买房自住就可以完全不用关心房子的保值性吗？显然不是，在赚钱难、消费大的当下，房子保值对于普通家庭来说尤为重要，毕竟大部分家庭把70%以上的资金全都投入到房子上，虽说一般情况下都不会把房子拿来套现，但是一旦遇到紧急用钱或者需要换房，这个时候如果一套房子能够卖出不错的价格，就能解决资金短缺的燃眉之急。
近两年来，随着楼市调控的持续深入，市场格局分化也越来越明显。比如城市之间一二线和三四线的房价走势表现完全不同，一二线大部分城市的房价虽然还有上涨压力，但是被政策给牢牢的压住，而大部分三四线城市的房价表面上看还居在高位水平，实则属于虚假繁荣，有价无市，谁若不信可以试着去买一套房，然后再卖，看结果是赚是赔。
还有一种属于房产类型的分化，比如市面上最普及的两种住房，一是前10-20年比较流行的“楼梯房”，也可以称之为多次住宅，一般为6层左右，二是近10年最大众化的“电梯房”，也可以叫高层住宅，一般在30层左右。这两种房子可谓是各有千秋、各有利弊，5年后，哪个价值更高？为此，我们进行逐项对比分析。
1.楼梯房
首先来说优势，楼梯房公认的面积大、单价低、公摊小、得房率高，户型通透方正，前后无遮挡，地段不会太差。虽说出行只有楼梯，但由于楼层不高，还算比较方便，站在居家安全性的角度来讲，楼梯房住户少，危险系数低，即便发生安全隐患时也能够做到及时逃生和救援。
缺点也很明显，事物都具备两面性，既然楼梯房得到了电梯房所没有的特性，同时它也败在了没有电梯上。现代人对居住舒适性的要求很高，每天回家爬楼梯自然不是一件让人感觉到舒服的事情，年轻人还可以当作锻炼，老年人就只能克服艰难出行。
另外，楼梯房基本上都是房龄偏大的老旧住房，无论从房型的设计布局，还是小区的设施配套都无法和现在的高层住宅相提评论，甚至没有物业管理，所以这类楼梯房存在一定的老化破损问题，当然，国家的旧改政策正在改变这一现状。
2.电梯房
同样先说优势，楼梯房面积范围很大，从一室一厅到四室两厅的都有，符合各类人群的需求，由于楼层高，通风和采光效果都非常好，视野效果极佳，更具备良好的居家私密性，符合当下人们的需求。同时，电梯房建设时间晚，小区整体规划布局更人性化，配套设施更加全面，物业管理不会少。最主要一点，有电梯，出行上的便利性毋庸置疑。
无法掩盖的缺点，公摊面积大、得房率低、容积率高，买一套100平米的房子，实际上只有80%平米左右，这让原本就不富裕的刚需更是心如刀割。其次，电梯属于重要设施设备，需要持续的维护和维修保养，这其中涉及到的费用也是巨大的，再加上其他各项服务管理费用，总共下来每年的物业费都是一笔很大的开支。
最严重、最无法避免的一点就是“高处不胜寒”，一旦发生安全隐患，将会是灾难性的，比如火灾、台风、地震等，这些因素都是高层电梯房潜在的危险。
综合而言，电梯房更符合时下大众购房者的需求，价值由需求决定，基于此，5年后“电梯房”要比“楼梯房”价值更高。但是，“楼梯房”将来被拆迁的可能性极大，在这个条件加持下，其价值“电梯房”则不能相提并论。
如今全国都在兴建高层住宅，这类小区未来30-50年后的命运将会怎么还不得而知，但可以预见的是，即使要拆迁重建，也没有太高的价值性。如果说以目前1:1.5的赔付标准计算赔偿成本，开发商就等于是在赔钱，显而易见这个买卖他们不会做。当然，未来的事情我们无法预测，但无论是哪种类型的房产，其价值多少都是具体时代阶段下的表现。
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