买了房子却不住，年轻人纷纷逃离，小城市的房子已沦为“跳板”？
高房价现状下，普通家庭的三代人拿出六个钱包只为购买一套几十平方米的房子，虽然我们认为一套钢筋水泥铸成的小房子并不值得要如此的高价，但就算你不愿意臣服于高房价去做接盘侠，却也无力改变事实，无可奈何之下只能随大流，成为千千万万个购房大军当中的一分子。所以，普通人并不是都热衷于被高房价收割，只不过是被大浪潮推着进入而已。
2016年全国大城市的房价进入疯狂上涨阶段，紧接着房价上涨之风很快就吹到了中小城市地区，截止到2017年前后，全国各地的三四线城市包括小县城的房价无不上涨。在这个阶段，不少曾经房价长期维持在5000-6000元每平米的小城市，纷纷都奇迹般地进入万元俱乐部，整个楼市被炒作的一塌糊涂。
当然，在买房这件事情上，很多农村人都知道先下手为强，即使不住都要买上1-2套房先存着，这样内心才更加有安全感。
案例：
我的一个大学同学，上面有个哥哥，2013年的时候他哥哥因为要准备结婚，他父母就开始张罗买房。由于属于农村普通家庭，大城市肯定买不起，况且还有两个儿子，结果他父母思前想后的决定，干脆就在本地的小城市同时买两套房，一个儿子一套，就算现在压力大一些，总好比未来房价再上涨买不起得强。
还别说，因为同学的父亲一直在镇上开小店做生意，确实比一些种地的农村人有远见，即使买的两套房一直都是毛坯空着没住，但到2017年的时候这两套房子的市值几乎翻倍了。记得当时和朋友聚会时他说得津津有味，夸他爸有投资眼光，否则自己哪里有钱买得起房。
2019年初，同学的家里人给介绍了一个女朋友，准备年底办婚礼。但是问题来了，虽然他几年前就已经是有房一族，但从出来读大学起到现在都一直在大城市待着，老家买的那套房根本就住不上，除非是辞职回老家，显示这不太现实。那么，就只能选择第二条方案：把老家的房子卖掉，然后在工作大城市买新房。
当时首付加按揭贷款总价60万的房子，现在市值已经翻了一倍！卖了也不亏。
同学很快就联系到了老家本市的一家房产中介，果不其然经纪人告诉他按照市场价房子能够买到110-120万。不过，计划很美好，想卖出去却很难，房子挂中介平台已经过了4个月，问的人是有一些，可诚心要买的人并没有。询问中介得知，本市待售二手房挂牌量持续增加，需求量非常有限。
眼看着婚期越来越近，同学也着急了，最后按照中介的建议，只能往下调价出售，最终只以90多万的价格卖出。
后来参加同学的婚礼时他表示，房子卖90多万不是很满意，仔细想想也能接受。因为像他这样在老家城市买了房却不住的情况有很多，如今农村和小城市的年轻人都纷纷逃离到大城市，在小城市买的房子不过是起着“跳板”的作用。
我的这位同学不是房地产业内人士，但他以直白的话说出了小地方的楼市真相。
从目前的发展趋势来看，小城市的房地产市场似乎没有什么未来。看法如下：
1. 小城市的发展空间有限
这里所说的发展空间有限有两层含义：其一是指城市发展规模没有太大空间，基本以行政系统所在的区域为核心转动。比如很多地方城市过去几年都在搞新区建设，第一步就是把行政部门迁过去，后面的基础配套资源如商业、学校、医院等在逐步地跟上，形成新区新规划建设。
从表面上看小城市随着新区建设在扩张，其实发展已成定局，因为这样的地方小城市人口非常有限，本地人口只有几十万，还在不断外流，而流动人口最多就几万。有的小城市新区建成了好几年，但人口还是在老城区聚集；有的小城市新区引入了一部分人导致整个市区人口分散，城市显得更加萧条。
由于人口少，购房需求非常有限，一些老旧小区的楼梯房和面积小的高层商品房几乎都是有价无市，没人过问。
2.小城市买房热潮已经结束
过去几年，小城市引发了一场农村人买房热潮，人们不管是否住得上都跑去买一套存着，就和农村人买车却不开的道理一样，其实就是跟风攀比的心理在作祟。当然，也有一部分的买房投资心理，等着房价涨了再卖掉赚钱，但是，房价是涨了，该买的人也都买了，现在却发现卖不出去，没人接盘了。
3.小城市的收入水平不足以支撑起高房价
产业结构单一，无法吸引优质的产业进入，人均收入过低，无法留住人口，这些都是小城市的硬伤。任凭楼市炒上天都没有意义，毕竟本地人都只能拿着每月3-4千元的收入，农村人的收入只会更低，这点钱除了用来维持生活以外，如何来支撑动辄每平米过万的房价，显然房价收入比已经严重失衡。
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