本期撰稿&排版：小孔同学
一场土拍，一地鸡毛！
昨天上午9点57分，无锡下半年的第二场土拍落下帷幕，经过22轮竞价，位于新吴区鸿山板块的XDG-2019-21号地块最终被金融街竞得，成交楼面价7238.97元/㎡，溢价率9.67%。
不到半个小时就结束，昨天的土拍可谓是干净利落。可是如疾风一般来得快去得快的这场土拍，却将鸿山的地价记录直接刷到了7238.97元/㎡，这一结果倒是值得我们长长地回味一下。
1鸿山，十年之隔，云泥之别
鸿山板块从2013年至今，时隔6年，都无公开挂牌出让经营性用地，不妨让我们将时间的指针往前拨：
2009年12月31日，南京奥体竞得新吴区XDG-2009-25号地块，即如今的奥体紫兰园，当时的成交楼面价仅仅只有1065元/㎡，彼时的唐明园、金润华庭只要3000-4000元。
10年之后地价涨了7倍，到了7238.97元/㎡，未来房价妥妥突破1.5万。
无锡又一价格洼地被填平！
2土拍，快速进阶，前倨后恭
这几年，我们见多了这样的变化。
今年5月22日，栖霞以7668.66元/㎡的楼面价刷新了硕放的地价记录。距离上一次中南对硕放的地价刷新，仅仅3年，当时的地价要4587.77元/㎡，如今看来不算高，但在当时，是与惠山天一新城的地价非常相近，被无数人称“疯了”。
中南为这个项目下足了功夫，前期产品设定毋庸置疑，营销团队的务实肯干必不可少，十数人的自渠团队在一年内将整个硕放角角落落扫了不下3遍，到现在，能下这种水磨功夫的团队，也不多见。
2年售罄！
中介的段子也张口即来，“以前的我你爱搭不理，现在的我你高攀不起”，一幅现实的“前倨后恭”图跃然眼前。
无独有偶，在被填平的这一二三个价格洼地阵营中，从四千多到七千多的硕放还不算是最典型的，要说拔尖的，还要数锡东新城和天一新城。
天一新城：
在530土拍中，天一新城的天一科技园8号地块挂牌出让，最终由碧桂园竞得，成交楼面价10566.06元/㎡，曾经的价格洼地这一刻也成了万元地。
锡东新城：
7.17，锡东新城继2016年后，再次迎来自己的高光时刻，XDG-2019-19号地块挂牌出让，最终由甘肃建总竞得，成交楼面价高达13548.5元/㎡，未来售价2.5w+，直逼滨湖区！
那一刻，无数人追忆碧桂园2011年底的4000多，后来蓝光coco蜜园的6000多。那些曾经被置之不理的“价格洼地”，如今一个个都开始变得高攀不起。
3洼地，所剩无几，且买且珍惜
在小孔看来，能称得上无锡的洼地，价格也就在1.5万之下了，东南西北，搂了一圈，只剩这7个板块，我们一一道来！（如有错漏，请留言补充）
（仅存的价格洼地，都看起来远不可及）
01
惠山区钱桥
（惠山区钱桥房价表）
无论是新房还是二手房，钱桥的房价都还位于1.5万的条线下，也就只有金科集美壹品的小高层和时代城的洋房稍稍冒了一点头。
但是，谁知道这是不是之后的趋势呢？
洋溪5号地块虽然在717土拍前一天因规划最终取消挂牌，但8千多的起始楼面价会不会也成为之后出让地块的常态呢？
地铁3号线明年年底将会开通，十二五就纳入规划的锡西新城也终将会落地，这一系列动作完成之后，即便存在着某些不利因素，钱桥这块价格洼地被填平也就在不远的未来了呢。
02
惠山区城铁新城
（惠山城铁新城房价表）
2017年，位于该区域的实地玫瑰庄园开盘时房价不过才8千元/㎡，而今在售的弘阳昕悦棠，毛坯洋房的价格已经达到了12800-13500元/㎡，距离1.5万其实已经没有太大差距了。
地铁三号线2期加上惠山城铁，以及城铁商务区的定位，惠山城铁新城的发展也是大为可期。
03
惠山区洛社
（惠山区洛社房价表）
2018年4月26日，惠山区洛社新城15号地块被国瑞地产竞得，楼面价达到7160元/㎡，也就是现在在售的茂瑞府。
所以，洛社虽然听起来还是一个偏远的乡镇板块，但地价其实已经有了明显突破，如果商业配套再加以完善，洛社新城的规划落地，那么洼地不洼也就指日可待啦。
04
滨湖区胡埭
（滨湖区胡埭房价表）
7.17土拍中，位于胡埭的原振华轿车厂地块（XDG-2019-16号地块），最终以6048元/㎡底价成交，这个价格还是比较友好的。
胡埭位于无锡热度最高的滨湖区，配套齐全、交通便利，穿过隧道，二十分钟左右就能达到滨湖各个区域。
还靠着蠡湖和太湖，环境优美，总体来说，胡埭的魅力还是不小的哦。
05
滨湖区马山
（滨湖区马山房价表）
苏锡常南部高速公路以全隧方式穿越太湖11公里，目前已经动工建设，预计于2021年底开通。
届时从马山开车到太湖新城可直接从湖底隧道穿越，行程将大大缩短，如此一来，相当于实现了马山和滨湖核心区域的联通，这一条隧道很可能就会成为马山房价的强有力助推。
06
锡山区东北塘
（锡山区东北塘房价表）
位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块，在2017年3月的土拍中被恒大竞得，成交楼面价8113.9元/㎡，即现在的恒大观澜府。
可以说从那时起，东北塘的板块价值就已经开始凸显，从新房和二手房的房价也可以看出，这块洼地也快要被填平了呢。
07
锡山区锡北
（锡山区锡北房价表）
锡北镇，北接江阴，南靠锡山经济开发区，临近沪宁、锡澄高速道口，地理位置优越。
和无锡城区无缝对接，还有锡太高速，交通也是相当便利，而只要交通便利，偏远的标签也就可以丢掉啦。
再加上主城区的高房价和限购政策，不限购的锡北无疑吸引力也是巨大的。
08
锡山区东港
（锡山区东港房价表）
东港的位置是真的偏，距离主城区是真的远，车程一个小时以上，而公交711路，单程50多站，简直就是噩梦。
而且主要是红豆的地盘，面向的也是港下当地人群，这个价格洼地被填平估计还是遥遥。
随着规划的进一步到位、教育资源和周边配套的完善、交通的便利性增加，各个板块价值也都将会有显著的提升。
鸿山不会是最后一个，那下一个被填平的价格洼地又会是谁？我想这答案不会来得太慢。
有人说房价涨得太快，有人说钱不再值钱。
曾经可以买太湖新城，现在被挤到了惠山区；
曾经可以全款买房，现在只能付个首付；
曾经无锡各区域的房子可以随便挑，现在只能在非限购区域荡啊荡……
大概都是时间的错吧，遇到合适的人，要及时说出口，遇到合适的房子，该出手时就出手，至少，让自己的钱包甚至是六个钱包少受损，才是最实际的事呢。