大家买房的时候可知道公摊面积是什么吗？简单来说就是建筑面积和入住后的使用面积的差额，例如电梯、楼梯这些就是公摊面积了。有人会认为公摊面积越大，购买的房子就越不划算，那么是事实上是怎样的呢？
一、公摊面积是什么？
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
二、公摊面积有哪些？
公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、公摊面积越小就越好吗？
其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，那么从这个角度来讲自然是公摊面积越小越好。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。因此公摊面积不宜过多也不宜过少。
四、那么不同的建筑类型，房屋的公摊面积多少才合适呢？
小高层公摊系数约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，那么公摊系数应在15％－20％之间。高层建筑公摊系数一般在14％－24％。别墅类的公摊面积一般为1％－8％，但如果买的别墅是独栋的，那是没有公摊面积的。
五、公摊面积怎么算
公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积÷（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
六、公摊面积规避风险
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。那么如何规避风险了？
1.查阅相关资料
我们在新房时可通过看楼盘规划来了解这个项目的公摊情况，但如果开发商变更了规划，购房者可能不能及时发现。那么该怎么办呢？购房者最好是查阅相关资料包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等，如果看不懂的话可以聘请律师查询所购房产的相关文件。
2.了解公摊系数
其实每栋楼几乎都有公摊面积的，所以了解公摊系数很重要。而根据不同的建筑形态和楼层公摊系数上的不同，如果公摊面积不合理，房子的性价比就会下降。
3.索要公摊数据
购房者若是想了解楼盘的具体信息，可以向开发商索要各类数据，包括公面积的相关数据，购房者是有知情权的。买房者掌握了这些数据，就能能有效的了解自己买的房子是否合适。
4.合同写入公摊面积
一般购房者会通过口头的方式向开发商确定公摊面积的大小及位置，但是口头承诺并不可靠，购房者一定要将相关内容加入合同，包括有公摊面积的位置、价格、大小等。这样做才能有效避免日后出现问题无法维权。
七、关于公摊面积的温馨提示
1、公摊面积不是越小越好：公摊面积过高虽然会损失一点住宅面积甚至多花钱，但是过低的公摊面积会减少公共生活区域面积，如楼梯变小等，这将导致生活品质降低。
2、公共设施、走廊越多公摊就越大。
3、楼层越高，公摊越大：楼层高意味着电梯、消防等公共设施增多，所以公摊面积就更大。
4、“零公摊”是噱头,不存在的。
购房者了解公摊面积相关的内容是十分重要的，公摊面积过高，买的房子使用面积小单价高；公摊面积过低，公共实施面积缩小也会给生活带来不便。多了解公摊面积的知识才能避免被开发商套路，从而产生金钱或舒适度方面的损失。