台风过境，天气和近期的楼市一样，变化、反复、无常。
上周末我去包河某项目踩盘，很明显的感受到热盘的看房人数多了，当然这不仅和项目的价值有关，也和天气有关。
这几天，我听说蜀山、包河、滨湖等多个项目都加快了营销动作，比如蜀山区纯新盘拿地8个月终于要首开了，滨湖高端盘也要加推……
NO.1丨壹
蜀山纯新盘马上首开，均价1.6万+/㎡
纯新盘徽创君泊位于蜀山区振兴路与宝月路交口，根据之前的备案，徽创君泊毛坯高层均价16828元/㎡，洋房均价19302元/㎡，是目前蜀山区董铺湖南岸板块高层和洋房的门槛价。
项目预计8月18日首开，预计首开16#、17#两栋小高层和1#、7#两栋洋房，户型面积为101㎡、115㎡、119㎡、125㎡。从面积上看，没有90㎡左右的小户型，总体偏刚改和改善。
徽创君泊是徽创进入合肥市场的第一个项目，外部竞争压力不小。一来，由于板块刚刚开发，整体热度相对一般；二来周边的竞品，中海世家、龙湖天境、丽丰璞羽山，包括龙湖和丽丰将合作打造龙湖原著系产品，给徽创君泊预留的空间很小。
不过，徽创君泊也有其独到之处。
1、板块最低价，和周边盘形成错位竞争。目前蜀山区高层均价最低1.7万/㎡，其他均价低于1.7万/㎡的区域只有经开区、新站区、瑶海区可选，相比之下，徽创君泊的性价比相当不错了。
2、徽创集团已经与万科物业签约，项目物业也基本可以确定是万科物业。一方面，万科物业服务水平多年位居行业第一，居住舒适度会更好；另一方面，万科物业带来的二手房溢价率也是合肥第一档的。
现在唯一的疑问是，项目之前首次备案后又撤回，价格上会不会存在变动值得关注。不过既然项目首开时间已经确定，本周最新的备案价应该就会公示。
NO.2丨贰
网曝葛洲坝紫郡府加推，2.9万/㎡
本周第二个可能开盘的项目，当属葛洲坝紫郡府，据了解葛洲坝紫郡府预计将于8月18日（本周六）加推，共107套洋房，均价2.9万/㎡左右，户型为115㎡和135㎡。
由于户型面积适中，所以对于高端改善客群来说，总价其实并不十分夸张。
115㎡户型是三室两厅两卫，三开间朝南，主卧是标准的套房，独立卫浴和独立衣帽间。一体化客餐厅在中间，非常方便，而且这个面积段的洋房目前在滨湖已非常稀缺。
135㎡三室两厅两卫，三开间朝南，阳台面积预计有10㎡左右，采光和通风效果都会很不错。
这段时间，省府上半年出让的地块陆续开始启动，省府板块新一轮的混战即将启动。
区别是，上一轮以招商雍华府、碧桂园中堂为主体的省府六子，高层均价2.2万/㎡，而这一轮融创、绿城&禹洲、保利、华宇等项目楼面价都超高，入市价格可能也会有所抬升。
融创省府地块楼面价17099.91元/㎡，目前规划已出炉，共规划1000套住宅。
绿城&禹洲兰园楼面价15545元/㎡，共规划1640套住宅，预计今年12月份首开。
华宇省府地块楼面价13379元/㎡，共规划819套住宅，容积率2.5。
保利省府地块拿地时间相对较晚，目前还未启动，不过有传言称保利意向引进南门小学和42中教育资源，也是期待值满满。
除此之外，包河区纯新盘华宇信达·锦绣花城预计本周六开放营销中心，这个项目还未入市就噱头十足。
首先，它是华宇和信达在包河区联合开发的第二个项目，并且同样是锦绣系，上一个是锦绣龙川；
其次，锦绣花城是滨湖卓越城板块第一个商品房项目，滨湖从启动区到环湖CBD，势头一直不减，对于全新的卓越城板块，大众的认可度有多高，这个项目必然是绝好的参照系。
NO.3丨叁
结语
接下来一段时间，上半年合肥出让的超过8000亩土地会陆续启动入市，合肥楼市的新房供应还将持续走高。但是，目前市场情况并不明朗，供应端持续爆发，购买力又相对滞后，可能会让市场更加疲惫。
在这个阶段，自住的群体建议可以抽时间去挑挑房子了，从常理判断，库存积压越严重，去化越艰难的板块，往往价格更好谈。