其实，要说武汉市目前哪一类人最难买房子，绝对是刚改人群。目前武汉市刚改的人群并不少，这些人就是前几年的刚需购房者，他们为了先上车，买了个小户型，结果住了几年，老婆孩子都有了，发现小户型完全不够住了，这个时候条件也好点了，想换个大户型，他们发现，换房特别难，几乎找不到合适的。
目前市面上刚需楼盘有很多，纯改善的楼盘也不少。而作为刚改这一群购房者，确实是比较尴尬的，想买个大户型改善下吧，位置好点的太贵了，买不起，位置差点的吧，那就不叫改善了，越改越差，居住体验感没有得到提升。
所以买房最好买环境好点的大户型，直接一步到位！说的容易，谁不想住得舒心，住上大房子？但是买得起吗？买得起的大户型又得以牺牲品质为前提，同样不爽！
今天，小七要介绍的这个盘，绝对能让刚改人群很惊喜！首开价格低到不敢相信，但是这个盘品质却不低，反而亮点颇多！
这个盘就是天赐金龙城，位于东西湖区。
目前天赐金龙城预售证已拿！预计8月3日开盘，首开推出2栋10层的小高层A1#、A2#，和4栋“5+1”层的退台式洋房A5#、A6#、A9#、A10#。
小高层户型建面为130-137平，毛坯备案价为9600元/平，另加2000元/平装修；
退台洋房户型建面为132-189平，毛坯备案价为10600元/平，另加2500元/平装修。
一、目前区域内最低价住宅，比一河之隔的某盘均价低6000多！
天赐金龙城位于东西湖区，目前武汉最热门的区域之一。在区域内，这个盘目前可以是说价格是最具吸引力的，没有哪个盘能与之抗衡。天赐金龙城小高层的备案价可以说是区域内唯一的单价仅4位数的了。一河之隔的同区域其他楼盘，均价基本都在1.4万以上了，高的达到了1.8万左右。在如此低价的情况下，开发商首开还有优惠，简直可以说是捡到宝了！
项目目前认筹优惠1个点、按时转签优惠1个点、一次性付款优惠2个点，前期办理VIP客户还可享额外五千元优惠。
这样的价格就算是拿到全武汉来说，都极具竞争力。目前武汉四环外早就已经破万了，连五环外的阳逻都破万了。而这个盘，位于三环到四环之间，绝对地理位置非常好，毛坯备案价却没有破万。
为什么这么低呢，小七分析，主要还是因为是首次开盘；天赐金龙城应该还是走的大盘开盘的老套路，即低开高走。往往大体量的楼盘，首开价格都比较低，这个时候是性价比最高，最划算的。到后面每开一次盘，价格基本都会涨一波。
比如汉阳的国博新城，700万方的航母级大盘，2014年首开价格为7500元/平，当时周边四新的楼盘均价多为8000多元；而经过了从7500-7800-9200-9600-11000-11800-12000-16000，这么多轮的涨价后，目前价格比四新还高。
单价1.2万不到就可以拥有一个离主城区最近的环境超好的水景房。而这样的价格，你想在武昌买房，只能去白沙洲三环外买一个环境很差的纯刚需盘了。
如此低的价格，不少人肯定会觉得，那品质肯定一般！那简直是大错特错了，项目首开让利，完全是为了口碑，为后面的项目做铺垫。
二、区域发展潜力很大：今年利好消息不断，区域规划快速兑现，特别是网安引资给区域带来重大利好。
从区位来看，东西湖离主城区最近，素有武汉“西大门”之称，主要集中在吴家山、金银湖、金银潭板块；随着汉口中心整体的日渐饱和，东西湖区域价值日益凸显。伴随着利好的城市规划和发展，东西湖俨然已经成了汉口新城市“中心”。
而天赐金龙城属于东西湖的临空港区，这个区域目前各种规划都在兑现中，国家网安基地引资895亿，目前基地建设初现成效，将迎来大批院士和企业入驻，总投资150亿元的网安学院、培训中心、国际人才社区及配套基础设施等工程项目初露“芳容”，京东方已投产，区域产业结构不断完善升级，区域人才即将迎来井喷，而天赐金龙城高品质产品非常契合这些人才的购房需求，将成为区域高素质住区的代表。
例如光谷金融港旁的当代国际花园，里面的业主基本都是附近高校的老师或者旁边产业园的员工，都是高素质人群，目前这个小区的二手房均价也格外高，其位于三环外，均价却达到了2.4万。
网安基地效果图
7月20日，临空港再次引来“高光时刻”，2019年武汉首场“武汉百万校友资智回汉”活动在东西湖的网安基地举办，湖北省委副书记、武汉市委书记马国强，武汉市委副书记、市政府市长周先旺出席了这一会议。活动现场，两院院士、高等学府校长、网安专家、网安龙头企业共绘蓝图。湖北省信息网络安全协会、武汉网络安全战略与发展研究院、中金数据、启迪网安等近40家单位联合倡议的“国家网络安全人才与创新基地产业联盟”正式成立。
三、“产品力”十足：豪装+低容积率+高得房率+环境优美+无敌户型
1、装修标准非常豪华：2500元/平的装修标准带中央空调+全屋暖气
首先，这个盘虽然是带装修的，但是与别的盘带装修是为了溢价不同，天赐金龙城的装修真的很值，完全可以算得上是豪装了。其2500元/平的装修标准居然还带中央空调、全屋暖气等，整个武汉都罕见，甚至比同区域内带3500元/平的装修的某盘，装修标准更豪华！
不仅带有中央空调、全屋暖气，并且硬装所用的材料及产品全部都是一线品牌的。比如洁具大多都是用的科勒的，灶具及油烟机用的方太的，壁挂炉是德国威能的，面盆、龙头等是用的摩恩的，开关面板用的施耐德的，复式的楼梯是使用实木踏面板，涂料都是立邦的。
装修不仅豪华，更是齐全，带有凉霸、浴霸、浴缸（复式楼）、淋浴房隔断等，甚至连厕纸架，浴巾架这些小细节，都考虑进去了。这样一套装修做下来，绝对是要花大价钱的，这些用真金白银打造的装修标准，绝对是比业主自己装修更划算。
下图是项目公示的装修标准（点击可看大图）：
就从这一块来看，该开发商不仅实诚，更是有良心。所以，这个项目带装修，绝对是比卖毛坯的项目更有竞争力。
下图为样板间实景图，也为实际交付的标准，看看就知道了（向下滑动可看更多图）。
2、项目容积率非常低，此次推售的南区容积率仅1.21，一般只有别墅区才能做到这样。
天赐金龙城的开发商很地道，其一期超级低的1.66的容积率，在整个武汉都罕见。不仅如此，项目此次推售的南区容积率仅1.21。一般来说。容积率越低，小区舒适度越高，而项目房价却没有因此而拔高。
可以说，项目小高层及洋房，享受的是别墅般的感受，只有真正的高端小区才能达到这样的标准。举几个例子：武昌的高端住宅复地东湖国际，也是一个高舒适度小区，容积率为1.96；以舒适度著称的绿城桃李春风，容积率为1.79。
3、低至13%的公摊，超高的得房率，让你的房子物超所值！
天赐金龙城的公摊居然才15%，最低的公摊才13%，在整个武汉，楼盘公摊普遍都在23%-26%左右。不仅如此，该项目的户型还有非常多的赠送面积，特别是洋房的超大露台，都是赠送的，得房率达到了130%。
这样高的得房率，让你的房子物超所值！别的房子一般得房率才75%，天赐金龙城的洋房得房率将近是别的项目普通高层的两倍，但是价格却比别人高层价还低。用实得面积算均价的话，可以说是秒杀别的项目的。
下图这个露台全都是赠送的：
4、一线南向临径河及径河公园，风景优美，闹中取静，是极为稀缺的滨水优质地块。
天赐金龙城是一线临径河的，与对岸的项目不同，它是南向临径河的，可以说，水景资源更佳。目前城市比较核心区域的水景房已越来越少了，而径河旁的土地资源也不多了，所以这个项目一线南向临水景，就显得特别弥足珍贵。
因为这里很多公园，还有大块的绿地面积，所以这里的环境非常好。一到这里来，会很明显的感到空气特别清新。这里的水景资源特别漂亮，看一组照片就知道了：
径河湿地公园
径河湿地公园
径河湿地公园
径河湿地公园
径河
向左滑动显示更多照片
径河湿地公园预计9月完工，建成之后，区域的环境将会大大升级，后期也是业主休闲的好去处！这在这样的环境中，真的非常惬意，身心都很舒适。这样的环境，才叫改善！
5、户型：主打舒适，每个户型都很方正通透，为改善而来！
天赐金龙城的户型主打舒适，比较适合刚改和改善型购房者。基本上所有的户型都设计的非常方正、通透，再加上公摊很小，使得各功能区间面积都很大，能满足改善购房者对日常生活需求。
来看看天赐金龙城具体的户型图吧！因为户型太多了，挑几个典型的来看看的，其他的户型可以直接去售楼部看，现场还有模型哦。
小高层户型图：
建面约130平米小高层户型
位于两个单元的衔接处，一梯两户设计，南北通透，户型比较方正，三开间朝南的布局，采光面更大；客厅所带朝南阳台面宽达4.2米，观景效果更好；南北双阳台设计，动静分区也比较明显。
户型分布情况：
建面约137平米小高层户型
位于楼栋的边户，南北通透三开间朝南，三面采光；南北双阳台，南面阳台面宽达4.2米，北面阳台面宽2.95米，都比较大，通透性加强的同时赠送面积也更多，还可以双面观景。
户型分布情况：
退台洋房效果图：
退台式洋房户型图：
建面约142平米退台洋房户型
洋房就涉及到超大赠送了，看这个户型，有一个2.65米*2.1米的露台，赠送面积达5.5个平方，大概有一个书房的大小。
建面约187平米退台洋房户型
这个是顶楼的洋房户型之一，设计为复式，也是比较有特色；
而且顶楼赠送的面积超级大，比如本户型，赠送露台面积接近50平米。
项目洋房带装修均价13000元/平，比区域内其他楼盘的高层价格还低；总结来说，真的就是高层的价格，买洋房的产品，享别墅的体验。
四、项目区位、交通及外部配套情况
天赐金龙城一期位于东西湖区径河路和海东路（规划路）交汇处，径河以北，紧邻东西湖千亿产业核心区。项目位于临空港经济技术开发区吴家山新城正中心，属于武汉第三个国家级经济开发区——临空港新城。区域招商引资项目非常多，利好不断，大量的产业必将引进大量的人流，带动区域迅速发展。
项目直连临空港大道，通过临空港大道可达吴家山老城区。从项目出发通过三期旁边的硚孝高速可直接连接长丰高架，十五分钟左右即可抵达二环线；硚孝高速还可直上三环，可便捷通往武汉三镇；此外，项目附近还有金山大道、东西湖大道等主干道。
公交方面，目前项目门口的公交站是径河路中段和径河路径河四路，公交车线路有657路（可到6号线）；H105路（可到1号线），H94路，H87路；
地铁方面，目前项目附近有1号线、6号线，门口的公交可以进行换乘。此外，利好消息是，根据武汉市规划图可以看到，项目附近远期规划有双地铁交汇。
配套情况：
内部配套：自带三公里沿街商业，3所幼儿园，一期北区规划有公立小学。
外部配套：
径河公园，就在小区门口，从项目此次推售的小高层洋房区步行至径河湿地公园仅需五分钟，真正的一线临湖，预计2019年军运会之前完工，建成之后天赐金龙城前面的这块公园地，基本就是这个小区独享了的资源了。
网安基地孵化器一期预计2019年建成，预计2022年将整体引入园区企业200余家，形成近10000人就业的园区。武汉大学计算机学院与华中科技大学计算机学院均已确定入驻，预计今年9月开学。
武汉五环体育中心，将是2019年世界军运会主要场馆之一。
金银湖万达广场是区域内首屈一指的商业综合体，预计2019年正式建成开业。
协和东西湖医院已于2019年5月28日正式开门迎诊。
东西湖文化中心地下工程已动工，预计2020年底完工。这座新城地标是临空港经开区投资新建的多功能文化中心，集图书馆、档案馆、博物馆、科技馆、文化馆、剧院为一体。
点评：
1、首期开盘价格超级低，小高层毛坯备案价仅9600元/平还有优惠，是目前片区内最低价住宅。
2、项目所处区域发展非常迅速，周边知名产业非常多，产业必将带来大量的人流量，人流量将会带来商业，给区域注入活力。
3、依托外部环境（一线临径河及径河公园）的地块优势，项目将打造一个非常宜居的百万方滨河大城，这个项目非常宜居。
4、项目周边路网发达，自驾出行非常便利，可快速直达武汉三镇。另外项目周边远期规划了18号线，后期的公共交通将得以完善。
5、项目周边配套非常完善，很多规划的大型配套都在快速兑现之中。
6、项目首推户型非常舒适，南向无遮挡，景观资源较好，且均是一梯两户或者两梯两户的纯板式结构，超低公摊，户户通透，赠送面积多。
7、项目带非常豪华的装修，带中央空调及全屋暖气，且装修得很全面，业主买了家具就可以拎包入住，省去了后期装修的麻烦，非常方便。
综上可以看出，这个盘性价比可以说是极高了，如此低的价格居然能享受到如此优美的环境及豪华的装修，可以说是为刚改购房者量身打造的。首开价格绝对是最优惠的，本次开盘对刚改群体是绝佳的机会点。
天赐金龙城实景交付样板间已开放，预售证已拿，7月27日开始认筹，预计8月3日开盘，首开主推建面约130-137平米小高层，带装修均价约11400元/平；以及建面约132-189平米退台洋房，带装修均价约13100元/平。项目目前认筹优惠1个点、按时转签优惠1个点、一次性付款优惠2个点，前期办理VIP客户还可享额外五千元优惠。