买房怎样才能不被忽悠？内行透露：去售楼部尽管问这“5个问题”
买东西可是个技术活，往往懂行的人买的东西物美价廉，而外行买东西经常会被忽悠，不是买贵了就是买错了。不过，有一样商品只能买对不能买错，它就是房子！但房地产市场的水深不可测，很多人看房都只是走马观花，看不出个所以然来，然后只能不懂装懂，最终稀里糊涂焦虑定金，等钥匙拿到手了才发现并非是自己想要的房子。关于如何买房才能不被销售人员忽悠？笔者咨询了很多内行人士，他们透露表示：去售楼部尽管问这“10个问题”。
第一个问题：价格
大家千万不要认为这是多此一举，一般来说，售楼部对外公布的价格都是均价，或者是最低价，但这个看看就好，你永远买不到宣传中的最低价格。实际上，一栋商品房楼有中高低层，有南北东西各种朝向，自然价格上都会有所不同，这个时候我们就要问是否为一房一价，如果是，那就要求他们出示详细的价格表，这样你才能根据自己的预算选择合适的房源。
除了具体的房源价格外，还有优惠政策。有些开发商为了促进销量，会制定一些优惠举措刺激购房者下单，比如当天交定金给多少折扣，或者一次性付清最大折扣是多少，这些都是需要购房者主动询问的，如果你不问，这些优惠都有可能被销售私吞。这就好比你去商场买衣服，原本可以还价，但你碍于面子不去和导购讲价，买到手了才发现自己买亏了是一样的道理。
第二个问题：车位
1.车位配比，这是一个小区的关键因素，现在家家户户都会买车，有些家庭甚至几辆车，如果车位不够，那将会是一件很头疼的事情。2.车位是否可租售？一般来说，小区的车位都是可租可售，业主可以根据自身的情况合理选择，但是部分小区的车位只租不售，如果你事先没有理解清楚，买了房以后却发现买不了车位，停车只能永远靠租。3.停车收费标准，无论你是否买车位，这一点都得询问清楚，避免后期亲朋好友来做客停车时遇到纠纷。4.小区是否人车分流？这点及其影响小区品质感，人车分流的小区，业主们都可以轻松自在的走动出行，否则将会带来巨大的安全隐患。
第三个问题：公摊
我国商品房买卖包括公摊面积，这个现实目前无法改变，唯一能做的就是在买的时候询问清楚，至少要做到心知肚明。同样购买100平米的房子，有人套内实际面积有85平米，有人套内实际面积有75平米，结果到你这里只有70平米，搁谁心里都很很平衡，所以要提前获知，因为有的小区公共功能空间更多，所以公摊面积更大，但是对于刚需购房者来说，买房少花钱才是第一位，他们更加倾向于购买公摊面积小的房子。
第四个问题：交房时间
交房时间一般开发商会在合同里注明，实际上还需要一些必备条件，很多购房者并不知道这一点。比如交房时开发商是否拿到“一表三书”即“建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书”，这些一定要明确。
如果开发商不能按时交房，或者交房时不能满足这些条件，吃亏的还是购房者们，为了避免这种情况发生，购房者应该提前和开发商协商好，如果到时候不能按照约定交房和达不到交房的条件，开发商应当给出怎样的赔偿，只有这样才能充分保障购房者的合法权益不受损害。
第五个问题：物业管理
物业管理，这里涉及到管理公司是哪家，提前询问清楚，有助于购房者更好地做出取舍。一家好的物业服务商可以给小区带来更好的品质感和居住舒适度，甚至还可以提升小区的升值空间，如果是口碑不好、服务稀烂的物业服务商，这种小区最好不要买，否则未来入住以后将会痛苦不堪。另外，还有物业服务费用，不同的物业公司收费标准不同，一般普通小区物业费在2元左右，部分高端小区物业费有的是3元，有的是4元，这个涉及到后期的居住成本。
总结：这5个问题虽然是买房常识，但真正能搞清楚和问明白的购房者并不多，尤其是在商品房质量堪忧的当前，我们更要擦亮眼睛买到品质过硬的房子，这样才能保证未来几十年居住的安稳和安全。
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