用5个字来形容目前的楼市：冰火两重天。

一二线城市的限价盘，依旧火热。

以杭州为例，10月房源登记总量为107686组，比9月49596组的登记量翻了一倍还多，10月杭州楼市平均中签率仅为9.6%，远低于9月的21.22%，六大红盘缔造了2个“2万人摇”，1个“万人摇”，4个楼盘中签率低于5%。

还有深圳一高端楼盘，前500号摇号中签客户能进场选房，且选房时间不能超过2分钟，500万元诚意金、1508万元入场费，500号人争夺192户房源。

数据显示，该项目的备案均价13.1万元/㎡，单价区间为10.8万元/㎡-19.67万元/㎡，其中，价格最高的预售价达7787.66万元。

偏远三四线城市的房子，依然无人问津。

有消息称，在齐齐哈尔的所谓高端“富人”区，有的房子只要交物业费和暖气费，就可以白住，对房主来说，为了不让房屋长期空置，也算是没有办法的办法。

最近，有个叫“李海”的网友火了，工作十年他存了5万块，他在黑龙江鹤岗花5万元买了一套77平的房子，带装修、家电。买完防盗门、交完暖气费他还剩下五百元。他说认识的很多人都像他一样，在偏远的城市买了房，有的在内蒙古，有的在大兴安岭。

笔者觉得，像杭州、深圳的抢房只是表象，像鹤岗和齐齐哈尔，才是不少城市未来的“归宿”。

因为我们有334个地市、2851个县区、近4000个新城区。那些高高在上的省会、新一线、特大都市，毕竟是少数。

那些无人问津的远郊，那些到处都是高层住宅的开发区、示范区、CBD，那些学校被撤并、平时不见人的农村“土味别墅”，房子早已过剩了。

目前的住房总量是2.9亿套左右，前段时间，统计局公布了一份数据，截止2018年底，我国城镇人均住房面积已经达到了39平米，以90平米一套房来计算，大概能满足6亿多人口居住。

此外，宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）等其他产权的房子，大概是商品房总量的3倍。

照这个比例，商品房能够满足6亿人居住，广大农村和县城的小产权房，别管是宿舍、宅基地、农家大院，还是老破小家属院、经适房，它们能满足18亿人居住。

两者相加，也就意味着，现在我们盖的房子足够24亿人居住，这就是目前房地产市场的现状。

照这种趋势发展下去，未来10年，房子“越来越贵”还是“越来越便宜”？经济日报明确回应了。

《经济日报》近日指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”这个政策定位，是经济持续健康发展的长期要求。一段时间以来，坚持“房住不炒”，“一城一策”调控取得的初步成效来之不易。应该明确的是，越是存在下行压力的时候，越应该保持定力，珍惜调控成果。当然，房地产市场的平稳不仅是不大涨，过快的下降也不是平稳。各地应进一步加强监测研判，必要时进行政策微调，避免大起大落。

答案很明确，长期来看，未来的房价，“平稳”将是主要方向。

10年后房子“更贵”还是“更便宜”，我们也可以从以下三个方面综合分析。

第一，房地产融资渠道将会长期“受限”。

以今年为例，在前几个月的楼市小阳春之后，房地产融资就开始大幅收紧，且没有任何放松迹象。

5月17日，银保监会提出重点整治房地产融资。7月3日，对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。

7月29日，央行召开银行业金融机构信贷结构优化座谈会，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

8月28日，多家银行收到窗口指导，原则上开发贷额度控制在2019年3月底时的水平。

一道又一道“调控”，仿佛“紧箍咒”一般，直接约束了流向房地产的融资。

楼市是一个靠真金白银流入才能“撬动”的市场，不管是银行贷款、信托还是购房者的高杠杆信用资金，以及公司债、资本市场等融资渠道，只要长期受限，房子就不可能“越来越贵”。

第二，人口聚集的大潮，刚刚开启。

最近两年，各大城市抢人的招数频频，石家庄实行零门槛落户，西安进一步把门槛放宽至在校大学生，从9月份以来，南京六合、天津滨海与宝坻、海南全域、河南全省均发布了人才落户新政。

新形势下，城市群的较量异常重要。

一个很有趣的数据是，在2018年，东莞市区小学生数量首次超过上海，成为低线级城市“逆袭”的典型代表，深层次原因在于珠三角人口非常密集，在21个常住人口增加超过10万人的城市中，广东省就有5个城市入围，分布之稠密，在全国都首屈一指。

从人口净流入指标来看，长三角与珠三角遥遥领先，而长江中游、成渝及中原等中西部城市群，还处于人口净流出的状态。

经济学家李奇霖说，人口流动的规律很简单，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，说的就是这个道理，现在人多的地方，10年后依然如故，这些地方的中心城区、核心商圈、优质学区，会“越来越贵”。

第三，保障房、租赁房、土地出让机制的改变。

都说租房难，租房贵，问题的根本，是土地招拍挂制度下，大部分住宅用地都被用作销售，少有自持物业的租赁房产出现。

究其原因，一方面是利润微薄，开发商不愿意做，另一方面是回款周期太长，没办法像卖房子那样满足高周转的需求。

但是，最近一段时间，我们嗅出了不一样的味道。

8月份，集体土地入市获通过，下半年以来，9省市出台住房租赁新规，10月8日起，房贷利率挂钩5年期LPR，15个省市发布了禁涨、限售等政策。

还有老旧小区改造持续推进，租赁试点城市不断扩大，每一项政策，都构成了长效机制的“一部分”，未来还会不断完善，对不少本来房子就供过于求的城市而言，意味着房子会“越来越便宜”。

针对房价的问题，董明珠也曾明确回应过。

董明珠在接受杨澜采访时表示，“其实现在年轻人他要结婚，要生孩子，你说他本来就想搞个科研，但是找了个对象愁死了，房子也没有，他的精力首先就拿掉了一半，不可能用心去做科研。我会逐步做到每个工人都有一人一套房。尤其是住房问题，这不只是基本的民生，更是一种尊严”。

作为一位企业家，董明珠做到了让员工们“居者有其屋”，也明确回应了高房价给制造业带来了多大影响。

未来10年，随着房地产融资渠道受限制，人口聚集趋势愈加明显，加上租赁房等因素的影响，大部分城市的房子都会“越来越便宜”，只有极少数热点城市的核心城区，因为源源不断的购房需求，房子才会“越来越贵”，绝大部分购房者也可以放心，未来的房地产，平稳将是唯一基调，买房也不必着急在一时半会，未来有的是机会。