今天带大家“实地”看房，所有介绍的房型均来自rightmove，英国找房买房卖房最好的网站之一。主要带大家看同等价位的市区、郊区房差异，老百姓的学区房、非学区差异和南部北部房价的差异。
看房之前先废话多说说英国的教育体系，觉得冗长的话可以直接下拉看房。。。：P
说到学区房，得先从英国学校设置开始。简单来说，英国的学校分为公立（state/public school)和私立（private/independant school)，私立大家了解比较多一些，自己支付学费，没有学区之说，你无需住的离学校近。公立学校是免费的，虽然好的私立学校是令人非常向往的，但是大多数百姓家庭还是会选择好的公立学校，尤其是小学阶段。
公立小学毕业的一些优秀的孩子也有机会申请私立学校的奖学金，进入私立学校学习。
决定你的孩子上哪个公立学校，就得从你住哪里说起了。不过各个地区（council）的规定各异，每个学校官网会有明文告诉你，他们根据哪些原则收学生，其中最基本的三个，通常也是最提前考虑的三点：
1. in care 这些孩子大多是受到家庭暴力等问题，政府负责看护。（这类孩子是政府规定每个学校都必须先行录取的）
2. 已经有兄弟姐妹在这个学校上学
3. 家庭住址离学校近（每年学校都会公布当年录取的离学校最远的家庭离学校的直线距离）
并且每年会告诉你，当年学校有没有满员。这些都是家长要考虑的因素。
每家可以报三所学校，学校按上面的条例确定能不能录取你，如果你报的学校都没有录取你，那么政府会自行给你分配一所没有满员的学校。所以大多家庭都会按就近原则选择自己有把握的学校，以防被分配到离家远的差学校。
学校的好坏，英国很权威的ofstd定期会有专员去学校考察，给各个学校评分（托班/学前班，小学，高中都有评分），评分分为：
outstanding 非常优秀
good 好
requires improvement 需要改进
inadequate 不足
基本来说拿到前两个的学校都是不错的，如果学校评级是后两个，除非你不在乎孩子的学校好坏，否则你就不要考虑。
但是，但是，如果你考虑来英国买房、考虑学区的问题，请记住，千万别被这个ofsted迷住了眼，我认为ofsted的评分只能作为最简单的选学区第一部。如果这个学校的ofsted评分属于前两个，那么你还要去deparment of education的官网上查一查这个学校的具体情况，这个网上对学校的描述非常详细，比如我是一个很注重孩子周围的人群的人，所以网站上关于这个学校有多少孩子家庭是长期拿福利的（政府补助），有多少孩子母语不是英语等等，孩子每科的平均成绩，孩子的缺勤率等都有记录。
很多时候，outstanding的学校，在这些方面的成绩并不如good的学校。至于为什么呢？作为老师的zw爸说，因为ofsted只是定期（通常每6年检查一次，每次在学校几天，通过这几天的观察学校的情况而给出评分，但是很多学校老师是“有备而来”的，嗯，大家懂的。。所以ofsted只能作为衡量学校好坏的一部分哦）
说到大概你要住的多近呢才能上到好的学校，有人形容抢手的学校你基本要住在学校的屋顶上。直观的举个例子，我家离当地最好的学校是0.3miles（走路5分钟左右），当时看房还看到一个离那所学校0.5miles（走路10分钟左右）的房子，做了很多调查后觉得住这个房子被学校录取的可能性几乎为零，所以果断的选择了前者。
另外，往往一个房子所在地方会有好几个学区（catchement），比如分别有差的好的，离的都相对比较近，这样的房子也要三思而行，因为你要考虑到万一好的学校没被录取，那你就很有可能会分去上差的那所了，所以在选学区房的时候，最好是要保证这个房子周边的学校都比较平均（outstanding和good）。
最后，家庭住址离好的小学近并不代表离好的高中就近，所以很多家庭先买了好的小学的学区房，几年后还要考虑换到好的高中附近的学区房，我老公的哥哥嫂子今年就在忙这事呢。所以英国普通老百姓的一生，也是为了学区房打拼的一生呀。
好了，废话不多说，来来来，说好的，跟我一起看房。-------------------------------------->>
价格都是税前价。
首先我们所在的城市属于南部发达的城市。
看看最好地段的房子，约1375万软妹子，四室，连排的最后一家，无车库，有一个小花园的老房子。end of terrace比房体两边都和邻居相连（terraced）要稍微占优势一些）。英国人很在意自己的墙体是不是跟邻居相连，这点会直接影响到房价，一来他们觉得墙体不连才更安静，另一方面因为连体的房子后期几乎无法扩建。（关于扩建，后面说。）
英国人普遍喜欢老房子，老房子的地基结实，房顶高，有历史，新房子往往用料廉价，地板噪音大，墙体不实，小问题不断。
同等价位你可以在此城市郊区买到5室的大“毫”宅，大院子，又私密。大家感受下。。。
两个学区都还可以。（不过想想买这两个房纸的应该都会妥妥的送孩子去私立学校）。
上面这两种房子，你会选哪个呢？
下面看看普通老百姓的房子。
三室，无车库，但是你的车可以停门口。有院子。约575万软妹子。这种房型属于semi-detached（半独栋，一边墙体跟邻居相连，这种房型比之前说的terrace的档次要高。。）
各方面设施都很陈旧，但房子的亮点在于是好学区。看一下ofsted的情况。
0.2miles（不行大约2、3分钟）有两所outstangding的学校。基本可以保证你能被录取。（我所在的城市0.3miles以内基本算是比较保险能被录取的）
同等价位的非学区房，花比刚才少的钱，你可以买到这种四室，一独立车库的大独栋。
这种房型叫detached，也就是所谓的独栋。自然是最好的，因为之前提到到，在英国你可以申请扩建你的房子，大多情况这种detached的房子，后期扩建的可能性也最大。在顶层扩建和向两边和前后扩建，加建阳光房。我老公父母家属于这种独立的房型，据他所说，他家人扩建了房子的前后左右，最初买时房子只有现在的一半大。
以上两个房子你会选哪个呢？没办法学区至上啊，我果断选第一个那个“破破的”（哭脸）。
再来看看英国的南北差异
同样的价位，在南部郊区可以买上图那个4室，到了北部郊区，可以买到下图这样的7室，2车库大独栋。（都是非学区房）。
最后再看一下北部的学区房，0.1mile是一个outstangding小学，4室，2车库的独立房型，约375万软妹子，是不是比南部便宜了很多！
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