进入新一轮的十年，笼罩在房地产市场上的迷雾，愈发显得浓重。纵观房产快速兴起的整个过程，追溯到本世纪初开始，楼市呈现出疯狂上涨状态，特别是在前些年去库存与棚改政策的催动下，多城房价犹如搭上直通车一般，达到全新高度。尤其是在经济较为发达的东南区域，多个三四线城市房价，涨幅达到翻番状态。
不过，这种涨幅态势，在19年下半年迎来了拐点，近20年铸就的保值神话，也正在逐步迈下神坛。其实以理论来说，多城楼市降温，出现这种现状有理有据。
光是从国家对于楼市调控次数看，前三年总调控次数多达1200多次，而在楼市降温的19年中，620次的调控次数就已经超过17年、18年的总和。
而从近几年一线城市的涨跌数据来看，房价除了深圳略有涨幅以来，其余的一线城市北上广，均出现不同层次的跌幅。同时，在三四线城市的二手房交易市场中，多城均出现有价无市的尴尬局面，多种现象表明，楼市已经开始步入下行通道。
楼市降温，房价开始下跌，同时进入新一轮的十年之后，当中又夹杂着疫情这只“黑天鹅”，导致多个行业经济停摆。那么，在这种糟糕的大环境之下，为什么楼市没有出现抛售潮呢？
以正常人的心理来说，假如某件商品的价值出现大幅度下降，持有人多半都会在第一时间卖出，用以止损。而房子，除了刚需群体以外，也难逃这种止损逻辑。至于目前为什么楼市没有出现抛售潮，我认为房价并未走到哪一步，国内这么多城市，房价有涨有跌，并不在一个步调上。虽然多城呈现出下跌状态，但并未一降到底，而是稳中有降。
同时对于投资渠道而言，绝大多数人群可选择的投资方式并不多，除了将钱存银行，就是买房子。而买房这种选择，明显要优于存银行拿利息，因为将钱存在银行，基本上已经明示这种方式跑不赢通胀。而房地产目前虽然处于下行通道中，但多年来难以预料的涨幅变化深埋在人们心中。
虽有下跌风险，但至少多数人看来，房产仍有跑赢通胀的可能性。所以，多城房价虽然下跌，但并不意味着一定可以看到抛售潮。至少在现阶段，房子仍是十分优质的大宗商品，特别是在一二线城市的房产，它仍是多数人手上对抗通胀的主要商品。
至于在疫情之后有没有“抛售潮”，这个答案是肯定的。不过现实中不是个人手中的抛售潮，而是房地产商急需回笼资金，而产生的“抛售潮”。
回到在现实中，近期一段时间内，种种迹象直观的表明了以上现象：早在2-3月份，恒大就在网上推出了7.5折的买房噱头；而在上月中旬，万科在深圳推出的“万科星城”项目，1分钟的销售额就达到了12亿元，7分钟卖光288套房。无独有偶，上个月25号，北京的网红新盘，在20分钟内就热销了814套。
以上买卖信息中，我们至少可以得到两个消息，导致经济停摆的疫情，并未对楼市以及房价造成较大影响。同时，楼市未来呈现稳中有降的走向趋势，并未影响人们对房子的热衷。
抛售潮并不会出现
回顾房地产这20年的发展，楼市在很长的一段时间内，都是拉动我国经济的主要产业。如果，一旦在楼市上出现抛售潮，会给多个行业；整个社会带来不小的动荡。而房价上涨这么多年，一味地疯涨下去，只会导致房产泡沫越涨越大，如果一旦崩溃，后果将不堪设想。
所以，由于一系列潜在因素，国家不得出手将其稳定下来。同时，可以明确的是，大涨的时代已经过去，稳中有降是房地产行业未来的主旋律。