金九银十，不仅是房产市场的黄金月份，也是土地市场爆发的时节。此前栋察楼市对雷明钢管东地块进行实探勘地，（雷明钢管东勘地详情）且该宗地块有学区附加。与此同时，沈北还有多宗地块挂牌出让。
2019年8月24日，沈阳自然资源局公布了五宗来自沈北的地块于挂牌方式出让。这也意味着，沈北房产市场将迎来更多的机遇，其中一宗来自七星大街东侧瑞尔地产南侧地块用于居住用地，挂牌交易时间为2019年9月16日（星期一）—2019年9月27日（星期五）14时。
沈北道义大街发展迅猛，但是已经日趋饱和，同样来自道义板块的七星大街沿线走进购房者的视野，七星大街东侧瑞尔地产南侧地块的出让也证实了七星大街沿线已经开始发力，栋察楼市对该地块进行实地勘探，带大家全方位了解地块情况。
通过实探，瑞尔地产南侧地块东侧临近中铁梧桐苑，西侧临近七星大街，北侧临近蒲新路，目前为净地状态。
公开资料显示，七星大街东侧瑞尔地产南侧地块坐落于沈北新区，宗地编号为沈北2019-001，占地面积为60580平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1不大于1.8，商业比例不大于20%，出让年限住宅70年、商业40年，起始价格为3050元每建筑平方米，建筑限高80米。地块绿化率、建筑密度均未做出说明。
地块示意图
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体要求详见《竞买文件》。
七星大街沿线或成为道义板块“继承者”
近年道义板块的发展有目共睹，但是当道义大街沿线区域饱和时，具备同样优势的七星大街沿线区域逐渐走进了人们的视野。与瑞尔地产南侧地块一同公布的还有同样来自蒲新路沿线的吉宝南东侧-1地块，两块地均用于二类居住用地，并且吉宝南东侧-1地块还有公服用地（社会福利用地A6 、医疗卫生用地A6）。这也意味着，七星大街沿线将会有更多房企入驻，同时在医疗配套上也将得到完善。
瑞尔地产南侧地块周边都有什么？
教育。地块周边教育氛围较为浓厚，朝阳一校沈北分校紧邻地块，同时以地块作为起点，直线距离1.5公里内，拥有众多高校，如沈阳航空航天大学、沈阳工程学院、辽宁传媒学校、沈阳师范大学沈北附属学校等。
成熟居住区。七星大街沿线及蒲新路、沈北路沿线已经有众多已经入住多年的房产项目，中铁梧桐苑、金沙星城、晨兴翰林水郡等分布于地块四周，居住氛围较为浓厚。同时地块周边也不乏品牌房企如融创中央学府、融创臻园等，交房入住后周边配套会有所提升。
自然资源。地块临近蒲河水系，青杨林公园也毗邻地块东侧，周边丰富的自然资源可以成为地块的一大亮点。距离地块直线一公里内，沈阳清河半岛温泉度假酒店、蒲河锡伯族文化广场也为周边居民提供更多的娱乐活动场所。
商业、交通较为匮乏
笔者实探发现，瑞尔地产南侧地块商业较为匮乏，迪卡侬距离地块直线距离500米之内，但是除此之外目前没有成熟的商业区。
交通方面，V122、道义环线两条公交线路途经地块，居民可乘坐公交车到达地铁口，但是目前来看交通配套有待加强。
从项目周边二手房的售价来看，中铁梧桐苑高层均价6500-8000元/㎡左右，融创中央学府高层均价8000-10000元/㎡左右，金沙巴黎花园高层均价6500-7500元/㎡左右，但因房企品牌不同以及建筑年代不同，故价格存在差异。
综合来看，沈北已经开始了百花齐放的状态，除了道义的核心正良板块，七星大街沿线也开始初露锋芒，七星大街东侧瑞尔地产南侧地块的挂牌出让将为七星大街沿线的发展画上浓墨重彩的一笔，最后花落谁家，让我们共同期待。