这样的房子虽便宜但别买！这些事项你要知，谨防钱房两失

现在的房价，相较前五年，那是有了翻天覆地的变化。前些年不少人借一借，还是可以凑到房子的首付，购房压力也没那么大；随着这几年房价翻番，前些年的全款变成了首付，即便有了首付，也得背负不小的房贷压力。

同时，随着城市的迅猛发展，一大批拆迁人员富了起来，所得的房子和资金都不少，所以目前还建房的数量也较多。有些人就想着卖掉还建房来套现，虽然价格比商品房低很多，但大多都存在很多风险。小编一个亲戚就是买了古田的一个还建房，迄今为止产证还未办下来，之前交易的时候，还是熟人交易，如今也是在东奔西跑，想着把产证赶紧搞定了好落心。

据小编周边拆迁人员了解，尤其是属于村里私房拆迁还建的，不少人家里至少分了5套房以上，前期拆迁所给的现金赔偿不多，所以大多人要了房子后想以较低的价格再转手。然而，对于还建房，只能说出手是没那么容易的，毕竟不确定性较多，我们来看看。

还建房存在的不足

1、还建房公摊大、绿化少、密度大

开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。

2、还建房质量和物业较差

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

3、交易税费较高

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

4、居住人群较复杂

如果一个家庭还建了好几套房，这些房子他们不可能都在居住，必定有部分是属于出租状态，人群更换的会较频繁。

如果要购买还建房，这些事项一定要注意：

1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。

2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。

3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。

4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。

5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。

总之，买还建房有风险。在高房价下，这类房子虽然价格方面有优势，但我们买房不能只看价格，要综合各因素来斟酌，提前做好风险防范措施。