要数江门潜力区域，作为江门融入粤港澳大湾区的桥头堡——高新区（江海区）值得提名。
该区主要经济指标均保持稳定增长、交通日趋便利，在江海广场开业后，其生活配套更是得以完善。
最新数据显示，高新区（江海区）房价9月环比涨1.3％，是江门9月仅一个房价环涨的区域。江海楼市价格坚挺，少不了教育资源加持、商业体聚集、城建利好的支持。
9大学校全新进展
近两年，江海区的教育资源“源源不断”，未来或将再增加多所学校，备受不少市民关注。
2005年9月1日，江门一中新校址正式投入使用，此后，江门一中学校址成功迁至江海区。
最新消息得，江门一中初中部或将落地江海。目前，江门市第一中学附属实验学校已备案，该学校位于江海区外海街道江门市江海区五邑路与永康路交界东北侧，项目总投资超5亿（50073.62万元）。
项目备案信息
备案信息显示，项目规划用地面积45838平方米，建设用地面积30501平方米，总建筑面积73017.73平方米，主要建筑物包括行政教学楼4860.00㎡、教学楼8420.28㎡、实验教学楼2645.26㎡、文体教学楼3616.00㎡、教室公寓6400.16㎡、学生宿舍24781.20㎡、食堂3200.08㎡等。
江门一中初中部建成后，办学规模不少于教学班36个，在校学生总人数不少于1800人。
江门一中初中部位置展示
此外，值得关注的还有景贤小学二期、江门一中附属小学预计今年交付使用，共新增2400+个学位；
而景贤中学预计今年12月动工、江门一中初中部预计明年动工，会再为江海新增3800+学位。
江海新增学校动态
加上原有的江门一中、五邑大学附属中学（原外海中学）等学校，江海片区将成为妥妥的“教育聚集地”。
多个商业体聚集
近年来，江海的商业体日益聚集。除了目前已有的中环广场、康城商业广场等商业配套外，还有一波商业综合项目映入眼帘。
9月，江海广场开业，为江海市民带来全新时尚综合家庭式购物中心，此后，江海区也有了首个大型商业综合体。
来源：江海广场
未来，一汇天地（去年已动工）、万达项目（待定）等也将进驻江海板块，加速片区商业发展。
其中，一汇天地项目建筑规模超15万㎡，将打造粤港澳大湾区标杆式休闲主题街区的潮流社交目的地。
此外，在江海滘头地段控规修改草案中提到，该地段将打造江海中心区西侧城市地标，形成错落有致的城市天际线；其商业地块限高由40米调整为限高100米，有利于商业用地的开发建设。
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修改后规划图
乐居编辑留意到，9月江海滘头挂地，挂牌出让的JCR2019-116（江海11）号地，位于江海区新民大桥东北侧，出让总建设用地面积119345.42㎡（约179亩），分为A、B两地块（地块A：商业用地；地块B：二类居住用地兼容商业用地）。
JCR2019-116（江海11）号地位置
地块起始价185842万元，折合楼面价5500元/㎡，或将于10月21日摘牌。综合多方消息得，上述地块B极有可能为万达首进江海之选址。
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4大休闲配套提升生活品质
· 城央绿廊外滩湿地公园开放
高新区（江海区）城央绿廊外滩湿地公园首期景观提升工程完成，已对外开放，开放的区域从外海大桥经横沥水闸一直延伸至石咀水闸。
来源：江门高新 | 付师华 摄
· 大型主题儿童公园春节前完工
根据规划，江海新建大型儿童公园选址在白水带公园周边，区住建局透露，该儿童公园将于明年春节前完工，免费向市民开放。
该儿童公园总建设用地面积约162亩，项目建成后将填补江门在大型主题儿童公园的空白，为城市居民提供文化体育运动和亲近大自然的游憩场所。
·釜山人行天桥二期春节前完工
连接高新区（江海区）与蓬江区的釜山人行天桥一期已于今年6月投入使用，极大地便利了两区市民的生活。
釜山人行天桥二期正在如期推进，总投资2234万元，预计于明年春节前完工。项目竣工后将进一步贯通一河两岸四公园，进一步推进城央绿廊建设。
效果图
· 城央云道打造浪漫之路
高新区（江海区）还将打造“云道”，并通过云道（空中步道），实现从蓬江区长堤公园直达白水带。
江海政务网查询得，“云道”部分建设细节有：“云道”由一主线、两支线构成，将打造3段空中步道桥体，其中主线长0.94km，儿童公园支线长0.23km，桃花园支线长0.4km，分为8个出入口，建成后市民可从各出入口自由进出“云道”。
这条空中通道也将连接桃花园、儿童公园AB区和白水带停车场，等“云道”建成，市民可一路闲庭信步饱览白水带自然风光。
另外，高新区(江海区)今年将继续推进城央绿廊二期工程，由示范段分别往东西两侧继续延伸，共7公里，建设工程还有城市阳台、儿童公园、江海云道、西江外滩及启动下沙水上人家公园、下沙天桥等。
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江海热盘房价一览
随着城市的发展，江海广场开业、交通、学校配套逐渐完善等各种利好之下，为江海打开了一个宜商宜居新局面。相信越来越多的市民，尤其是年轻人，把江海作为置业最先的考虑。
那么，这里的房价如何？整体来看，江海房价普遍过万，大部分楼盘价格是1-1.1万/㎡之间，虽相对蓬江区较低，但仍稳步上扬。
2019年9月官方数据显示，在江门全市当中，蓬江区均价最高，为11502元/㎡；江海区均价次高，均价10760元/㎡。
从房价增长速度来看，江海区房价环比上涨1.3％，增速相对较快，而江门其余四市二区均呈现下跌状态。
2019年1-9月各区房价走势
从各热点区域来看，府西板块，较靠近主城区，算是江海的“价格高地”，新房均价约1-1.3万/㎡。其中，江门华发四季部分单元毛坯卖约1.2万元/㎡，价格相对较高。
而外海板块与高新产业新城区，相对临近中山古镇，高新产业云集，新房均价约9500元/㎡-1.1万/㎡。
如，江悦城公园里主推约90-128㎡户型，带装均价9500-9600元/㎡；印象海伦湾在售约85-127㎡户型，带装均价1.3万元/㎡，毛坯均价1.1万元/㎡。
江海热盘房价一览
相对而言，礼乐板块的楼盘均价较低，新房均价约8300元/㎡-1.05万/㎡，文华豪庭单价低至8字头起。
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