该来的终究还是来了！还记得我们在8月25日发布的题为《临近金秋9月，楼市再迎调控“铁令！这次释放出什么信号”》这篇文章吗？其中笔者就给出预测，今年的“金九银十”就是楼市“降价潮”的开始。果不其然，9月份刚过去一周，恒大再次以先发制人的姿态打响降价冲锋的旗号，不得不说姜还是老的辣，要知道吃螃蟹的人总是第一个站出来的，此消息一出必能点燃一批潜在购房者早已蠢蠢欲动的情绪。
据媒体消息称，于昨晚恒大掌门人许家印亲自主持了集团房产营销动员大会，会议核心为9-10月份之间，单月销售额目标为1000亿元，为了配合目标的实现同时还打出了一张王牌，全国恒大在售600多个楼盘项目全线7折优惠促销。其实在今年2月18日-2月29日，恒大就打响了降价第一枪，当时的优惠力度为75折，此次在前面的折扣基础上更是加大筹码，目的很明确，就是要薄利多销、以价换量，全力以赴抢占市场份额。
事出必有因，触发恒大再次打折促销的原因有二：
1、减负债
上个月国家相关部门约谈了几大头部开发商，其谈话内容明确要求各大开发商要严格控制债务规模，为此还专门制定出了“三道红线”。据有关数据显示，恒大在剔除预收款后的资产负债率为83%，这比红线条件之一的“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”多了13%；净负债率为159.3%，比红线条件之二的“房企的净负债率不得大于100%”超标了59.3%；其中现金短债比为0.6%，比红线调控之三“房企的现金短债比小于1”少0.4。
结合三大数据对比来看，恒大的三项财务数据全都触碰到了规则底线，为了达标，只能开始实施比前期力度更大的甩卖，尽可能最大限度地收回资金，偿还所欠债务，降低负债率。
2、冲销量
据网络消息，恒大在过去的八个月里已经完成了4506亿销售额，距离6500亿的年终目标还差2000亿，而此次“金九银十”正好制定了单月1000亿的销售计划，连个个月累计就是2000亿的销售任务，如果能够按时按量完成，对于恒大而言可谓是一举两得，完成减负债和冲销量的两开花。
当然，很多人对此也提出质疑，比如在楼盘最高宣传价上进行打折，实际上卖的还是原价。要知道商场之中的各种打折促销手段总是充满着各种套路，就好比电商促销节一般，在临近打折日前夕，先提高商品售价，然后再进行折扣优惠，比如原价998，折扣价只需要338，这种现象可是有过不少，不明真相的消费者就成为被商家宰割的“肥羊”。
不过，虽然在网络电商存在这种虚假折扣的现象，在房地产销售市场出现的可能性应该比较小，毕竟卖房子和卖其它小商品不同，动辄就是上百万的房子，也不是一锤子买卖，如果开发商不拿出一些诚意出来，购房者也不会轻易买这个账来，最终只会是搬起石头砸自己的脚，自毁前程。
从经济大局观来分析，形势比较严峻，目前国家提出的经济内循环，需要依靠国内自身的消费力来推动，而房地产则是挤压消费力的一种存在，所以今年国家方面在持续收紧针对于房地产市场的调控，并且未来几年都不可能松绑。再加上国际竞争关系日益激烈，这个时候比拼的一定是科技创新等硬实力，而不是看谁的楼市火热，房价更高，所以房地产必须得靠边站，退出过去在经济中的主导地位。
在这种错综复杂的格局下，政策持续紧缩的背景下，房地产商要想活下去就要拿出杀手锏，使出浑身解数占据有限的市场份额，至此，一场在逆境中求生的楼市“降价潮”已经来临。
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