今天是2019年的最后一天，早上醒来心情还有些激动，感叹一年时间过得太快，感慨一年来自己有了些许变化，感恩身边有家人和朋友的陪伴！这一年成熟了，学会了自己套上棉裤，毕竟身在哈尔滨的我们太难了，最低气温临近零下30℃，没有点儿勇气真的不要随随便便出门。
30日，哈尔滨市南岗区教育局面向社会发布《南岗区2020年秋季入学小学招生预警提示》，该区16所小区成热点小学，提示中对学区房的产权及购房时间提出新的规定，“共有产权住房”不作为就近入学依据，明年7月20日后再购房当年不能按学区入学等，此预警提示将于2020年1月1日起施行。
第52周百城二手住宅市场均价环比微跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第52周百城二手住宅市场均价15068元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅收窄0.08个百分点。从图表中可以看出，百城二手房均价连续四周稳降，本周降幅虽微小，但下降势头仍在。
第52周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为42个，比上周增加5个，平均涨幅为0.40%，涨幅收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，比上周减少6个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.16个百分点；持平的城市数量为3个，较上周增加1个。
分城市等级来看，第52周仅三四线城市二手住宅市场均价环比上涨，一线和二线城市市场价格均环比下跌。其中，一线城市市场均价为60236元/平方米，环比下跌0.12%，北京市场均价回落显著；二线城市市场均价为17958元/平方米，环比微跌0.08%，跌幅收窄0.08个百分点；三四线城市市场均价为11461元/平方米，环比上涨0.09%，转跌为涨。
东北城市二手房均价10054元/㎡ 持续下降
分区域来看，上涨区域和下跌区域各半。上涨区域中，珠三角经济圈城市环比上涨0.18%，连续两周涨幅居首；下跌区域中，海峡经济圈城市环比下跌0.44%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.22个百分点。
上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20643元/平方米，环比上涨0.18%，连续两周涨幅居首；中部城市市场均价为9997元/平方米，环比上涨0.12%。
下跌区域中，海峡经济圈城市市场均价为25516元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.22个百分点；西南城市市场均价为10325元/平方米，环比下跌0.25%，居跌幅第二，跌幅较上周收窄0.10个百分点。东北城市本周仍处于降价阶段，但降幅较上周有所收窄，在下跌区域中降幅最小。
涨幅前十城市中，东北城市均显低调，无一上榜。但在跌幅前十的榜单中，却出现东北城市名字，位于辽宁省的鞍山市。鞍山在前两周时间涨势明显，连续上榜涨幅前十城市，涨跌互现且降幅明显。哈尔滨二手房均价在出现十一连涨后出现微小降幅，本周也无缘涨幅前十城市。
环比跌幅TOP10以环渤海和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中，唐山以1.55%的跌幅位居第一；南充和厦门分别以1.29%和1.01%的跌幅位居二、三；昆明和威海连续两周上榜。
东北7城3涨4跌 哈市环比降幅0.02%
第52周哈尔滨市二手房市场均价11022元/㎡，与上周11024元/㎡的均价相比，环比降幅0.02%（上期涨幅1.17%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，之前已保持十一周连涨态势，在2019年最后一周出现微小降幅，每平方米降价2元。
年底本是购房淡季，购房焦点已从楼市市场逐渐转移，部分有置业打算人群保持观望，加上年底新盘放量减少，带动二手房交易量相应减弱。但目前正值哈尔滨冰雪季，也是哈尔滨一年一度的旅游旺季，城市热点提升。也从侧面保持了房产市场热度。近期哈尔滨市住房和城乡建设局，在专项整治住房租赁中介机构乱象过程中，第四次曝光43家违规住房租赁中介机构，随着哈市中介乱象的不断整改，中介市场上优质房源价格也有可能随之上涨；紧接《哈尔滨新区条例》的施行，也带动了区域政策，吸引部分购房者关注，带动楼市市场。年底楼市市场相对平稳，对明年哈市楼市有所期待。
此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价出现涨幅的3个城市分别是沈阳、吉林和丹东。其中沈阳涨幅最大，在全国范围看，涨幅排名靠后，但在东北7城中居首，均价处在全国中等水平。吉林本周环涨0.18％，与沈阳并列，目前来看吉林的均价在这几周涨势平稳，但均价在全国处于中下水平。丹东本周涨幅0.03％，涨幅微小，每平方米较上周上涨两元，丹东也是东三省旅游热点城市之一，近年来影响也逐渐扩大，带动部分房价上涨。
出现跌幅的四个城市中，分别是大连、哈尔滨、长春、鞍山，本周降幅城市东三省“雨露均沾”。跌幅分别为0.13％、0.02％、0.02％、0.97％。在这四城中，鞍山降幅最大，但均价仍为各城市“垫底”，与上一名均价还有一定距离。长春与哈尔滨两个省会城市本周降幅一致，整体保持平稳，微小降幅对整体影响不大。目前长春与哈尔滨都值冰雪旺季，城市影响力提升也带动楼市市场。大连仍处于稳降阶段，但均价仍为东北城市最高，15647元/㎡，比上周减少21元/㎡。
此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比涨跌均现，3城上涨，4城下跌。整体来看，涨降幅没有太大波动，整体保持平稳态势。
刚需二手房降价
诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价二手房源仅有2套。位于南岗区文道花园，套均降价3万元；另外一套位于香坊区海富漫香林，套均降价1万元，均属80㎡刚需户型，而且整体均价尚可。
当前降价房源均属主城区内，量少不足以分析全城。但据哈市中介机构工作人员介绍，哈市二手房成交量平缓，“次新房”受关注。新区仍为关注焦点，部分人群在年底持观望态势，年轻人刚需为主。目前根据哈市购房者需求看，大家逐渐对楼盘的质量、品牌企业、物业服务等越来越重视，楼盘品质也成为吸引购房者的一大亮点。
正如小编上周预测，东北城市在12月末周仍会保持整体下降态势。东北城市除鞍山降幅较大外，其余城市涨、降幅均不明显，对整体影响不大。大家普遍观点在年底不购房，“买涨不买跌”，“扎墩儿”购房意向的客户不在少数。所以年底新房入市减少，从今年土地成交情况看，明年新房市场仍是活跃状态。
总结
2019年房地产行业面临有史以来最严的金融监管潮，自5月份以来房企融资环境持续收紧，银保监会对银行、信托、外债融资上进行监管，强化房地产调控政策的执行，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金监管。预测2020年，房地产金融仍将面临强监管态势，确保不发生系统性风险，房地产行业资金监管端依旧偏紧。
“房住不炒”仍是明年楼市主基调，年底各地“因城施策”步伐加快，也纷纷加码遏制房价过快上涨。根据目前哈市市场行情看，平稳才是主旋律。