刚刚，合肥土地市场网公布了明日土拍场次安排：
值得注意的是，按照计划，明日将有16宗地块出让，但从土拍场次安排来看，一下子缩水到了7宗，涉住宅用地也由原来的13宗变成了4宗。不过，即使如此，明日土拍也吸引了中海、万科、金地、金茂等大牌房企。
图 | 明日土拍地块表
那么，这几宗涉宅地块素质究竟如何？土拍“缩水”又释放了什么信号？一起来看。
NO.1 | 壹
4涉宅地块一览
1、高新区AL-2-1、2号、3号地块
高新区AL-2-1、2号、3号地块，位于高新区科学大道以东、合欢路以南，总面积89.87亩，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩，居住用地容积率≤2.0，居住地块参考地价1225万元/亩，居住地块最高限价1591万元/亩。
点评 ：该地块曾在9月27日上市拍卖，但因未达底价流拍，现场最高报价1300万/亩，居住楼面价9749.95元/平米。
该地块临近政务区，可共享部分配套，但地块代建成本较高，需配建1座18班幼儿园和1座36班小学。
周边小区有文一名门首府、华地紫园等，二手房价格2.1万/㎡左右。新房方面，目前高新区主流新房价格在1.8万+/㎡，价格可做参考。
2、庐阳区N1902地块
N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，总占地36.9323亩，规划为住宅用地，容积率≤2.2，参考地价965万元/亩，最高限价1254万元/亩。
点评：9月27号，N1902地块因未达底价流拍，现场最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。区位来看，该地块临近北二环，可享受一定的利好，但周边配套较少，且工厂较多，高压线、变电站均在地块不远处，环境一般。
周边二手房价格可参考皖投天下名筑、华地森林湖，均价1.5万-1.6万/㎡；新房方面，有信达庐阳府、半岛公馆、融创长江壹号等，价格1.6万-2.2万/㎡不等。
3、肥东县FD19-17、FD19-16地块
FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角，规划为住宅用地，总占地51.102亩，容积率≤2.0，参考地价650.00万元/亩，最高限价840万/亩。
FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，规划为住宅用地，总占地87.113亩，容积率≤2.0，参考地价650.00万元/亩，最高限价840万/亩。
点评：这两宗地块仅一路之隔，属于泛龙岗板块，东侧有华润紫玥台、美好上院。配套来看，两宗地块距离规划中的6号线东风大道约1km，西北侧有48中肥东校区和师范附小，但周边物流园、建材城较多，环境一般。
价格方面，可参考华润紫玥台、美好上院，预计在1.2万/㎡左右，二手房可参考文一名门东隅、圣联东方早城，均价1-1.1万/㎡不等。
总体而言，这几宗地块区位条件不错，政务西、庐阳区都已经很久没有住宅用地出让，而肥东的两宗地块也是位于热门的泛龙岗板块，并且除了高新区AL-2-1、2号、3号地块外，都没有附加的代建条件，也在一定程度上减轻开发商拿地成本。
NO.2 |贰
土拍猛缩水，原因是……
仅从数量来看，土拍缩水程度确实“吓人一跳”，但除去巢湖的5宗地块，延期的也仅有4宗。仔细分析一下，就会发现，这几宗地块的延期，是有迹可循的。
FD19-15、FD19-14两宗地块位置相邻，属于和睦湖板块，但从地图可以得知，和睦湖板块配套基本集中在西侧，东侧仍处于待开发状态。另外，地块旁边就是亿达东城国际，虽然亿达早在18年底就已拿地，但至今尚未足额支付土地出让金，现已停工。
配套缺失、人居氛围不足……可以预料的是，拿下这两块地，就要承担“板块的拓荒者”的身份，“白手起家”并不是件易事，这对开发商的要求很高。据爆料，这两宗地块仅有城建报名参拍。
另外2宗则是庐阳N1901和N1904地块。
这两宗地块自身素质尚可，尤其是N1904地块，位于2环内，并且距地铁3号线蒙城路站不到300米，配套很齐全。
但按照要求，N1904地块需要代建占地约18亩的安置房，N1901地块需要配建一座12班幼儿园和一座24班小学，高昂的代建成本让不少开发商望而却步。
当然，出现以上情形的根本原因，一方面是市场的不景气，另一方面，在于政策的调整和金融的收紧。未来几个月，开发商拿地只会越来越谨慎。
NO.3 | 叁
结语
在最近几场土拍中，延期、流拍已经不是稀奇事。临近年底，市场却隐约有愈来愈差的趋势，指望限价盘“打鸡血”已然不太现实，而购房者们似乎还在观望……
如此情形下，开发商也不敢冒险，土拍热度上不去，也就不稀奇了。