12月20日，随着铁西两宗地块落锤定音，2019年的沈阳土地市场终于盖棺定论，整体来看，2019年沈阳通过招拍挂出让的土地超过140宗，但二环内出让地块仅十余宗，作为传统主城的皇姑区，二环内仅3宗地块出让，一环内仅1宗地块公开出让。
事实上，皇姑区作为沈阳居住密度最高的传统主城区，一直以来土地资源都是十分稀缺的，即使是三环外，只要是“皇姑区”的土地，也会因区属关系而增色不少，但遗憾的是，过去五年间，皇姑区的土地出让情况都只能用“少之又少”形容了。
皇姑到底多“缺地”？
根据栋察楼市的资料来看，2015年至今，皇姑区一环内共有8宗地块先后出让，总占地4万方，预计总建筑面积14万方。5年，仅有8宗地块出让，且均为迷你地块，还包括回迁房，真正作为商住用地出让的，地块只能用“凤毛麟角”来形容了。
更重要的是，从时间顺序来看，2016年，皇姑区挂牌出让4宗“迷你地”之后，直到2018年才又“挤”出了三宗体量稍大的地块出让，但三宗地块相加，占地面积也不过1.7万方而已，这个占地面积，还不如其它区域一宗地块的体量大。
事实上，虽然沈阳传统一环内的土地资源都是十分稀缺的，但皇姑区人口密度大，居住属性明显，一环内核心板块拆迁更是十分困难，也正因如此，一环内的土地资源显得尤为稀缺，这种土地资源的稀缺，直观的反馈到了二级销售市场上。
过去五年间，皇姑区一环内亮相的纯新盘一直是不多，2019年，虽然有世纪学府等楼盘亮相，但多数属于“重启”项目，或是新组团亮相，属于新地块首次定名亮相的，却是不多。
从公开资料来看，融创方林徽府项目占地面积8692平方米，容积率为4，预计建筑面积约为4.9万方，虽然体量不大，但也是2019年皇姑区一环内唯一一个属于纯新盘亮相的了，可见土地资源及新增供应之紧张。
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“无地可供”或加剧一环土地资源争夺
从融创·方林｜徽府的规划来看，该项目预计建设两栋27层住宅，一栋11层公寓，其中住宅为精装修，公寓为清水交付。产品方面，住宅建筑面积约86㎡-138㎡，LOFT公寓建筑面积约为58-69㎡，结合区域内其它迷你地块的去化速度来看，该项目预计销售周期可能不会超过一年，这也意味着，足足等了一年多，终于等来的一个纯新盘，可能瞬间就变成“尾盘”项目了。
无论是从土地资源来看还是从新增供应方面来看，皇姑区一环内的新品都十分有限，而融创·方林｜徽府的亮相，不仅印证了一环土地资源的稀缺，也预示着未来，一环内土地资源争夺的激烈程度。
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事实上，结合2019年皇姑区几宗土地出让的状态来看，二环外地块都已经引发多家房企出手混战，一环内土地资源更是兵家必争。过去几年间，万科、金地、华润置地等房企陆续从二环“包围”一环，2019年，融创等品牌房企更是抓住先机，挺进皇姑一环核心区域，未来，随着这些品牌房企的逐步集中，一环内的土地资源势必再次成为焦点。
价格方面，皇姑区二环外的部分项目已经“破一奔二”，作为一环核心项目的融创·方林｜徽府高层均价20000-22000元/平方米，公寓均价在16000-17000元/平方米之间，结合土地价格来看，2020年，一旦皇姑核心位置再有土地出让，楼面价再度破万也并非不可能，届时，区域价值势必再度飙升，届时，购房者住在一环的“成本”到底几何，也将重新衡量了。