房价只涨不跌的传言被打破，3类房产备受“冷落”！别再乱买房
房价只涨不跌的传言被打破，3类房产备受“冷落”！别再乱买房
难以理解，在很多人的观念里，楼市价格似乎属于只涨不跌的，只要买房就必能赚钱。随着今年楼市调控的持续发力，2020年尾声全国多地的房地产市场热度都降至冰点，即使是一二线城市也不见老百姓有多大的购房积极性。网络上还传出有业主恬不知耻在市政门户网上留言，要求上涨房价，以此来维护业主的房产利益。
就在这些业主为涨房价着魔的时候，有地方城市已经清醒过来，意识到降房价的重要性。根据媒体消息显示，黑龙江哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，其中明确提到鼓励房地产商采取打折促销、团购等方式让利给购房者，促进楼市去库存。不得不说，楼市调控经历了如此之久，终于有城市醒悟了，不再是想方设法的让房价稳定在高位，让开发商咬着牙宁死不屈，殊不知坚持到最后，谁都不好受。
今年央行调查数据显示，我国家庭资产已实物资产为主，住房占比近七成，城镇居民家庭住房占有率达到96%。这个结果很明确，我国有房家庭已是绝大多数，无房家庭寥寥无几，若再不降价卖，请问房地产商囤着还有意义吗？
最近三年多以来，国家方面对于楼市的调控丝毫没有放松，局部甚至还越来越严，目的就是要逐渐脱实向虚的房地产业回归平稳健康的状态。从今年出台的一些楼市新规定来看，楼市也正在向引导的方向发展。目前，房价只涨不跌的传言被打破，3类房产备受“冷落”！买房者需谨慎。
一、学区房的溢价光环逐渐消失，取而代之的是一视同仁的“学区划片”。
为了给孩子争取一个读名校的资格，不惜花费千万购买一套老破小。这句话可能听着有些让人难以置信，但是在一线城市属于很常见的事例。过去很多年，学区房的概念一直都存在，无论大中小城市的人们都对学区房趋之如骛。而一旦把房子和优质学区绑定在一起，就会被疯狂炒作，想不买高价都难。
为了遏制这种不健康的楼市炒作，全国很多城市都在试图改变这一现状。据了解，2020年7月底，北京部分区域就开始采取以“学区划片”的方式申请入学。简单来说，就是在一定范围的小区，就去相对应区域的学校就读，这些片区由相关部门来随机划分。不存在说你买某一个小区的房子，你的孩子就绝对能够去某所学校上学。
当然，“学区划片”也不是刚出来的新政，有些城市已经实施了很久，目前来说，效果确实不错，所以才在更多的城市进行推广普及。根据教育部的部署，要逐渐改变择校而居的理念，实现教育均等化。按照这样的趋势发展下去，未来学区房的概念自然就会土崩瓦解，而那些所谓的天价学区房、老破小都将打回原形，沦为没有黄袍加身的贬值房产。
二、“限高令”发布，不符合人类居住理念的高层住宅建设受到限制。
没有最高，只有更高！过去几年很多城市都在大搞建设摩天大楼竞赛，你建500米，我建600米，不断刷高天际线。
就在今年，住建部等相关部门发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中明确提出，严格限制盲目建设“摩天大楼”，一般情况下不得建设500米以上的高楼，即使新建100米以上的建筑都需要充分论证、集中布局，要和城市规模以及空间尺度相适宜。最关键的一句话为：“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城新建住宅要以多层为主”。
这个规定其实是很有必要的，正所谓“高处不胜寒”，人住在地上才有安全感。当然，大城市建高楼可以说是迫不得已，毕竟土地资源有限，为了在有限的土地上满足密集人口居住和工作等需求，只能想办法把房子往空中建，而且全世界的大城市也都是如此。
但是，大城市建高楼的现象好理解，小县城建高楼的理由是为何呢？显然不是因为土地不够、人口太多，直白了来说就是利益和跟风。不过，不符合社会发展趋势的房子终将会被淘汰，随着小县城人口的持续外流，房地产市场逐渐暴露出难以消化的现象，最典型的表现有新房大量空置，二手房有价无市。另外，那些人口居住甚少的高层小区未来都将面临年久失修无人打理的窘境，几十年后要拆迁都难。
三、对于乱占耕地建房，非法购买宅基地、小产权房等，都无法办理确权登记。
房子的性质有很多种，大部分都是能够办理产权的合法房产，也有部分无法办理确权登记的房产。在自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示，对于乱占耕地建房、市民非法购买宅基地、小产权房等，都无法办理登记，也就意味着违法用地建设的房子是无法成为合法的。
小产权房都是由村集体牵头或集资建设，规划不合理，质量难保证，无法拿到正规产权手续。当然，至少小产权房也是房子，也能住，民间私下里也有买卖交易，而且售价比有产权的房产便宜不少，一直以来也有一定的市场。不过，这类房产多属于违规建设，一旦出现产权纠纷和强拆问题，买房者将无法合理维权，后期和房子相关的麻烦事情会不断，谁买谁知道。
伴随着楼市政策的不断完善，规则不断地细化，房地产市场的投机漏洞都会逐渐被填补上，很多过去值钱的房产，未来或将成为贬值房产；曾经房价涨得有狂热，现在冷却的就会更快，过去的鄂尔多斯、后来的燕郊小镇这些就是典型的例子。
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