5年前“咬牙”买房的人都赚了！现在买房的人，5年后还能赚吗？
每每谈到买房这个话题时，总是几家欢喜几家愁。从时间维度来看，买房总是越早越划算，早买不仅仅可以节省一大笔钱，随着房价的快速上涨还能够赚一笔钱。虽说普通老百姓家庭买房也不是为了投资，而是自住，但是自己买的房子升值了内心的满足感还是溢于言表。至于现在还没有买房的人，就只剩下“呜呼哀哉几多愁，恰似一江春水向东流了！”（前半句个人改编）。
现如今房价已经彻底在高位横盘，收入却不见涨，反而随着经济局势的动荡，赚钱成为一件越来越难的事情。根据上半年国家高层人士表示，我国居民人均年收入为3万元，14亿人口之中有高达6亿人每月收入只有1000元。据了解，早在2017年全国很多中小城市的房价都突破了万元每平米，换算下来，一个普通人工作10个月也就是接近一年的时间，才能买得起一平米之大的房子，房价收入比何其之高。
早在5年以前，国人就在喊房价太高，再对比今天的房价，5年前“咬牙”买房的人都赚了！倒退5年就是2015年，那个时候正是房价距离现在最近一次疯狂上涨的前夕，当时很多三四线城市房价大概在5000元每平米上下，如果要买一套100平米的房子，总价只需要50万元，首付十几万元就能搞定，再回首都不经感叹当时的房价真亲民。
一年之后的2016年，国内房价整体进入狂欢时代，一二线城市房价猛烈上涨，几乎每天都能看到哪个城市、什么楼盘一夜之间房价又上涨了多少，哪个购房者犹豫了一晚上第二天再去就买不起了的资讯消息。如此同时，三四线城市也不甘示弱，借着货币化棚改的热度，让原本5000元每平米的房价短时间内翻一番，直接冲到1万元每平米，前一年50万元买的房子，第二年年底就已经价值100万元了，很多购房者都感觉如同做梦一般。
进入2017年后，全国多地开始有针对性地进行精准调控，房价大涨势头被基本按住，但小涨几乎没停，直到今天的横盘局势。
现在买房，5年后还能赚吗？关于这个疑问，可能不同的人会有不同的答案。但笔者的观点是：不能！我们可以逐项对比。
一．楼市基本面
5年前，三四线城市一套100平米的房子总价为50万元，首付可以低至两成，房贷利率以4.9%的基准上下浮动。当时的行情只要诚心买房，基本还会在基准利率基础上给购房者折扣优惠，最长贷款周期30年，轻松加愉快。
5年后，三四线城市一套100平米的房子总价为100万元，首付最低为三成，全国首套房贷利率平均为5.26%，一般情况下买房利率上不再有折扣，最长贷款周期30年，本金70万元，利息基本与本金持平，同为70万元，月供3870元，压力上大。就这月供水平，足以主动劝退一批还未买房的人群。
二．楼市行情面
5年前，全国房价翻一番当时觉得很震惊，现在认为很正常。因为货币上的大水漫灌，政策上的宽松刺激，需要上遍地的炒作投机，房价想不涨都不行。5年后，房价还能翻一番吗？当然不能！现在货币上已经严堵死守，政策上还在持续收紧，需求上还会下降不少，首先要遵循“只住不炒”的引导，其次刚需人群在不断减少。
三．国内经济形势
5年前，国内经济一路向好，还没有提出“房住不炒”“不依靠房地产作为刺激经济的手段”等这些口号，当时各路专家人士不遗余力的为房地产呐喊助威、站台代言，誓有房地产才是经济之根、民生之本的气魄。5年后，全球面临着疫情的巨大挑战，经济上更是遭受重创，国家方面指出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的信号。并再三强调“不把房地产作为短期内刺激经济的手段”，避免经济进一步的“脱实向虚”。
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