如今，许多购房百姓置业新房前都会看看区域之中二手房市场的价格，认为二手房价格能够反映出的才是真实市场行情。纵观当下沈阳市场二手房销售，自从去年8月限购后催生各个区域二手房价值普遍攀升。而这当中，南部区域以相对较大的价格变化吸引了许多购房百姓的目光。
首先是由二手房价格变化所反映出的区域发展价值，其次是由二手房楼盘表现出的板块建设的未来预期。
次新二手房普遍过万，南部区域居住价值夯实
在当前的南部市场中，人们讨论相对最多的是近两年来新房市场变化较大的新市府板块。伴随区域新房市场的持续热销，二手房的价格同样被购房者们当成置业新房之前的参考素材。
过去，许多沈阳人都会有一些地段上的偏见，然而随着近些年新市府板块包括新南站、自贸区、地铁动工等的一系列发展动作，区域楼市也进入相对快速起势的状态里。不仅新房逐步迈过“万元级”门槛，而且区域二手房价格也从接近1万变成了1万起价。
根据某二手房中介网站数据观察显示，如今新市府板块的二手房价格并不似人们想象中的低。板块早期交付入住楼盘的二手房均价部分已经达到每平13000元至14000元阶段，装修稍好的二手洋房、小高层等户型价格则还要再往上。对比2018年板块同期数据，二手房价格每平增幅达到约2000元左右。
可以说，新市府板块是南部地区二手房市场当中价格走势变化较为突出的一大板块了，板块的居住价值也紧随城市发展被不断夯实。
新房价值扩张，寻觅购房者的“机遇之地”
其实，仅仅六七年以前，包括新市府板块在内整个浑南区域的住宅市场还不像现在这般价格变化明显。而在政策导向和城市基础建设积极推进之下，可以说浑南区域如今已是沈阳各大区域之中乘势发展表现极为抢眼的地区。
在沈阳楼市整体普涨之下，新市府板块以相对较高的发展潜力成为楼市的一大价值高地，吸引了众多品牌房企不惜重金夺地争相进驻。进入2019年，新市府板块的居住格局再次迎来扩张，包括龙湖、融创等品牌房企新晋加入，将板块的居住价值再次提升。
而通过房企的拿地布局走势来看，如今新市府板块的居住格局正由东向西逐步打开，由土地价值的铺垫，区域之中住宅产品的价值与品质被不断推高。据了解，目前新市府西部区域当中在售新房项目如万锦红树湾，不仅因项目所处于新市府极具潜力价值的西部区域，使得项目产品颇具性价比空间，同时，在板块市场定位整体升级的推动下，项目打造的高层以及洋房、别墅产品，同样满足了人们日益提升的高品质居住改善等多样需求。
如果说二手房项目能够呈现出来是“所见即所得”，那么在售新房给人们带来的则是更大的憧憬空间。新市府板块作为沈阳城市南部全新的宜居高地，未来随着板块的居住氛围进阶醇熟，配套利好等逐一完善，我们有理由相信板块居住价值的表现方面将更为扩大。