如果要票选一个合肥配套完善的板块TOP10，滨湖环湖CBD板块一定榜上有名。
经过十几年的发展，环湖CBD板块已经没有多余的地块供应，各项配套已经趋于饱和，地铁1号线经过；银泰城和融创茂在侧；保利、中海、信达、高速、置地等房企入驻……
对于这样的板块，投资客也是比较喜欢，因为买到的都是绝版！
NO.1 | 壹
最近，听业内的朋友说，打算入手高速时代公馆。我很是不解，高速时代公馆不是卖完了嘛，怎么入手？带着疑惑，我去了实地踩盘。
高速时代公馆项目位于环湖CBD板块，庐州大道与金斗路交口，与地铁1号线金斗路站约300米。项目住宅部分已经卖完，目前还有商业、商办等多种业态待售。
高速时代公馆体育MALL&商办
商业方面：占地约1.6万方，共分为地下一层和地上五层。其中，地下负一层规划约2000方的生鲜超市，地上一层规划商业；2-5F规划为青少年活动中心、健身场馆等；顶部天台规划8道泳池、环形跑道等运动场所，这也是滨湖的首个体育MALL！
顶部商业规划
商办方面：总高31层，小户型为主，主打Y+百变空间概念，既可自住，也可办公。
从售楼部得知，体育MALL的一楼商铺和二楼部分商铺对外出售；商办业态上，总体户型约43㎡-84㎡，售价参考周边，1万/㎡左右。据置业顾问透露，商铺和商办都将于明年开售，首付较低且不限购。
NO.2 | 贰
对于投资来说，买商业产品一般会注重以下几个因素：
1、地段要好，租金才高；
2、人口要密集，消费需求旺盛；
3、最好靠近地铁口，人流量比较大；
而对于这几个维度要求，高速时代公馆完美符合。
地段上：项目位于庐州大道与金斗路交口，处于环湖CBD板块。作为滨湖新区发展的4.0区域，这里是继政务区之后最受市场关注的高端湖居板块，目前也是合肥比较繁华的区域之一。
人口上：随着保利、置地等品牌房企的入驻，楼盘林立，区域内人居氛围逐渐浓厚，商业消费需求也在不断攀升。此外，作为合肥“大湖名城 创新高地”战略的发展排头兵，滨湖的就业人员也越来越多，商办需求比较旺盛。
人流量上：首先，项目紧邻地铁1号线金斗公园站，人流汇集；其次，周边有信达公园里、滨湖双玺、联投中心书城等小区，消费需求旺盛；最后，周边融创茂、银泰城都已开业，整体商业氛围浓厚，且与周边商业中心的定位不同，人流量问题不用担心。
而对于自用方面，在寸土寸金的滨湖，尤其是房荒严重的环湖CBD板块，区域住宅普遍定位高端改善。小面积公寓的出现，意味着低首付和低总价，这也成为众多购房者置业滨湖的钥匙。另外还有塘西河公园+金斗公园环伺，也比较适合居住。
综合来看，项目由高速地产开发，作为国企，一方面有品质保障，一方面开发经验丰富。无论是从地段考虑还是人流量考虑，高速时代公馆都是一个值得考虑的选择。
NO.3 | 叁
结语
合肥的商业中心发生了两次转移，从第一代的淮河路步行街，到第二代的政务区商业中心，未来是否会迁移到滨湖区商业中心，大势已愈加明朗。
如今的滨湖商业和商办遍地开花，对于投资客而言，如何在众多项目中找到适合入手的，品牌、地段、人流量缺一不可。像高速时代公馆三者兼具的项目并不多见，是个不错的选择。