10年以前，城市里的商品房多以10层、7层左右的四室两厅大户型为主，很少有40平方米的一室一厅，而如今城市里盖的商品房基本以高层住房为主，30层高度是标准化，逐渐的一些城市开始盖起了40层、50层的房子，户型面积也越来越小，以前一套三室一厅至少在100平方米以上，如今三室一厅就只有80平方米左右，为何随着老百姓对物质生活要求的提高，住房面积还逐渐变小了呢？
有人说主要是随着我国城镇化不断的推进，选择进城的人口越来越多，其中农村人口往中小城市转移，而中小城市人口又往一二线大城市涌入，由于城市人口不断的增长，最后导致的结果是土地资源紧张，房子不够住，迫不得已之下开发商不能再盖低楼层大户型的房子，只能向上增加楼层高度，并且缩小住房面积，以此来化解供需之间的矛盾。
但是有地产大佬出来拆台，SOHO中国董事长潘石屹在今年前期表示，20年前我国城镇人均居住面积很低，那个时候房地产市场处在刚需阶段，截止到2018年我们的城镇人均住房面积已经达到39平方米，已达到发达国家水平，简而言之就是不在是住房稀缺的国家了，房地产市场也基本结束了刚需阶段。从这个角度来看，商品房就没有越盖越高，越盖越小的道理了。
是什么原因导致楼市反向发展呢？其实潘石屹也曾解答过，他说是人们的贪婪！直白来说，10年前大家买房都是为了居住，所以会考虑空间和舒适度。10年后人们买房都是为了投资赚钱，就不会在乎空间和舒适度了。而目前真正需要买房的人群分为两类：1类是10年前没有买房的人，现在急着买房；1类是购买力不足的年轻人。
虽然这两类人群还没有买房，但楼市早已处于饱和状态。根据专业人士分析称，把全国所有的空置房商品房加在一起，都足以能够容纳数亿人居住，所以现在穷人抢着买的高层房子，富人却正在抛弃，他们更多的会选择底层洋房、别墅或者去生态环境好的地区购买房产居住。
富人为什么不喜欢高层住房，不是说高层房子视野开阔，采光通风好吗？其实这些优点对于富人来说不值一提，毕竟高层住房弊端会更多，比如小区容积率太高，每天出行高峰期上下电梯都得考挤，周末休息小区里又会人多嘈杂。最主要的一点是楼层太高安全隐患就会暴露更多，比如高空抛物、火灾、电梯故障等问题。
有开发商直言，30多层楼重建太难。不是因为技术问题，而是重建成本太高，拆旧换新需要成本，另外还有重建成本，这两大成本加起来开发商的利益在哪里？我们可以看到目前国内几乎还没有拆除30多层商品房重建的例子，最多只是拆除城中村这样的房子，但是这里面是有很大利润空间的，即使你是10层的民房开发商也愿意赔，因为他能在这块地上盖起30多层的商品房，论套卖是稳赚不亏。
当然，还有人说几十年以后城市有新规划就会拆除老旧住房，或许这样的想法有些过于天真，其实道理和开发商拆迁拿地类似，过去城市规划拆迁同样因为都是几层楼的民房，拆除简单，安置成本也低，未来每个城市遍地都是30层以上的小区，别说地方城市没有资金拆迁重建，就连国家都难以承担。
值得注意的是，过去几年国家实施的楼市"棚改计划"盘活了很多地方城市的房地产市场，也导致一些城市房价的上涨，如今"棚改"已经结束，取而代之的是"旧改计划"，简单来说就是不再实施拆老房子赔钱的政策，而是把钱拿来修补老旧住房小区，比如给老小区装电梯，让旧房重新焕发活力，延长旧房使用寿命。北大教授朱国钟研究表示，通过对比大量数据模拟开发商和购房者动态行为，再结合房价、房龄、供求和城市发展等因素来推测，未来国内贫困区或主要集中在高层住宅里。