白沙洲三环内是武汉最火的区域之一，是千万购房者追逐的“宝藏”区域！你们是不是从来只盯着高层买？
现在小妹告诉你，你只要买得起白沙洲三环内的高层，你就买得起这里的别墅！惊不惊喜？意不意外？
小妹计算了一下，目前白沙洲三环内所有高层的首付范围约58.9-201万。
而白沙洲三环内唯一的别墅，首付竟然也只要60万起步！
这个绝版稀缺别墅就是金地保利褐石公馆，即将加推10、11号楼，建面约138-146平，分上中下三叠，毛坯。
别墅PK高层 分分钟秒杀
你们是不是都和小妹一样，买房看到别墅就绕路？心想肯定买不起，就是一个可望不可及的梦！因为和高层对比，太贵了，但是除了贵，剩下的全是优点！
1、别墅容积率超低，舒适度超高，完全被绿化包围。白沙洲的高层放眼望去，真的是灰蒙蒙一片！
2、别墅赠送面积超级大，公摊超低。露台、地下室等各种赠送，划下来其实单价非常低，而高层的公摊大，套内面积算下来非常贵，而且白沙洲超高层居多，公摊更大。
3、别墅4户共一部电梯，高层一般60户甚至80户以上共一部电梯，6层别墅就有电梯可以说是非常奢侈和方便了！
3、物以稀为贵，放眼整个武昌核心，这么低首付的别墅也只有这一个。绝版稀缺产品，以后也很难再有，完全可以“珍藏”的，高层遍地都是！
4、住别墅是一件很有面子的事是不是？住得起别墅的至少都是中产阶级了！
而且，金地保利褐石公馆的别墅，面积小，总价低，所以剩的就全是优点了！同样的地段，相同的首付，别墅和高层，还用得着比吗？除此以外，金地保利褐石公馆还有很多特色！
金地保利合力打造
前期褐石别墅二手已高达700多万
金地保利褐石公馆是由金地和保利联合开发的，看楼盘名字就知道了，武汉的购房者对这两家房企应该都非常熟悉。
1、双品牌强强联手
楼市一惯有“招保万金”之说，这是品牌房企里知名度最高的四家，金地保利褐石公馆占了两家，品牌意味着后期的升值和溢价。
金地有精工大师之称，早些年在南湖开发的金地格林小城、金地圣爱米伦，在光谷开发的金地格林东郡、金地艺境等，口碑都非常好；而保利以央企龙头房企著称，据统计，在武汉每十位购房者有一位买的是保利开发的楼盘。
2、最高端的褐石系，二手房几倍升值
金地的褐石系列是金地产品线中唯一申请了国家专利的，更是代表品质的顶端，其对应受众为城市高净值中产阶层。
褐石的精髓就是外墙，主打红砖洋房，有种复古欧式的浪漫。更重要的是，它历久弥新，尤其下雨天经过雨水冲刷，更显发红发亮。对于别墅来说，更显高端。
来张实景图看下
还未完工的楼栋实景图
外立面
细节图
金地的褐石系列别墅在武汉开发多年，最知名的如南湖的金地圣爱米伦、光谷的金地艺境等，新房卖时单价刚过万，如今二手房价非常惊人！
今年3月金地圣爱米伦成交的一套别墅，200多平，成交价750万。
金地艺境别墅的挂牌价，也是750万。
同样投入100万首付买高层和买别墅，高层卖300万，赚200万；而别墅卖750万，赚650万，这个差距，是完全不能比的！
3、园林景观兼顾趣味性与私密性
别墅的园林景观非常丰富，以“十字”两条主轴为主，宅间次轴为辅。同时，为了保证别墅的私密惬意，打造静谧花园、口袋花园、林下阅读、下午茶花园等。
在细节处理上，社区围墙均采用褐石红砖片墙，结合黑色铁艺；地面铺装颜色深浅搭配，贴面转换凸出线条造型等，另有各种景观小品、铁艺灯饰等。
4、金地物业、一级物管、智能社区
在武汉市场上，物业口碑最好的两家——金地和万科！好物业除了体现在服务上，对项目后期增值也非常重要。
而且，作为改善的别墅，更服务的要求会更好。金地保利褐石公馆后期物业管理方为金地物业，6大云服务，将助力智慧社区的体验。
小妹去踩盘的时候，特意向置业顾问打听了一下项目的购房人群，主要来源于这两家品牌的老业主，另外还有附近医院的医生、大学老师等。尤其像南湖，金地和保利都进驻得非常早，口碑非常好，如今要改善了，回购率之高，真正说明品牌的影响力有多重要。
6层低密别墅 2成首付低至60万起
根据规划公示，金地保利褐石公馆净用地面积55872.66平，总建筑面积186867.20平，住宅建筑面积128004.34平，总户数966户，停车位1327个，容积率仅2.41。
金地保利褐石公馆规划20栋楼，分高层和别墅两部分，其中高层已全部售完，仅4-6层别墅在售。
别墅前期开了大部分，目前剩的不多了。接下来即将加推的是10、11号楼，这两栋的舒适度非常高，这也是别墅业主最在乎的，从下面三个方面可以体现：
1、容积率仅2.41，楼间距开阔，放眼望去不是房子，而是园林景观绿化；
2、所有的楼栋全部正南正北朝向，采光、通风都会非常好；
3、有了前面两点的保证，再加上这两楼栋均位于小区中央的位置，景观较好，也会非常安静。
10、11号楼均为6层别墅，带电梯，南北双入户。独栋3个单元，1梯2户，分上、中、下三叠，各18套，所以加起来也只有36套。
整体户型面积138平-146平之间，户型比较多，这里挑两个说下。
建面约146平下叠4B户型：一楼是活动空间，包含了客厅、餐厅、厨房、卫生间，另外还带有一个卧室。家里有老人上下楼梯不方便的，住楼下卧室刚刚好，而且卧室朝南，采光也好；二楼一间书房一间卧室，还带两个卫生间，其中客厅上层空间也可以改造成一间房，所以实用性其实非常强。楼上楼下互不干扰，私密性更好。而且这个户型还带地下室，不是暗室，有采光天窗。
建面约138-142平上叠4D户型：电梯可直接入5楼，即电梯入户。楼下和上面一个户型一样，活动空间全部在下面；不同在于楼上，有两个露台。北面书房带一个露台，南面客厅上空带一个露台。露台是全赠送面积，另外，因为是毛坯，可以灵活改造，书房可以直接包进去变一个更大的房间，或者封起来当阳光花房，或者干脆当双阳台使用。
目前上、中、下叠都有样板间可以参观，精装修的样板间不同的装修风格，可供参考。
先看下下叠样板间的亮点：
1、客厅面积比较大，连接餐厅，窗户多，采光非常好。这也是别墅一个非常大的优势，大开窗，采光通风非常舒服。
2、每一层约3米，因此客厅有6米中空挑高，非常大气。当然了，如果你觉得浪费，也可以浇出一间房，等于这又是优化面积了！
3、下叠还有赠送的地下室，层高约5米，面积也比较大，可以改造成2层，也就是说，整套别墅，上下纵向跨4层空间，可以有充分的垂直居住体验。
在样板间里，是改造成了一层半，一间房用来做休闲用的游戏间
而保留的5米挑空设计，也是非常大气的，极具观赏性。
说到大家最关心的首付来了，为什么首付那么低？
因为武汉新房首付和税费都是以144平为界，144平以下首套房首付三成，二套5成，144平以上首套首付五成，二套7成。
而金地保利褐石公馆虽然是别墅，但是面积小，可首付三成，且可分期付，因此首付非常低，仅60万首付起。而白沙洲的高层，最大有170多平，远大于别墅面积，这也就给大家解开了开头的疑惑，在白沙洲，可以用高层甚至比高层更低的首付同样买到别墅！
因此，可以总结为一句话：赠送面积更多，首付却非常低！
市中心的别墅 地段和交通更具优势
众所周知，国家发布禁墅令后，城中心别墅越来越少，这也意味着，地段好的别墅非常稀缺。
金地保利褐石公馆是白沙洲三环内唯一的别墅，绝对位置在武汉非常居中，同时，出行也非常方便。
具体位于洪山区青菱西路与青菱河北路交汇处，周边均为绿化用地和住宅用地。
目前整个白沙洲三环内炙手可热，因为有太多利好正在慢慢实现中，比如杨泗港大桥的通车、双地铁在建、龙湖天街的开工、省人民医院和省妇幼两大分院的开建、重点学校的修建等等，利好非常多，这里不一一累述。小妹想说的是，等这些重大工程完工，这个区域绝对不止现在这个价格。
自驾方面：项目周边多条道路可以通行。东西走向项目门口即是白沙六路，往西可连接白沙洲大道，上白沙洲高架通往武昌中心；往东可连接烽胜路，上下三环线，而且未来可连接烽火路，直接上杨泗港快速通道。
另外，项目周边的青菱西路、小黄家湖路也已经通车了，出门都是主干道。
青菱西路
小黄家湖路
地铁方面：白沙洲三环内东片目前规划有5号线和12号线两条地铁线，均已开工。
地铁5号线南北向贯穿整个白沙洲东片，预计通车时间为2021年底；地铁12号线东西向连接白沙洲东西两片，为武汉首条地铁环线。
项目距离5号线白沙五路站点约1.2公里，距离12号线罗家村站约1.4公里，步行15-20分钟，或骑5分钟左右的共享单车便可以到。
住在城心 生活便利 配套成熟
一般别墅为了追求环境，会建在比较偏僻的地方，没有一点烟火气，冷冷清清，其实生活并不方便。而金地保利褐石公馆入则宁静，出则非常热闹。
教育方面：项目自带一所幼儿园，项目北侧为已经报建的洪山区广埠屯小学青菱城市花园分校。两公里内，目前已经开学的有广埠屯小学清江锦城分校。临近的东原启城项目还规划有武珞路小学分校，学校资源非常丰富。
最新消息，11月18日，白沙二路未来实验外国语学校举行开工仪式，集小学、初中、高中、国际高中于一体的十二年一贯制、可寄宿的高端外国语学校，预计将于2021年9月投入使用。
商业方面：由于项目周边的青菱城市花园、华润紫云府等都已经交付入住，所以超市、餐馆、药店、社区诊所、菜场等配套都有，日常生活方面非常方便。大型商业上，最值得期待的是龙湖天街项目，目前已经开工在建了。另外，白沙三路的居然之家预计2020年元旦后开业。
已开工的龙湖天街项目
居然之家即将开业
医疗方面：烽胜路与白沙三路的交界处有一个已经开业的武汉科技大学康德医院，省妇幼分院和武汉大学人民医院分院已正式开工。其中省人民医院分院坐落在白沙四路上，位置距离金地保利褐石公馆不超过900米，而位于烽胜路和白沙三路交汇处的省妇幼分院距离项目也不过2公里左右。
环境方面：南北双公园，出门即可逛。项目北面规划中的市政公园，南面小黄家湖路与三环线之间也是公园绿地，而且跨过三环线，还有网红打卡地花海。东北侧为规划中的片区内唯一的文体用地，目前没有明确的方案和开工时间。
绝版小面积别墅 卖一套少一套
小妹见到别墅能热销的并不多，金地保利褐石公馆算一个。
别墅首开在今年5月份，开盘当天暴雨，到场率却非常高，开盘当天去化七成。
开盘至今已经拿了4次预售证，平均下来每一个半月一次，可见卖得非常快，而且也卖得非常好。现如今的行情，其实高层都很难有这样的推盘速度，一般热销刚需盘也要一两个月才能蓄满一次开盘的客户量。
截止目前，共加推了7栋别墅，约124套房源，仅剩几套没卖，其中十一黄金周假期，就卖了超20套，日均去化3套。而目前，基本日均能去化一套。
这从每一场别墅活动可以看出，人气确实非常不错
马上10、11号楼就要拿预售证了，这两栋卖完，后面只剩下4栋别墅了，所以，全部加起来也只就100套房源左右。再不买，以后都没有这种类型的别墅了！
因为在武汉，你能买到的别墅只有几种：
1、东湖或者南湖边的城心湖景别墅，面积大，总价大几百万上千万一套；
2、远城区的湖景别墅，如后官湖，除了环境好，配套商业教育等全无；
3、光谷东的高层配置的别墅，距离较远，只适合光谷人群，不适合武昌人群；
4、40年产权的商墅，首付5成，贷款十年，压力大，最重要的是后期交易税费甚至高达总价的20%。
金地保利褐石公馆别墅的不仅位于三环内、绝对位置非常好，最重要的还有户型比较小，首付最低2成起。而且，白沙洲最近火得一塌糊涂，升值潜力肉眼可见，不比以上那些区域更值得投入吗？
金地保利褐石公馆，即将加推10、11号楼，建面约138-146平，分上中下三叠，毛坯
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/Zeuikm4BMH2_cNUgM0zF.html