9月已然步入尾声，哈尔滨土地市场却在此时突然进入活跃期。在接连几天的推地、竞拍公告释出后，昨天哈尔滨市人民政府网站又公示一则新一地区哈牡、哈佳线两侧局部地块控制性详细规划调整公告。
此次规划调整的地块位于道外区新一地区，整体上可分为两份。其中一部分位于哈牡客运专线与水泥路交叉口的西南部，为哈牡客运专线、水泥路、利材路围合区域。另一部分位于哈牡客运专线与水泥路交叉口的东北部，处在哈牡客运专线、水泥路、堤顶路围合区域范围内。
此次规划调整内容主要有：规划调整后居住用地(兼容商业用地 )减少2.73公顷，公园绿地增加0. 1公顷，防护绿地减小1.52公顷，绿地总量减小1.42公顷，城市道路用地增加4.15公顷。减小的绿地在《道外DW14-新一-01片区B-02、B-03地块控制性详细规划调整评估》中平衡。
调整后DW14-02-A01-04、DW14-02-A01-05地块容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，DW14-01-B15-07、DW14-01-B15-08地块容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。公园绿地绿地率不小于70%。
调整后该地块可分为5宗地，包括4宗二类居住用地和1宗公园绿地，其中居住用地总面积达10.76万平方米。
规划地块卫星图
该片区周边虽然有许多未开垦土地，但生活配套资源也较为完备。教育资源方面，区域周边设有多所中小学幼儿园，如德才幼儿园、哈尔滨七十二中学、三棵树小学校、哈尔滨市第三十八中学、南棵小学校等；医疗配套方面，距离最近的医院有黑龙江省第四医院分院，直线距离不超过一公里。地块周边也不乏大型商超，如天鹅国际、益华商场、馨苑购物中心等。
此外，该区域交通出行也较为便利，毗邻多条公路，且靠近南直路、哈东路等城市主要道路，多条公交线路途径。且规划调整地块距离地铁一号线终点站哈东站直线距离不超过2公里，方便周边居民日常出行。
周边新房示意图
近年来，道外区入市新盘数量少，此次规划调整地块周边在售新盘数量也较少，主要分布在地块南部。有东升江郡参考价格7000元/㎡，融创·璟园参考价格10000元/㎡，还有亟待开盘的两个项目分别是恒大御峰和锦绣·东润御景。
相较于新房，地块周边二手房数量明显较多。该地块临近哈东站商圈（均价5900元/㎡）、三棵树商圈（均价6900元/㎡）。周边二手房挂牌量较多的小区有祥泰名苑205套二手房源，均价7708元/㎡，环比上月上涨0.98%；三机小区205套二手房源，均价6480元/㎡，月环涨0.08%；龙江店工厂家属楼小区120套二手房源，参考价格6032元/㎡，月环涨0.18%。
总的来看，近期哈尔滨土地市场的大动作主要都围绕着江南老城区的改造、开发，道外也是重点地区之一。从前几日道外民主镇地块成功交易，追溯到今年6月，先锋路团结镇附近53万平用地规划出炉，都体现着市政府对道外职能作用的重新考虑和规划。
目前道外区近两年居住地供应首要来自于团结镇，配合汽车产业园、物流产业园区的开发，片区人气提升指日可待。