房屋出租有“新规”！4大类房屋不能租，涉及房东和2亿多租房人
大学毕业去外地上班，第一件事情就是要租房子。而在租房的过程中，很容易遇到一些令人印象深刻的事情，但大部分都是不好的经历，比如遇到黑中介被多收中介费、遇到黑心房东随意上涨房租、退租时房东找各种理由扣除押金、甚至还有不少人租住在违法的隔断间遭遇被查封的情况，想想就是一部让人难忘的辛酸史，但是又无可奈何，因为不可能一踏入社会就有钱去买一套属于自己的房子，何况大城市的高房价更是让人望房兴叹，即使努力打拼10-20年很多人都依然高攀不起。
不过，我国租房人是一个庞大的群体。据统计，目前我国房屋租赁人数已经超过2亿人。尤其是外来务工人员的住房需求最为旺盛。而且，这个数据很难下降，或许还会上升，因为中小城市和农村的人口为了寻找好的就业机会和资源还在不断往大城市涌入，但是大多数人都买不起大城市的房子，所以租房居住将会成为大城市的新刚需。
如今，为了保障租房人群的权益和完善住房租赁市场秩序，国家相关部门也在不断出台新的政策，来解决租房人的痛点和过去租赁市场里存在的一些乱象。简要阐明就是：房屋出租有“新规”！4大类房屋不能租，涉及房东和2亿多租房人。
近期，住房和城乡建设部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”条例明确提出：
一、房屋里的非居住空间如厨房、卫生间、阳台、地下室等不得用于出租居住，违规者将会面临最高50万元的处罚款。
一旦条例正式开始实施，存在违规行为的房东将会受到处罚，而租住在这些非居住空间的租房人可能也会受到影响，如果房子被查封后，还需要搬家找新的住所，为了避免不必要的损失和麻烦，大家就不要租住在房屋的非居住空间。
二、不符合工程建设强制性标准的房屋。
工程建设强制性标准范围国家有发布的《工程建设标准强制性条文》规定，包括房屋结构设计、抗震设计、施工设计、消防安全、建筑节能等。
一套符合居住标准的房子，上述这些条件必须达标，如果说有房东把不符合要求的房屋拿来作为出租房使用，那等于是致住户的人身安全于不顾，属于昧着良心赚钱，赚黑心钱。
作为租房人，我们要为自己的人身安全负责，对于不符合上述标准的房屋，存在安全隐患的房屋，哪怕租金相对便宜，我们也坚决不能租住，否则出现意外情况吃亏的是自己。
三、内部装修条件不符合国家相关规定的房屋。
这种情况主要有房东在装修出租房时，使用低价劣质的装修材料，导致释放出来的甲醛含量严重超标。还有房东或中介把房子急忙装修完毕，立刻就向外出租收取利益，这些行为都会严重的损害租房人的身体健康。
如今，新规中明确地提到了备受诟病的“甲醛房”，足以说明它对居住者的身体健康会造成严重的损害。在网络上搜索不难发现，近几年出现过不少因为“甲醛房”而引发的悲剧事件，几乎都是利益攻心的房东和中介所酿成的恶果。
四、其他不符合法律、法规出租的房屋。
这其中又包括几种类型的房屋：1.违法违章建设和搭建的房屋；2.产权证件缺失的房屋；3.房屋权属存在争议或者被查封的房屋。
4.设有居住权的房屋不能租。这一类要重点强调一下！目前来说，还没有房屋存在设有居住权的情况。居住权属于新规定，从2021年1月1日开始实施，届时如果你承租了设有居住权的房屋，即使签订了租赁合同都会是无效的。
那么有人会问，怎么才知道我租的房子是否设有居住权呢？其实这个问题好破解，首先你可以直接询问房东，其次有效的办法就是在租赁合同中加上一条“该房屋确保没有设立居住权，并在租赁有效期内不得设立居住权，一旦违反出租人应当承担相应的违约赔付金。”
目前而言，住房租赁市场是会长期存在的，即使是在欧美等发达国家里都有大量的人口租房居住，因为无论社会发展到那种程度，人口高度聚集的城市和地区房价总是处在居高不下的水平，普通人想买房都是一件很困难的事情，在这样的城市生存人们前期只能靠租房来解决居住需求。
如今，国家方面在不断完善租赁市场的机制，以严格的政策规定来维护外来打工者的居住权益。为了充分贯彻落实老百姓“住有所居”国家也在积极探索租赁发展新方向。业内专家表示，“未来保障房的主体租赁住房，包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房。”
感谢各位看官的阅览，支持的朋友不妨点赞、转发、留下您的观点！