宅部分来说，二者相差不大。
从建筑类别上看，翡翠正荣府多了叠墅；而旭辉翡翠江来多了商业综合体和一栋商办写字楼，综合业态覆盖广。
在小区规划上，翡翠正荣府在部分楼栋架空层和空地上规划了正荣书院、儿童乐园、健身房、环形塑胶跑道等社区空间，并交由物业统一管理；靠近翡翠路一侧规划20米的市政绿化，保障业主日常生活不受干扰。
旭辉翡翠江来项目北部代建绿地公园，内部规划一条1公里健康跑道、2条200+米景观大道、3个6000平主题花园、5个口袋花园。此外还有单元入户人脸识别、社区直饮水等人性化设计。
最后是品牌和物业。
翡翠正荣府：正荣地产是中国房企综合实力TOP20，上市房企。在合肥开发了滨湖正荣府、北城正荣府等楼盘，目前尚无项目交付，口碑有待市场考证。项目自带正荣物业，是国家一级资质物业，中国社区服务商TOP100第16名。
旭辉翡翠江来：旭辉地产是中国地产百强TOP20，深耕合肥12载，目前在肥已开发旭辉中央宫园、旭辉御府等多个项目，市场认可度较高。项目自带上海永升物业，具有国家一级资质。多年来稳居中国物业服务企业百强。
总体来说，两盘各有优势。旭辉翡翠江来距离地铁3号线（年底开通）更近，自带商业综合体，配套四十二中分校，周边公园环伺，各项配套比较完善。
翡翠正荣府与肥西高铁站（在建）更近，金寨路在侧，地铁3号线延长线尚在规划之中，对面就是农贸市场，小区仅配套500㎡社区商业，略显不足。
NO.4 | 肆
结语
目前，肥西的新盘主要集中在滨湖西和翡翠路沿线板块，均价1.4万+/㎡。在区位和配套的加持下，即将入市的两个“翡翠盘”应该会向肥西最高限价1.48万/㎡靠拢。
综合来看，旭辉翡翠江来与主城区更近，自带商业综合体，未来大概率人潮聚集。翡翠正荣府与在建肥西高铁站更近；
当然，如果你有意向置业肥西，接下来通和·天誉、光明府、置地柏悦湾等均可以关注。尤其是置地柏悦湾，凭借开发商的良好口碑，备受市场期待。
不过还是要说一句，买房不仅要看的准，下手也要快。千万不要总觉得下一个会更好，以至于等到最后，一无所有。