根据金刚石数据显示，上半年合肥九区供应均价17015元/㎡（不含装修）。其中庐阳区、滨湖区、蜀山区、包河区供应均价均已突破1.8万/㎡！合肥置业门槛再一次被全线拔高！
难道刚需群体真的“无路可走”了吗？
或许，我们可以把目光转到新站区。据统计，上半年新站区新房供应均价仅1.25万元/㎡，为合肥市区最低，而装修高层均价1.4万/㎡左右，无疑刚需置业首选之地。
近日，我实探了新站区6大热盘，为大家带来置业参考。
NO.1 | 壹
6大热盘最新动态曝光，最低仅1.36万/㎡
1、招商公园1872
项目分为两期，目前一期基本售罄，主要在推二期。二期位于梦溪路与涣水路交口东北角，总建筑面积约14.6万㎡，规划4栋高层和14栋洋房，容积率1.8。
销售动态：目前在售二期高层2#、3#、5#，户型面积98㎡-110㎡，装修均价1.47万/㎡；在售二期洋房Y1#，一期洋房Y1#、Y3#、Y6#、Y10#，户型面积97㎡-142㎡，装修均价1.67万/㎡。
项目点评：该项目是招商蛇口在合肥首个项目，也是旗下高端公园系产品，与学林公园仅一路之隔；同时项目装修标准为区域翘楚，多采用方太、TOTO等一线装修品牌。
2、旭辉公园府
项目位于梦溪路与浍水路交口东南角，总建筑面积约20万㎡，规划16栋洋房和7栋高层，容积率1.8。
销售动态：目前在售高层3#，户型面积109㎡，装修均价1.48万/㎡；在售洋房Y11#，户型面积125㎡、135㎡，装修均价1.6万/㎡。
项目点评：旭辉公园府是旭辉集团在皖赣地区打造的首个府园系产品，定位偏改善；另外项目还配有新风系统，居家舒适度也将大大提升。
3、绿地柏仕公馆
项目分为三期。其中一期、二期基本已经售罄，现在主推三期晖悦花园。三期位于大众路与浍水路交口，总建筑面积约14万㎡，容积率2.2。
销售动态：根据置业顾问介绍，小户型房源所剩不多，目前在售三期高层2#、5#，户型面积116㎡、130㎡，均价1.45万/㎡；在售洋房Y7#、Y10#，户型面积116㎡-134㎡，均价1.55万/㎡，均精装交付。
项目点评：绿地柏仕公馆体量大，且有一定的优惠，认购部分房源还免费赠送车位，性价比高。
4、银城旭辉樾溪台
项目位于淮海大道与毕升路交口，总建筑面积约12.2万㎡，由5栋洋房、15栋小高层组成，容积率仅1.5。
销售动态：目前在售6#（11F）小高层，户型面积约89㎡，均价1.47万/㎡。预计月底加推5#和11#小高层，户型面积为90㎡、98㎡和100㎡，共88套房源。
项目点评：项目定位刚改，容积率较低，且楼栋最高不超过11层，是罕见的纯洋房社区；且公摊仅17%，得房率较高。
5、华润万橡府
项目位于少荃湖南岸东方大道与相山路交口，总建筑面积约35万㎡，规划5栋高层、12栋小高层和53栋洋房，超2900户。
销售动态：目前在售高层85#、86#，洋房65#、69#楼，其中高层户型102㎡、121㎡，装修均价1.4万/㎡—1.45万/㎡；洋房户型面积116-226㎡，毛坯均价约1.5万/㎡。另洋房78#、79#、80#、81#正在验资，验资额为20万元。
项目点评：央企华润，世界500强企业，实力强劲，且在合肥口碑卓著；同时项目距离少荃湖湿地公园较近，业主后期散步休闲较为方便。
6、美的金科郡
项目位于淮海大道与相城路交汇处，总建筑面积约30万㎡，规划21栋高层、9栋洋房和6栋商业，共计2216户。
销售动态：目前在售12#、14#两栋高层。其中12#主力户型95㎡、103㎡，价格1.4万—1.45万/㎡；14#主力户型90㎡、100㎡，现剩余少量房源，均价1.36万/㎡。
项目点评：项目定位刚需，1.36万/㎡的销售均价+地铁口，性价比较高。且与正荣悦都荟配建12万㎡综合体仅隔淮海大道，购物、交通都十分便利。此外周边还分布合肥九中，教育资源优质。
NO.2 | 贰
地铁年底开通！项目配套解析
楼盘周边的配套如何呢？
1、交通
板块内有淮海大道、包公大道、大众路等主干道经过，地铁3号线也将于今年年底开通，区域交通比较便捷。
其中美的金科郡毗邻3号线首发站—相城站；银城旭辉樾溪薹距离学林路站约600m，华润万橡府距离职教路站约1.5km。
旭辉公园府距岱河路站约2.1km，招商公园1872距岱河路站约2km，绿地柏仕公馆距职教城站约2.6km。
2、学校
根据2019年最新学区划分，招商公园1872、旭辉公园府和绿地柏仕公馆学区均为园上园小学和新站寿春实验中学。另外，在绿地柏仕公馆西侧，还有正在建设的烈山路小学、烈山路中学。
华润万橡府学区确认为合肥庆平希望学校，为合肥市特色的九年一贯制学校。
美的金科郡周边教育资源比较丰富，项目自建15班幼儿园，南侧还分布政府规划的小学和初中，西侧建设省示范高中——合肥九中，预计明年秋季开学。
相比之下，银城旭辉樾溪薹附近学校较少，为关井小学和庆平中学。但庆平中学距离项目约1.4公里，较远。
3、公园
区域内有占地约1600亩的学林公园（在建）、约11.04平方公里少荃湖湿地公园（在建）和近300亩的二十埠河公园（在建）。
图| 学林公园
招商公园1872、旭辉公园府均与学林公园无缝对接，华润万橡府距少荃湖湿地公园仅600米，业主日常游玩徒步可达。
4、商业
区内商业主要依靠特色街区——磨店黉街。总建筑面积为7万㎡，涵盖美食、书院以及主题公园等特色区。距离黉街最近为华润万橡府，约1公里。
在地铁3号线大众路处，有正荣悦都荟开发的约12万㎡的商业，规划有约2000㎡生鲜超市，办公、BLOCK街区及shoppingmall，填补了区域无大型商业的空白。直接享受该利好的为美的金科郡，与其仅一路之隔。
5、医疗
区域内有京东方医院和安医大四附院。值得一提的是，京东方医院为安徽首家三级数字化全科医院，共规划1000张床位，可为每一位病人都建立个人综合健康档案。
NO.3 | 叁
项目PK
体量：绿地柏仕公馆体量最大，总建筑面积约50万㎡；华润万橡府次之，总建筑面积约35㎡；招商公园1872和美的金科郡体量相似，总建面约30万㎡；旭辉公园府总建筑面积约20万㎡；银城旭辉樾溪台体量最小，总建筑面积约12.2万㎡。
容积率：六个项目相比，银城旭辉樾溪台容积率最低，仅1.5；旭辉公园府和招商公园1872容积率均为1.8；华润万橡府容积率1.8-2.0；美的金科郡容积率2.0；绿地柏仕公馆容积率在2.0以上。
品牌：绿地控股集团成立于1992年，连续7年入榜世界500强企业，产品遍布全球；2003年进入安徽，现已在合肥开发14个项目。
招商蛇口是招商局集团（中央直接管理的国有企业）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，成立于1979年，是国内最早的房地产公司之一，目前在合肥有5个项目。
旭辉集团2000年成立于上海，2018年位居中国房地产销售额排行TOP15，2007年开括合肥合肥市场，现已打造了铂悦庐州府、湖山源著等20余个项目，口碑颇佳。
银城地产成立于1993年，具有国家一级开发企业资质。2018年位列南京房产开发综合实力第二名，品质过硬。据赛惟咨询满意度调查显示，银城地产业主再购意愿达78%。
华润置地为世界500强企业华润集团旗下复制城市建设与运营的战略业务单元，央企，已在全国57座城市，开发超150个项目，实力雄厚。在合肥共有9大住宅项目，口碑较好。如华润澜溪镇，二手房增值率达450%；华润凯旋门，比周边二手房高出5000元/㎡。
美的置地成立于2004年，中国房地产开发企业前50。项目覆盖全国48个城市，但在合肥已有三个项目，为美的金科郡、美的城和美的合景公园天下。
金科集团成立于1998年，为中国房企品牌价值十强，并荣获“X+1夹层住宅”、“空中院馆”等多项国家住宅研发专利，被誉为“花园洋房之父”。在合肥的项目还有金科博翠天辰、金科庐州樾等。
NO.4 | 肆
户型分析
美的金科郡、华润万橡府、银城旭辉樾溪台主要在售高层、小高层户型，而绿地柏仕公馆、招商公园1872和旭辉公园府现阶段主推洋房，故此次我将分高层、小高层和洋房进行比较。
高层、小高层户型：
美的金科郡104-106㎡户型：户型方正，动静分明；客卫、主卫均干湿分离；阳台、两卧窗户均270°设计，采光面更广。但阳台开间较小。
图 |美的金科郡104-106㎡户型
华润万橡府104㎡户型：南向双阳台，开间达6.4米，尺寸阔绰；可打通设备平台，扩宽卧室空间；北卧飘窗270°转角设计，房间较为透亮。
图 |华润万橡府104㎡户型
银城旭辉樾溪台98㎡户型：U形厨房、正对餐厅，烹饪、传菜都十分便利；三段式卫生间设计，保证环境干净清爽。值得一提的是该项目公摊仅17%，得房率较高。
图 |银城旭辉樾溪台98㎡户型
三者户型差异较大，其中美的金科郡户型属于经典设计，整体较为方正；而华润万橡府相比进深较长，通透性略为不足，但双阳台开间较大；得房率方面银城旭辉樾溪薹更胜一筹，仅17%。
洋房户型：
绿地柏仕公馆洋房131㎡户型：户型方正，南北通透，四开间朝南，南北双阳台，采光通风条件好；主卧套房设计，保护主人隐私。
图| 绿地柏仕公馆131㎡户型
招商公园1872洋房125㎡户型：该户型预留了一定的改造空间，改造后可做四房，灵活性强；北向卧室有落地窗，采光条件好；电梯分厅设计，连接玄关，尊贵感强。
图 |招商公园1872洋房125㎡户型
旭辉公园府洋房125平米户型：同样，该户型留有一定改造空间，为3+1灵动户型设计，北侧设备平台为赠送面积。
图 |旭辉公园府洋房125平米户型
以上三者户型区别不大，旭辉公园府赠送面积大，且通透性更好；招商公园1872亮点在于电梯分厅和转角窗设计；绿地柏仕公馆户型则比较经典。
NO.5 | 伍
结语
6个项目位于新站区新兴发展区域，该区域已是项目扎堆。据不完全统计，加上待售的新力弘阳湖语时光、龙湖XZQTD236地块和雅居乐XZQTD251地块，未来该区域将有14盘竞争。开发商的竞争压力可想而知，反过来对置业者来说，多的是选择机会。具体大家可根据自身需求，前往实探再做抉择。