瑞达思最新数据显示，截止8月份，沈阳商品住宅存量去化周期基本稳定在了14个月。值得关注的是，虽然沈阳整体来看供求相对平衡，但部分板块却已经进入了供不应求的状态。
其中，皇姑等传统城区，去化周期连续保持在12个月左右，供不应求的状态逐步凸显，部分热门板块这一现象尤为突出。
北皇姑库存“告急”
洋房仅剩一盘在售
从数据来看，皇姑区商品住宅存量去化周期已经连续多周维持在12个月左右，其中，塔湾、北站北、北皇姑等板块供不应求的状态更为明显。
从此前栋察楼市实探小组的实探情况来看，北皇姑作为皇姑区热门板块，2018年还有多个项目同时在售，但进入2019年以后，区域内在售楼盘急剧下降，8月，在售楼盘仅有华润置地翡翠城熙府等寥寥几个了。
此前大热的万科、保利、恒大、碧桂园等项目目前均已售罄，金科集美天城、郡源悦城等项目所剩住宅产品都不多，几乎处于尾盘销售的状态了，只有华润置地翡翠城熙府项目作为纯新盘相对供应充足，有91-121平方米高层产品，和124-142平方米洋房产品在售，不难看出，如果有洋房需求，目前除华润置地翡翠城熙府外，几乎没有其他选择了。
值得关注的是，这次华润置地翡翠城熙府推出了四室宽景洋房，填补了区域内又一需求上的空白。从户型来看，四室产品相对留给购房者发挥、规划的空间更多，不仅可以从容应对四世同堂等家庭“配置”，而且留给业主规划办公、休息的空间也更为宽裕。从华润的产品来看，这次项目推出的四室产品设计了超过4米的开间，户型设计方正通透，十分符合北方人居需求。
事实上，2018年，北皇姑洋房产品的销售态势就已经十分走俏了，进入2019年即使在二手房市场，洋房产品也十分稀缺，供不应求的状态已经十分明显了。
供不应求！
北皇姑成购房者置业新宠
从土地储备情况来看，北皇姑目前仅华润水厂西地块尚未动工，可以预见四季度入市新品仍然非常稀少，但这并不影响购房者争相在此置业。
瑞达思最新数据显示，8月份，北皇姑商品住宅备案面积约5.7万方，备案金额约5.6亿，位列8月商品住宅板块销售top10，是皇姑区最为热门的板块。
结合北皇姑新增供来看，北皇姑供不应求的状态还将持续一段时间，而北皇姑之所以能够持续热销，一方面是因为品牌房企带动购房者置业信心，另一方面，也是因为板块独特的区位优势与周边配套的迅速完善。
从地理定位上来看，是皇姑区唯一三环外的区域，而这一板块的“神奇”之处，则是在于虽然它在空间上来看地处三环旁，但是从交通、生活配套等生活氛围和社区成熟度来看，却是许多二环内的版块也无法比拟的。
商业配套方面，北皇姑地处三台子传统生活区和沈北道义新生活区之间，可以享受两大成熟商业版块的便捷商业配套。区域内还有华润、保利、万科、恒大等项目的社区底商陆续营业，且大部分底商营业都比较稳定，中午、晚上各大水果蔬菜超市都人声鼎沸。更重要的是，北部华强广场营业后，更是将北皇姑的小型商业集群发展推上了新台阶。
综合来看，无论是从区域在售产品品质、入住率还是从出行、医疗、教育等方面来看，北皇姑都是沈阳发展最成熟，最为宜居的版块之一。这也是为什么近年来北皇姑逐步成为改善型购房者置业的首选板块了。据了解，华润置地翡翠城熙府项目自开盘后，一直持续热销，洋房面积124-142㎡，起价11800元/㎡；高层面积约91-121㎡，起价9200元/㎡。项目预计将于10月中旬热势加推。