今日，2019年9月25日，在沈阳土地交易中心，两宗地块顺利成交。
来自于经济技术开发区的马贝02地块被正辰以1600元/建筑平方米的价格竞得，总价1.65亿元，溢价率2.56%。
欣荣基4300元/建筑平方米竞得雷明钢管东侧地块。沈阳欣荣基建筑工程公司，为赤峰宏基建筑下属企业：法定代表人李国栋（58.33%），李岩（41.67%），同时李国栋持股赤峰宏基建筑。赤峰宏基承建很多开发商的施工，施工现场和现场标准化动作较规范，旭辉、金地都有项目为此施工单位施工。据小道消息，未来该宗地块将由万科开发，成为万科在沈北新区的首个开发楼盘项目。
综合来看，两宗地块的成交过程波澜不惊，并没有出现激烈的抢地局面，也没有拍出过高的地价，现场气氛平平，甚至有业内外人士感慨沈阳土地预冷。那么，真的是这样么？有以下几点，需要知晓。
第一，马贝02地块较之前土地价格上浮超60%。
2017年底，马贝01地块成功出让，竞得人同样为正宸，当时的挂牌价格为950元/建筑平方米。而今天出让的马贝02地块，挂牌价格为1560元/建筑平方米，地价明显涨幅。两宗临近地块的起拍价格出现差异，便是对市场走势的一种迎合，近两年，沈阳土地价值向上，是该宗地块价格上浮的重要原因之一。
第二，中德园板块值得关注。
中德园板块，是指被中德装备园所覆盖的板块，泛指沈阳经济技术开发区三环以西的大片土地。如果说马贝02地块地价上浮是一个现象，那么，2019年以来，经开四环沿线的大量土地成交，也预示在未来2-3年甚至5年内，这里，将是楼市的重点。壕上01地块、东胜01地块、兆寰地块、大青03地块、大青02地块，小青01地块、小青02地块、小青03地块......均在2019年内成交。
第三，沈北凉了？地价上不去了？
2019年以来，沈北的“暴涨”让人们热血沸腾，甚至地块的“平淡”成交，都被大家定义为楼市要凉了。其实，冷静思考，如果一个板块的地价、房价一直不断上升，那也并非好事，其后果也并非开发企业和购房者所想看到。一宗地块的价格由多方面因素决定，不仅包含地块本身的基本情况，更包含了当下的市场局面、板块情况等多种因素。所以，有地块持续供应的沈北，并非凉了，更加理性和稳定的地价，对于板块发展更为有利。
第四，正良西板块的改善“人设”被夯实。
随着正良西板块项目的不断亮相，正良西成为沈北改善板块的事实再被夯实。如今，板块内已经包含了中海新项目、首开新项目，加上今日出让的雷明钢管东地块，三个全新项目支撑起板块人设。而由于该板块毗邻北皇姑，到怒江北街甚至比到道义大街还方便，所以，该板块的改善基因还是存在的。
今日竞拍企业：
沈阳正辰置业有限公司07
陈元春16
沈阳汇安丰贸易有限公司77
沈阳欣荣基建筑工程有限公司99