最近又有不少业内人士分析称，下半年楼市还将继续收紧。这样的判断大方向没有问题，毕竟国家各种招数都在逐步使出来，而目的只有一个：维护“房住不炒”的坚定信念。
而下半年这波调控之水，突然倾泻而至的，无疑是房价高烧不退的苏州。早在今年上半年，苏州频出地王，房住不炒贯彻不到位，成了房价上涨出头鸟，随后5月11日限售新政出台，针对热点区域进行限售锁死流动性。
昨天，7月24日，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，针对限售再次加码，这也是苏州今年第四次通过调控按下楼市“稳定键”。
新政只针对部分城区 前期调控“形同虚设”
苏州土拍热，多数源自于地价低，限房价低，地价高，限房价跟着走高。曾几何时，苏州成为整个江苏乃至江浙沪的投资热土，“因地制宜”做投资，不同城区不同限价，让楼盘之间有着数千元的限价价差，甚至是买到手就能有数十万收益。
正因如此，看似是楼市限价政策，实则形同虚设，当低价的楼盘被万人摇抢空的那一刻，意味着整个城市要向高地价高房价看齐。
对于开发商来说，拿地成本变高了，但只要能保本卖，有高热的市场和些许利润在，地拍的高又如何？所以5月份，苏州开始针对于园区和高新区的新房二手房进行限售，以及土地的相关管控限制。
但是苏州的地王并不是都在园区，苏州出地王从来不只是诞生于园区和高新区啊，而是每个城区都不断有新地王问世，只是每个区的天花板不一样而已。
而5月份二手房限售只限园区，新房限售只限高新核心和园区，意味着其它城区门槛不高，大家可以换个地方继续抢房。
于是，不出所料，苏州的热度丝毫没有退减的意思，本以为处在限售的区域内，楼盘意向客户会大大减少，然而结果却让人出乎意料，园区某楼盘，在5月限售之后，仅有200多套的房源，登记的意向客户却已经超过了3000人，等于每15人才能抢到1套房子，大概率要全款才能优先购买。
苏州
“房住不炒”执行的不彻底，意味着对于上层的要求执行不到位不落地。面对着上下多级压力，苏州有了7月份最新的限购限售加码调控文件。
至此，苏州新房三年二手房五年，全市限购。苏州成为了全国限售最严的城市之一，也意味着未来几年整个苏州的房产流动性会逐渐的减弱，各类购房套现的行为将会消减不少。
枪打出头鸟 这股楼市西风能否吹进冰城
就在6天前，另一个城市也因限售的新政而被推上了风口浪尖。
7月20日，开封市住建局发布“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，随后又因“对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”，故撤销此决定，收回相关文函。消息一出，市场一片哗然。开封壮胆取消限售，又秒怂撤回的例子，和这两年部分城市“政策一日游”的现象非常类似。
据开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投 资240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积同比下降10.6%。还有住宅投 资面积、商品房销售面积、房屋竣工面积、待售面积等都处于负增长的状态。
房地产市场情绪低落。这应该是开封市住建局试图取消限售令的根本原因所在。但调控不是儿戏，房地产政策的调整更是应该谨慎。类似的“一日游”政策或许也将给市场传递出错误的信号。
不论是苏州的政策加码，还是开封松绑限售政策撤销，我们可以从中看出的是，对于政府而言，“住房不炒”依然是今年下半年的政策逻辑。房价涨势稍有平定的哈尔滨，下半场楼市走向会如何？
苏州，特别是苏州核心区域的房子，长期有“购房需求”作为支撑。与哈尔滨人口呈缩减之势不同，截止2018年底，苏州外来人口共计831.8万，其中户籍外来人口679.4万，流动外来人口152.4万，苏州已经成为江苏第一、全国第二的移民城市。楼市持续半年高热，人口支撑也是重要因素。
按往年来看，哈尔滨年中楼市应处于成交高峰期，但是今年新房市场的“去库存”政策使得批售房源量锐减，甚至出现了5月份至今仅有260余套房源新获证的现象出现。这也就意味着，在供应和成交双双疲软的当下，房价失去了稳步攀升的动力，形成了“高位横盘”的局面，故调控加码的可能性并不大。
来源：中国房价行情网
苏州人热衷于投资相城高铁新城、吴江太湖新城区域，尤其是二手房市场，快进快出可以大赚一笔。哈尔滨如今新区概念也炒得火热，趁着地王盘还没落地、房价还在攀升期时，抢占有前景的板块稀缺新房，但冰城3年限售政策注定了入手新区是放长线钓大鱼。并且老城区楼盘调价节奏平稳，所以平均房价比苏州看上去稳妥很多。
虽说年中楼市供货旺季，哈尔滨市场表现平平，开发商不紧不慢地推货开盘，不过等下半年新一批楼盘集中入市时，价格就不能同日而语了。
政策频频落下“雨点”，其实是一种信号。既说明了各地已经在落实一城一策、研究长效调控机制，有意为暗流涌动的楼市降降温。也告诉市场，当前政策力度尚处于温和，体现了对市场的呵护；但炒作之风抬头，随时会有政策加码。
作为少数土地和住宅双重火爆的城市，苏州连续四次收紧，对热点城市的警示作用其实非常大。下一步，西安、无锡等同样高烧不退城市也有跟进的可能。