于洪区，热门板块在哪儿？简言之，“一河”、“一湖”。“一河”，紧邻浑河的于洪新城；“一湖”，北于洪，丁香湖周边区域。经过多年的开发建设，两大板块高楼鳞次栉比，但土地资源日渐稀缺，尤其是丁香湖。于洪，下一个楼市热点是哪儿？
2018年，于洪区重新划分区域四大发展空间，即：平罗湾新兴产业区、永安经济开发区、光辉现代农业示范区和主城行政商务区。平罗湾新兴产业区区域范围为造化街道全域，辖区面积59.21平方公里，打造沈阳西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区。
图片来源于网络于洪区政府网
平罗湾新兴产业区紧邻沈阳中心城区，毗邻蒲河生态廊道，区位条件优越，发展空间广阔。此外，平罗湾新兴产业区东临道义、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块，周边楼市发展迅猛。
目前，荷兰村、丁香湖等板块在售楼盘逐渐减少，且可供开发建设的土地“凤毛麟角”，未来购房需求外溢将成必然趋势。
教育配套传利好 将添2所九年一贯制学校
日前，沈阳自然资源局发布《于洪区沈于公路西地块用地性质调整批前公示》、《于洪区170高中东地块用地性质调整批前公示》。
据悉，随着造化地区住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地区发展、增加基础教育供给，于洪区政府向市自然资源局提出用地性质调整申请。
图片来源于沈阳自然资源局
调整方案：拟将于洪区沈于公路西地块24班小学(占地2.14公顷）调整为36班九年一贯制学校（占地3.5公顷）。
图片来源于沈阳自然资源局
未来，平罗湾新兴产业区将添两所九年一贯制学校。两所学校具体在哪儿？周边什么情况？
170高中东地块
170高中东地块位于雅河街东巷，环北家园B区旁，南侧临近三环，东侧临近怒江北街。
地块周边有保利观唐、环北家园、环北别墅、幸福阳光等小区。
沈于公路西地块周边实景
沈于公路西地块位于造化中学以西，周边有恒大盛京珺庭、民安海逸康城、添伍兰庭、丽景名居等楼盘。
近年来，于洪区教育配套建设提速。2018年9月，于洪区出台2018-2019年度七项教育新政。其中，创建东北英才学校教育集团，设立小学部、初中部、高中部，逐步创建于洪区自己的品牌学校、名牌学校、王牌学校。
东北英才学校（滨江校区）/摄于2019年8月
据悉，目前东北英才学校（滨江校区）已于今年9月正式投入使用，初中部（湖畔里校区）也已开工建设。
据人民网《地方领导留言板》上于洪区委办公室给网友的回复显示，东北英才学校高中部初步规划在平罗湾地区，建设时间尚未确定。
据媒体日前报道，于洪区以东北英才教育集团为龙头，实现全区9大教育集团的共鸣共振，培育自主品牌开花结果；以名校为支点，继续深化市实验学校、43中学、岐山一校、珠江五校等优质学校合作引进，与省、市教育研究院建立合作，开展国际化办学，催化外引品牌落地生根。
平罗湾新兴产业区添两所九年一贯制学校，未来学位紧张的情况将得到改善，板块价值也将提升。如果两所学校引进优质学校合作，将极大提振楼市。
生态廊道、大型医院 优质公共服务资源落成
蒲河生态廊道于洪段/摄于2018年9月
平罗湾新兴产业区毗邻蒲河生态廊道。在政府的规划和治理下，蒲河业已脱胎换骨，美不胜收。
蒲河生态廊道于洪段位于蒲河中下游，包括御林叠翠、蒲风水韵、平湖望月、琴棋书画、水泊观莲、御道神桥、永安秋水、凭栏赏鹭、湿地物语、龙泉圣汤10个景区，风景优美。
沈阳雍森医院/摄于2019年1月
中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院位于沈北西路118号（西江北街与沈北西路交汇处东1000米，五彩阳光城项目一期北侧），是沈阳市重点民生项目。项目由沈阳雍森房地产开发有限公司投资兴建，中国医科大学附属盛京医院长期派驻医疗专家团队和管理团队，实现优势医疗资源共享和同质化管理。
医院按照三级甲等综合性医院标准建立，设计床位2000张，占地面积150亩，建筑面积22万平米，总投资22亿元。雍森医院一期工程建筑面积7万平方米，设立床位500张，于2018年12月27日正式运营，开设综合急诊、内科、外科、妇产科、儿科、中医科、康复科、医养结合科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、超声科、放射科、检验科、病理科、麻醉科、内镜诊治中心、输血科、血液透析中心、健康管理中心等临床及医技、医辅科室。
于洪北部文化艺术中心/摄于2018年10月
于洪北部文化艺术中心位于沈北西路与西江北街交汇处西南侧，北侧临造化大集。
据悉，于洪北部文化艺术中心总建筑面积约9000平米，包括文化体育、展览观演、行政办公等功能，内部设有剧场、展览厅、美术室、声乐室、舞蹈室等。
公共交通 亟待完善
平罗湾新兴产业区南临三环，通过西江北街，可直达皇姑、铁西；沈北西路、文大路、青城山路，连接南北主干道黄河大街（道义大街）。
随着入住人群的不断增加，目前西江街早晚高峰拥堵现象日渐凸显。
平罗湾新兴产业区公交线路较少，西江北街往市内方向仅有397路公交车，该车不能刷卡；182路支线，可从辽宁省实验中学分校可达地铁口；另外，虽然190、290路始发站西延至青城山路西江街旁，但区域很多居民距此较远，乘坐不便。
品牌房企抢滩登陆 区域楼市进阶升温
一个区域的发展，离不开房企的共同打造。近年来，造化板块新盘不断涌现，逐步进入购房者的视野。
目前，恒大、融创、保利等大牌房企已进驻平罗湾新兴产业区，板块热度愈加升温，居住品质也得到大幅提升。
恒大盛京珺庭项目
融创融公馆项目
区域在售产品包括高层、洋房、别墅等，品类齐全，可满足不同购房者的需求。
在经历一轮普涨后，平罗湾新兴产业区新房价格也已“水涨船高”。据悉，高层价格8千多到1万多一平，洋房达到12000-13000元一平。
土地资源丰富 楼市未来可期
土地资源，是区域发展之基。笔者实探发现，平罗湾新兴产业区多个区域征收中。
西江街出口路改造（三环至沈北路，西江街两侧），征收区域面积370亩。
西江街西地块改造（造化中学以南至造化排支），西江街西地块地铁收储项目涉及征地290亩。
拆迁面积476亩。提示板地图显示的区域为西江北街以东，沈北西路以北，蒲河南路以南。
2019年9月，平罗湾新兴产业区一口气挂牌出让5宗地块，可惜的是地块未能成交，但也从侧面反映出，区域土地资源丰富。
通过一系列改造，平罗湾新兴产业区定会焕发新机。未来，随着更多房企的进驻，楼市发展前景可期。
综上所述，于洪区下一个热门板块，或将是平罗湾新兴产业区，你怎么看？