现在手中有100万元，应该马上买房，还是等待房价下跌再买？
很多准购房者2019年在等待中度过，原本计划在2020年入手买房，谁知一场疫情的突发彻底让计划赶不上变化。由于上半年全国经济形势很不稳定，各大行业也都停摆了很久，无论企业还是个人都是非常缺钱的时候，自然在刚刚过去的上半年里，大部分人都是捂紧口袋，以此来应对不可预料的生活状况，而现在，一切看似基本尘埃落定，楼市价格既没有看见大涨，却也未曾出现明显下跌，很多准购房者开始有些着急了。
最近，有网友发来私信询问：现在手中有100万元，我应该马上买房，还是等待房价下跌再买？其实这种决定性问题不好一口回答，毕竟现在的楼市基本面大家都清楚，如果笔者直接建议买房那就有很大的房托嫌疑，毕竟现在叫嚣买房最火热的不是房地产商就是房产中介，要不然就是炒房客。
如果是秉着中立的角度来分析，我们可以把潜在购房群体分为三类：一是刚需购房者；二是改善型购房者；三则是投资炒房者。
1．刚需购人群该下手时就下手
刚需人群，指的是有100%购房需求的人，因为这类人群目前手中一套房子都没有，可能因为要结婚急着买房，也可能是急需买房自住，不管是何种原因，反之就是要完成买房这个诉求，那么对于这类人而言，只要需求明确，资金充足，就无需再等了。
我们要捋清楚一个事实，刚需买房核心侧重点是自住需求，不为改善、更不为投资炒房，所以根本不用参考房地产趋势，毕竟即使房价要跌，也不会是短暂而又快速的过程，可能3年后，可能5年后，甚至还有可能就这么一直横盘下去，作为普通个人来说，完全等不起，如果你是一位单身男青年，你的女朋友也不会漫无目的等3年、5年后有房了再结婚。
况且，我国货币目前还一直处于持续的贬值阶段，假设现在100万元你可以买到60平方米的房子，3-5年后或许就只能买到50平方米的房子。刚性需求就是早买早享受，早买早安心，不要去想太多房价涨与跌的得失。
2．改善型购房适当等等无可厚非
改善需求，一般是指手中至少有一套能够满足基本居住需求的小房子，缺点在于面积太小或者配套不好等，所以有必要置换一套满足这些需求的房子，这种情况下，其实可以再等等，多看看都无可厚非。
理由是现在的楼市在冷静与止涨中停摆，虽说没有下跌，但同样不见大涨，只要维持长时间不涨，这就是对开发商和炒房客很不友好的利空，尤其是急于待售的二手房源，价格上出现一定程度的回调是大概率事件，所以找到合适的机会就可能捡到便宜的房子。
3.还在幻想炒房致富趁早彻底死心
还有人对炒房致富心存幻想，他们认为，未来我国即使三四线城市房价要跌，至少一二线城市房价还要上涨，在一二线城市炒房仍然未来可期，真的是这样吗？实则不然。首先，如今我国一线以及二线热门城市房价已经非常高，继续大幅上涨的空间不高，100万元丢进楼市根本听不到声响；其次，一线大城市快速发展的阶段已经结束，逐渐进入稳定饱和期，也难以再有大的突破；最后，国家方面一而再、再而三地强调“房住不炒”，想致富就一定不能背离国家引导的方向去走。
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