无论是买房，还是自建房，从中国人内心的传统观念来说，都是人生中难得一遇的大喜事。毕竟在自己头顶上，有着属于为自己遮风挡雨的一片瓦，无论是在家庭层面，还是生活层面，都意味着往后的日子，有了足够的安全感和生活保障。
但从楼市几十年的整体发展趋势来看，我国的房产开发是极度畸形，且不健康的。横行的高房价不仅压垮了绝大多数普通家庭，也占据了年轻人所剩无几的生活空间。
而关于高房价问题，从两个方面入手，或许你能更直观的清楚它带来的危害。其一：从国家发展方面入手，高房价虽然可以拉动经济，但长期以往下去，畸形的经济结构会对我国未来的发展产生阻碍，因为连家庭生活所需的住房问题都不能解决，谁还有时间和精力去进行创造？
其二：从社会层面入手，当下一套房子动不动就是上百万，普通人的积蓄根本吃不消。但房子这种商品属于家庭必需品，掏空家庭的“六个”钱包，用来买房的人群绝对不在少数。这种负担不仅给家庭增加了压力，同时还拉开人与人之间的贫富差距，使阶层更加固化，社会的稳定发展在难以回转上更进一步。
所幸，在过去的一年中，房地产的发展趋势，让不少的刚需群体看到了希望。以国家的调控层次来看，在去年无疑达到了一个顶端，调控次数多达620次，高于17年、18年的调控总和。一系列的调控措施，让房价稳定起到了关键性的作用，同时各城的楼市降温显著，均呈现出稳中有降的发展趋势。
那么，在未来房价一旦下跌，哪类人群会被楼市所拖累呢？
其一：房产开发商。作为房地产市场发展的基石，如果房价一旦下跌，肯定是第一个被拖进危机漩涡中。一个楼盘从无到有，各个方面都需要大量的资金投入，房价下跌意味着房产价值缩水，能到开发商手中的利润也会大打折扣。
同时，在当下房企的生存现状上，无论是中小房企，还是排名靠前的上市房企，都有着巨大的负债面。以先前的万达为例，光是负债金额就已经接近万达整体的资产价值。所以，一旦房价下跌，那么多数房企很有可能还不上银行的贷款，面临破产。
其二：炒房客。手上拥有多套房产，是炒房客们用于财富升值的手段。话句话说，他们就是利用房产进行买卖交易，来赚取当中的差价。而在十几年房价上涨的过程中，有着炒房客们贡献的一份功劳。假如房价一旦缩水，炒房客们也将不可避免地面临一夜之间回到起点的困境。
其三：房产从业人员。因年初的疫情影响，楼市的成交量相比往年出现断崖式下滑，不少房企面临破产风险，这对于从事房产行业的从业者们也不好受。如果未来房价一旦下滑，多数房企面临困境，房产从业人员面临的风险只有降薪或是卷铺盖回家。值得注意的是，早在去年年末，就传出上百家房企破产倒闭的消息。
因此，一旦房价下跌，上述3类人群都会被楼市直接拖累。同时，不管未来怎样，但在时下的发展趋势上，影响房价的因素集中出现在多个方面，我认为房价下跌是未来的主要现状，不管是从哪个层面来理解，让畸形的房产回归到理性迫在眉睫。