文 / 彭小楼
此前，我们一直在猜测，万达在夷陵区的第一个项目——万达大都会·天樾究竟会卖到多少。就在10月13日，万达把首批开盘房源的惊喜价格透露出来：6600-7500。
不得不说，这个价格很出人意料。
不过，这个价格，只针对首批开盘的5#、6#、7#楼约200套房源，实际上能享受价格福利的人还是不多的。
万达大都会·天樾即将首推楼栋位置示意
到底该不该买万达？听小楼说一二三四。
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这几天，宜昌某高端项目的交房状态引发众怒，难道三四线城市不值得拥有好项目吗？同时引发的，还有对外来品牌房企信任下降。
买房时应该怎么选房企，才能放心？
小楼以为有两个方面需要格外注意：
一是口碑好（有正向影响力），二是深耕本土（会潜心做产品）。
万达对城市发展的正向影响力，是显而易见的。
2018年1月-2019年9月东城片区成交套数及面积走势（数据来源：合家网）
自2018年6月，宜昌因房价涨幅突出被约谈后，整个市场开始变得小心翼翼，开发商和购房者都同样如履薄冰。尽管如此，我们依然能从东城片区的成交套数及面积走势图里，看出两次非常显著的、跳跃式的增长：一次，是2018年11月-12月，正是这个时间段，万达签约夷陵的消息首次释放；另一次，是2019年6月-7月，这个时间段里，万达正式官宣落子夷陵，首宗地块信息曝光。
万达签约夷陵报道截图
万达官宣截图
而万达深耕本土的决心，也不容置疑。万达对于城市综合体的打造从来不是一锤子买卖，除了金街部分对外销售外，其余商业物业均为自持运营，通过对商业品牌和业态分布长时间、持续性的调整和升级，将整个区域的商业氛围发展成熟。这也是为什么万达对区域楼市的正向影响力如此之大，为什么开发商和购房者都在盼着万达的根本原因。
夷陵万达广场效果图
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时隔10年，万达再进宜昌，除了品牌影响力水涨船高外，住宅、商业产品也都经历了好几轮的品质升级。
就以户型为例，我们可以看到很多更符合生活习惯的细节改变。
万达·御景名宅D2户型，约139㎡，设计为3房2厅2卫。照理说，这应该是一个非常舒适的阔三居，但好像看起来又不是这么回事。我把这个户型没头没尾的抛给了一个房产行业老司机，他脱口而出“这个户型的面宽怎么这么小，只有一个卧室朝南，太不好了！”除此外，小楼觉得，这个户型的厨房为狭长型，它的操作便利度、对人员的容纳性都不是很强。两个北向的卧室均设计飘窗，而南向的主卧反而没有类似设计。
10年前万达·御景名宅约139㎡户型
而当时万达·御景名宅的另一个约122㎡的户型，同样是3房2厅2卫，和10年后的户型设计相比，居住体验也差了很多。比如，主卧的窗、卫生间很多位置存在异型，对于装修、装饰都会花费更多精力和金钱；比如说狭长的厨房，采光比较差等。
10年前万达·御景名宅约122㎡户型
10年前万达·御景名宅约122㎡户型实景图
我们再来看10年后的产品，以万达大都会·天樾E1户型为例，建面约127.33-128.70㎡，设计为4房2厅2卫（5#、6#边户）。这个户型面宽约12.8米，包括客厅在内共有4个房间朝南（偏东南向），户型设计有两个阳台，使晾衣、储物、赏景等生活需求都能得到满足，同时也能保证空气对流。厨房的设计，也变成了动线更流畅的U型设计。观察细致的人还会发现，这个户型的主卧达到4.7米*3.6米的开间，在保证4房功能齐全的同时，也保持了空间开阔。
万达大都会·天樾E1户型
除E1户型之外，万达大都会·天樾首开的户型还有A1户型（约86.37㎡）、B1户型（约91.96-95.89㎡）、C2户型（约107.16㎡）、D1户型（约114.95-117.38㎡）。
A1户型，2房2厅1卫，建面约86.37㎡，7#楼中间户。这个户型很方正、紧凑。南向大面宽阳台连接客厅和卧室，另一个卧室则单独享有飘窗。这个户型面积小、总价低，是非常适合单身自住、老人单独住、没有小孩的小家庭自住的，为什么要强调没有小孩呢？因为随着孩子的长大，出于家庭、社交等需求考虑，两房还是显得比较局促。
万达大都会·天樾A1户型
B1户型，3房2厅1卫，建面约约91.96-95.89㎡，5#楼中间户。这个户型比A1户型面积多出了约5-9㎡，多出了一个功能房间，受到经济条件限制的刚需家庭可以作为选择。
万达大都会·天樾B1户型
C2户型，3房2厅2卫，建面约107.16㎡，6#楼中间户。这个户型比A1、B1户型都要大，同时功能空间更加齐全，“3房2卫”的设计已经能够满足家庭生活的绝大部分需求，可以尽可能的将换房周期拉长。（样板间已开放，可实地参观）
万达大都会·天樾C2户型
D1户型，3房2厅2卫，建面约114.95-117.38㎡，7#楼边户。双阳台设计，2个阳台的面宽都比较大，在4.5米以上，整体通透性很好。户型套房式主卧，设计拐角式飘窗很抢眼，观景视野良好，也可以作为平时读书的好去处。
万达大都会·天樾D1户型
当然，除了户型外，万达大都会·天樾也在小区景观、楼栋外立面等方面进行了全方位的升级，为宜昌带来了全新的大都会生活方式。
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万达大都会·天樾所在的东城片区，2019年1月以来已连续7个月实现成交量第一。一方面区域的高性价比对刚需购房群体有着强大的吸引力；另一方面，则得益于片区政策红利的快速兑现。
万达大都会·天樾区位图（制图：彭小楼）
比如说交通，去年至今年，西陵二路快速路、锦江大道、桔颂路、朝阳路等先后通车，从夷陵区到西陵主城的车行时间提速至20分钟。2019年3月，港窑路夷陵段开工建设；2019年8月，发展大道改扩建工程（拓宽至双向八车道）开工。2020-2021年，全新的发展大道、港窑路夷陵段将全线通车，车行交通还将更加便利。
发展大道改扩建工程效果图
比如说教育，目前东城片区对口的公立学校主要是东湖小学、东湖初中。就在这个月，东城小学正式动工，预计将于明年9月正式开学。而在万达大都会·天樾项目后不远处，规划建设平湖小学，规划用地面积48.5亩，办学规模36班，以东城小学为例，也必将快速兑现。建成以后，住万达，上学会非常便利，选公立可读平湖小学，选私立可读天问国际。
平湖小学选址示意
比如说医疗，2020年上半年，夷陵区妇女儿童医院将投入使用，目前工程建设已完工，正在进行装修阶段。
正如三峡日报系列报道《夷陵主城融合·打造宜昌城市第三极》开篇里写的：
10多年前，这里是宜昌城市开发的前沿阵地，承载着大城崛起的希望和梦想；如今，这里正打造成为宜昌城市第三极，产业商圈发达，交通路网畅联，配套服务一流，一线楼盘云集。
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最后再回到价格上。
万达大都会·天樾这次给出的价格，真的很有诚意。
到底多有诚意呢？
万达大都会·天樾由3个地块组成，面积分别为24351.17㎡、11343.8㎡、29759.64㎡，容积率（上限）分别为2.2/1.6/2.4，总建面（上限）约为14.32万方，此次拿地总价为3.902亿元，折合楼面价约为2726元/㎡。也就是说，加上建安等费用，至少要卖到8000元/㎡才有利润。这一点，网友和开发商都在不同场合提过。
可信赖的品牌，高舒适度的产品，高发展潜力的区域，再加上价格的吸引力。刚需购房者，完全可以考虑入手。
据了解，目前办理VIP（定存）可享受2个点的开盘折扣（98折），而且开盘当天购买、按时签约、付款方式还有相应折扣，5#、6#、7#楼200余套房源，即将开盘。
（本文转发自《楼倚》公众号louyi_yc）