楼市迎来“巨变”，拆迁致富成为痴心妄想，两类人会被麻烦缠身
中国房地产市场，是一个几乎全民参与的市场，致使其拥有庞大的购房需求，从而不断推动房地产市场向巅峰状态发展。过去20年，楼市相当于是一个巨大的“聚宝盆”，只要把钱丢进来换成房子然后再卖出，这样就可以从中间获取可观的利益，因此，早期在楼市里吃到螃蟹的人如今都成功实现了逆袭，还有一批依靠城市拆迁的人更是“一夜暴富”。
在我国特有的楼市背景下，城镇土地变得相当值钱，一线以及热点城市的土地可以用寸土寸金来形容，那么开发商如果想要在这些城市拿地盖房子，就必须出资买地，但是随着楼市高周转模式的疯狂扩张，很多大城市前10年左右可被盖房的土地基本都被开发完了，所以再想盖房就只能从城中村，从老旧住房区域入手，出钱把这些破旧房屋拆除，然后补偿给拆迁户钱和房子，让他们过上躺着就能赚钱的日子。
当然，开发商是不会吃亏的，因为他们拆迁的房子大多都是民房、私房、都是7层-10多层的房子，只要把这块地拿来以后，开发商就可以盖起很多栋30多层高层商品房，然后按照每层、每套来卖，一套房就是大几百万，大城市一平米就是3-5万。所以，无论是拆迁、拿地、还是盖房的成本，最终都是算在房价上，有购房人群来承担，正所谓“羊毛出在羊身上”就是这个道理。
持续的拆迁、拿地再补偿的过程，会助推房价快速上涨。然而，在前几年时间，国家再次进行了一场针对于楼市货币化棚改政策，顾名思义该政策只补偿钱不再补偿房产，但是被安置的居民同样能够获得一笔巨额补贴，很多人通过这笔钱可以在本地买到好几套房产。再加上投资炒房和其他购房需求涌入等因素，导致过去几年很多地方城市房价迎来大幅上涨。
经济学家林采宜表示，她本人在银行工作时期，很多地方银行和私人银行的大客户都属于拆迁户，因为这类人资产动辄就是千万以上，可以为银行带去很多流动资金。但是即便一个品牌大学毕业的高材生，不知道要在北上广这些城市工作多少年才能买得起房。正因为受到这种价值观的引导，逐渐让很多普通家庭出身的人认为读书是无用的，还不如早点出社会早赚钱、早买房。
如今楼市迎来“巨变”，拆迁致富成为痴心妄想。首先，城市里该拆迁的房子都被拆了，未来即使高层住宅楼老旧了也不会有开发商再去拆，因为房价太高、地价太贵、住房太多，拆迁成本和建设成本会相当高昂，并且高层拆完了也只能重新盖高层，已经没有过去那么大的利润空间。其次，货币化棚改逐渐结束，取而代之的是“旧改”，也就是老旧房屋不再拆除，而是对其进行重新升级改造，比如统一水电网供应设施，增加电梯、扩建车位、扩宽道路等，这样一来既可以改善老小区业主的居住环境，还能避免大拆大建造成的楼市过热，可谓是一举两得。
不过，在楼市改变过程中，有两类人会被麻烦缠身。其一是那些幻想投资老旧住房发家致富利益派，他们买下老旧房产以后等着拆迁时机的到来，希望通过不劳而获成为千万土豪，走上人生巅峰；其二是拆迁和货币化棚改结束后，就没有持续性的热钱涌入市场，房价就会止涨，楼市将失去炒作环境，而那些还没有出逃的炒房客都终将成为高房价的接盘客。
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