2021年起，留在农村老家的房子按“新规”处理！你在农村还有房吗？
“融入不进的城市，回不去的农村。”现在的人都拼尽全力在城市里买一套属于自己的房，以为这样自己就属于这个城市的一分子，成为新的城市人，其实这不过是浮于表面，很多进城生活了10年或半辈子的人，仍然感觉自己融入不了所生活的城市，他们的理想都是等到年老退休时还是想回归农村故里，找寻慢节奏的生活状态和不太喧闹的生活环境。
我们是否有想过一个问题，若干年后我们还能回到记忆中熟悉的农村吗？今天，我国的农村正在谱写一部“消亡史”！随着大规模的农村人向城市迁移，农村俨然沦为空心村，农村的田和地都逐渐荒废，留下的几乎都是上了年纪的老人，等到这批留守老人不在了，很多的乡村应该会重新回归于自然。
根据相关数据显示，1978年时，我国城镇人口只有1.7亿，城镇化率为17.9%。进入1998年楼市商品化以后，城镇化的速度飞快发展。到2018年，我国城镇人口已经剧增到了8.3亿，城市化率飞跃到59.58%。这种发展进度还不会停止，借鉴发达国家的经验来看，城市化率需要达到70%才会放缓节奏，当城市化率达到80%以后，届时大城市人口将会往中小城市和乡镇回流，出现逆城市化状态。
逆城市化现象在欧美地区的发达国家里已是常态，因为他们的土地制度的不同，决定了人们可以自由选择回到小城市和乡村去建房居住。我们国家有明确规定，禁止城市人口到农村买地建房，即使曾经是农村人口，但后来由于个人原因将户口迁移到城市，成为新的城市人，也同样失去在农村建房的权利。
在我国，土地性质分为两种：一是国家所有，二是集体所有；任何个人都只拥有土地使用权。不过，土地上面建盖的房子一定属于个人私有，无论是城市里的商品房还是农村的自建房都是如此，所以并不是说没有了农村户口的人就再也无法回到农村，其实只要你的父母还在农村，或者你在农村还留有自建房，那么这里的房子依然属于你个人的私有财产。
2021年起，留在农村老家的房子将按新规处理！主要遵循三大原则：
1.“地随人走”的原则
根据2020年最新修订的《民法典》规定，农村的土地还是归集体所有，个人只拥有使用权，并且该使用权只能由集体体制内的成员来继承，也就是说户籍不在农村的人员并没有继承土地的权利。
不过，按照“地随人走”的规定原则，只要农村的房子还完好无损，还有人来继承，那么房子下面占据的宅基地就一定享有使用权，通俗理解就是八个字“房在地在，房无得失”。
2.“房屋继承”的原则
新版《民法典》规定，宅基地上面建盖的房子为个人所有，且个人拥有继承权，即使户口不在农村的人员也不受影响。但是，如果一家有多个子女继承人的情况下，原则上应该由还在村集体的子女成员继续使用；如果属于独生子女的，就算户口已经迁出，还是由该成员直接来继承房屋，即使未来房屋涉及到拆迁，只要是继承人就能够得到相应的补偿款。
3.“区分限制”的原则
自从农村土地确权以后，对土地使用和房屋建设两方面有了更加严格的规定，比如个人不能私自新建房屋、改建房屋、扩建房屋，如有需求必须按照规定进行报批申请。当然，如果不是集体户成员，也就没有对房屋进行新建、改建和扩建的权利。
房屋建筑也有使用寿命，一旦成为危房或者垮塌以后，不是集体户成员所使用的宅基地就会被集体彻底收回，这就意味着不是农村户口的人，就不再享有和拥有农村的任何权益。
现阶段农村人进城也是迫不得已，毕竟城市拥有农村没有的很多优质资源，比如就业、教育、医疗、养老等，如果农村人想和城市人一样享受到这些好的资源配套，那就只能放弃农村户口，进城买房，以一代人的付出为下一代打下基础。
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