原标题：老旧小区加装电梯，除了一楼业主不同意，还有两大问题应警惕

老旧小区改造计划在全国已经逐渐展开，按理来说这是一件实实在在的惠民工程，首先它一改往日的大拆大建，不会对现在的楼市状态造成影响，其次它主要由国家出这笔钱，业主个人并不用承担什么成本。出台这样一项举措老百姓本该拍手称快，但是，在落地实施的过程中还是遇到很多阻力矛盾，最典型的一点就是老旧小区加装电梯，一楼业主不同意。除此以外，还有两大问题应该警惕。

目前来说，老旧小区加装电梯衍生出来的话题和讨论最激烈，首先就在于一楼业主的反对。对于一楼业主而言，加装电梯并不会给自己带来任何好处，相反还会产生很多以前没有的弊端。

简单罗列几点：

1.费用支出问题，首次安装电梯有旧改政策经费补贴，但电梯长久使用需要维护、保养，这些在日后可都是一笔持续性的开支，如果这笔经费由所有业主共同分摊，可一楼业主并不会使用，为什么要出这笔钱；

2.出行不便，原本一楼业主出进单元门畅通无阻，现在多了一个电梯井挡在门前，势必会形成一定的遮挡；

3.影响采光，楼栋都是坐南朝北的设计，南面既是入户楼梯口，还是采光面，如果装上庞大的电梯井，对一楼的采光肯定有遮挡；

4.破坏一楼的私密性，人们乘坐电梯时避免不了等待，无意之间视线就会瞟到一楼的家里，侵犯到别人的隐私；

5.影响房屋的价值，买房时一楼的优势就在于出行方便，有些还带个小院，售价就比高楼层贵一些，装了电梯高楼层升值了，一楼反而因为上述影响而贬值。

换位思考，作为一楼的业主，确实很难容忍自己的生活环境和财产受到外部因素的侵害，为此而提出反对意见完全属于情理之中，房子就是个人小家庭的最后一方净土，在这件事情上不存在牺牲小我成全大我一说，所以无论是否同加装电梯都在于一楼业主个人的决定，要想完美解决这个矛盾问题，就必须与一楼业主进行沟通协商，给出一份大家都满意的方案。

还有两大问题应警惕

其一：老旧小区加装电梯对楼栋安全的影响

根据旧改的规定条件，加装电梯的老旧小区大部分都是20年以上的房龄，当时的建筑工艺和建筑材料和现在有很大不同。20年前，6层楼房很多都采用砖混结构，屋面使用水泥空心预制板铺设，很少用钢筋混泥土现场浇筑，这样的楼栋整体上的稳定性和结构性就比较差，一般抗震性能很弱，再加上20多年时间的老化，楼栋整体就更加经不起改动。

现在加装电梯，就是直接搭建在楼栋上，电梯井自身稳定性不强就会产生一定的拉力。据了解，一部满负荷运载的电梯大概有2吨重，这样的重量随着运行过程中的启动、停止就会造成震动作用，长此以往的运行对整个楼栋可能会造成破坏力，也就是降低建筑使用寿命。如果再遇到其他自然灾害因素，就容易发生事故。

为了避免这种安全隐患的存在，老旧小区在加装电梯之前，就要严格测量楼栋主体结构的稳定性，制定出一份安全标准，在安全范围值的老旧小区则可以加装电梯，进行施工改造，对于房龄过大，超过安全范围值的小区就不予加装电梯。

其二：加装电梯后涉及到的维护保养等费用问题

一个小区电梯设备的长期运行，密切关乎到每个业主的人身安全，在日常使用中，一定要有严格的维护、保养、维修、检修制度，这个需要有专门的技术人员来负责对电梯的管理，这一点近些年的新小区都做得很好，因为都有物业服务管理来负责。那么问题来了，很多老旧小区根本就没有物业，住户也都是老年人居多，对各项事务的组织能力比较弱，一旦装了电梯，日后涉及到的诸多问题由谁来管理负责，产生的维修保养费用又如何一一收取呢？

如果存在这些情况，重新聘请物业公司肯定难度比较大，因为这样每年会产生更多的物业管理费，这对于以前从来都没有物业的老年人来说，难度更大。那么要如何解决电梯维护费用的收取和平时的检查、检修？最有可能的办法就是让街道社区来担负起这个职责。

基于以上几大问题的论述，不难发现旧小区改造计划还有很多方面需要进行探索，需要不断细化和完善，竭尽全力落实好这项民居、民生好政策。自从我国房地产市场商品房改革以后，城镇化推进的速度很快，各城市、城镇都在建盖商品房小区，有的小区已经老旧，有的小区才新建或者在建，这是一项全国性的、复杂性的、且持久性的大工程，大举措，但万事开头难，只要把开头的困难克服了，后面的路就能水到渠成。

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