当代中国人最大的焦虑来源是什么？是房价。
当代中国人最大的幸福来源是什么？是房价不涨了。
今年开年以来，有一系列城市因为低到突破想象力的房价而爆红网络，成为舆论焦点的“网红城市”：前有全城白菜价的鹤岗，后有海景房一平只售一千八的乳山，最近又出了定价“看心情”，一套房子卖一万的玉门……
而在部分三四线城市房产面临无人可卖的窘境时，另一边是千人摇号抢房、地王频出的热门城市。如今全国房产市场两极分化情形愈发明显，城市的竞争力，无不证明了经济实力强、产业优势明显、人口持续流入的城市，地产市场有着更强的韧性，这些选手不仅具备良好的增长潜能，还能够更快跨越周期。
哈市上半年新房均价9720元/㎡ 百城中位于“低房价”队列
最近，易居房地产研究院发布了上半年《中国百城房价报告》，2019年1-6月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米，同比上涨14.3%。该报告对100个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。
哈尔滨新建商品住宅成交均价为9720元/㎡，属于5个等级区间中“低房价”队列。东北其余四个主要城市中，唯有大连以14167元/㎡的均价位于“高房价”队列，两个省会城市沈阳和长春同样均价在万元以下，数据低房价城市，另一个近一年涨势靠前的三线城市丹东，位于“超低房价”队列。
根据统计，2019年上半年，全国100个主要城市中，北上广深，厦门、三亚、福州、杭州、南京、苏州、珠海、东莞、燕郊等，共计13个城市新房均价破2万，组成了超高房价城市队列。
正因为一线城市房价太高，对于普通工薪族来说想要买一套属于自己的房子，实属难上加难，所以近年很多年轻人会从高房价和通勤压力大的一线城市中撤退，选择去新机遇不断、房价稍低、富有生活气息的强二线。
但等到辗转去二线后，就会发现压力低的生活愿景也成为泡影。二线城市尤其是优质地段房价，已经轻松越过2万，交通依旧拥堵，工资还意外的低。
虽然上半年全国有些城市、板块二手房还是有压力，但这是因为此前单价涨到一定程度，正常回调，算是回归理性。不过想要在二线城市置业，也并非易事，高房价一直是工薪族心中最难跨越的坎。
上半年同比涨幅划分出炉 哈尔滨房价“偏热”
除了对城市按房价进行划分外，报告还按照100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，包括房价过热、房价偏热、房价合理、房价偏冷和房价过冷五类。
统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，在大湾区迎来政策利好的阶段，之前的房价洼地中山今年突然发力，以47%的涨势全国领跑。而哈尔滨以12%的新房成交均价同比涨幅步入“房价偏热”区间。
东北其余四个主要城市，房价涨幅均在10%以上，同样归为“房价偏热”区间。
保定（-11%）、泉州（-17%）、宁波（-21%）、莆田（-23%）、廊坊（-24%）、肇庆（-27%）被划分到“房价过冷”区间。形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等，挤泡沫现象已经十分明显。
房地产的发展本质是靠杠杆和债务驱动的，当两个条件都发生改变的时候，这个行业最好的日子也就过去了。
来自人民法院公告网的数据显示，截至7月24日， 2019年全国274家房地产企业发布破产公告，而融资成本提高是这些中小房企破产的一个重要原因。房企能够轻易获得融资或再融资的日子已经结束，5月银保监会发文之后，国内融资环境收得比较紧，因此房企境外融资最近出现了小井喷，尤其是7月份已经发行了100亿左右的美元债。随后，发改委再对海外发债进行规范管理，无疑是从两头堵住了房企融资输血的通路。
在目前的融资形势下，下半年企业将更加注重销售回款。 预测会有不少楼盘妥协，加大促销优惠力度，快速周转及时收回资金。经济承压、信贷收紧、政策趋严的背景下，楼市继续降温恐难避免。