你应该知道的5个买房细节，准备买房的人请收藏！避免“翻车”
“楼市渐入冬，买房勿盲目”，目前房地产市场的颓势越来越强烈，虽然房价明面上未跌，但释放出来的都是和下跌走势相挂钩的信号。比如新房市场的打折促销，线上购房的超低折扣；二手房的降价甩卖，有价无市等，无不透露出些许凉意。当然，令房地产商最头疼的莫过于还要在这种颓势中快速卖房套现，达到降负债的目的，进入相关部门制定的“三道红线”的及格线以内。
要注意，往往市场不景气的时候，越会危机四伏，买房越是不可大意，各种套路、陷阱都在等着购房者去踩。很多没有经验、不明真相的购房者就容易成为被收割的对象。笔者在这里给大家罗列出5大买房细节，准备买房的人请收藏备用！避免“翻车”。
一．摸清楚楼盘销售的逻辑
房价是购房者的必问事项，因为这直接关乎到是否符合自己的内心预算，但是房产销售员在前期是不会直接告诉你单价多少，他会反问你的内心预算和最高能接受的价格是多少，摸清楚你的购房消费力之后，再把你装到对应总价的房源下。
举个例子：老王是个土豪，购买力很强，走进售楼部就只看洋房，居住环境和舒适性是决定他买房的关键因素。这样的客户自然是房产销售员最愿意接待的，后期开盘的时候销售员就会把小区最好，价格最贵的一套洋房推荐给老王购买，行内会将这样的房子称之为“楼王”。
小李是个普通刚需族，买不起太贵的房子，心理承受价格最高在1.5万元每平米左右，两室一厅的小户型足以，对于其他各方面的配套没有特别的要求。为了买到性价比最高的房子，同时他也看了很多楼盘。
在了解小李的基本情况和需求，房产销售员就明白了小李对应的是相对便宜的房子，后期开盘会向他主推特价房，或者是一栋楼里房价最低的那套房。
一般来说，无论是特价房还是售价最低的房源，这样的房子户型设计都较差，楼层很低，采光不好，否则不可能低价贱卖，所以大家在买房时切勿相信有物美价廉的好房子。
二．查看五证是否齐全
五证，即为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，新房楼盘在卖房时这些证件缺一不可，否则就是还不具备卖房的资质。如果有楼盘在五证不全的情况下私自卖房，购房者千万不要买，很有可能属于违规建筑，后期有面临被强拆的风险。
三．看房不能看表面，要去实地考察
很多人看房只看沙盘和样板间，但这些都是用来展示的参考样品而已，为了刺激购房者的消费欲望，沙盘上都会布局得完美无缺，样板间更是设计成理想的居住体验，有些人看完后稀里糊涂的就给了定金。
要知道卖家秀和买家秀肯定是存在差距的，等到你真正拿到房子的时候，恐怕会失望透顶，但也为时已晚。因此，看房时最好要求去实地考察，主要观察清楚你想买的楼栋、楼层的朝向、户型、采光等是否与宣传的一样，如果不是，就谨慎购买。
四．周边还未动工建设的配套设施不要当真
楼盘周边的配套资源是影响房价的重要因素，比如学校、商超、医院、公园等，但有些楼盘在开售的时候周边都是一片荒地，什么都没有。而房产销售员则表示，现在买房就是赚到！未来这里将会应有尽有，基础配套设施全部会跟上，给购房者描绘出一幅美好的生活蓝图和虚无缥缈的升值空间，但这样的说法不能当真。
事实上很多小区交房过了好几年，周边仍然冷冷清清，荒草丛生，前期说好的规划全都落空，致使住进去的业主生活非常不方便。
五．小区车位配比是多少要清楚掌握
房子解决了我们的居住需求，车子给我们提供了出行便利，如今几乎家家户户都会购买一辆车，导致停车难的问题日益凸显，尤其是在停车位不足的小区里，业主们每天都会为抢车位而烦恼，更有甚者因此而大打出手。那么，为了避免有车开、无处停的矛盾问题，我们在买房时就要选择停车位充足的小区，可以购买到独立产权停车位的小区为最佳。
关于买房还有很多不确定的因素，比如小区附近未来会建变电站，会修建高架桥，会建超高层写字楼等，这些难以提前做出预判，毕竟谁都不具有未扑先知的能力，我们能够做的就是在买房时尽可能的杜绝一些不必要的麻烦与损失，避免“翻车”。
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