诸葛找房月初就统计了哈尔滨8月即将开盘的项目，还有楼盘调价的消息，交流群里的市民们纷纷感叹“天儿一热，房价也跟着热”“肉眼可见的速度在涨”……说实话，哈尔滨7月份新房的环比涨价幅度已经大降温了，仅有0.74%，放在两个月前，这个数字可是2%—3%。
经过5月下旬和6月初楼市一波集中涨价后，7月份极少有楼盘明显调价。再看冰山指数月度排名，哈尔滨房产价值基本处于横盘状态。
最近，诸葛君对新房没怎么上心，但在观察二手房的路上，一路狂奔。
碰巧，我们的群里也有一位群友和房价君一样，死磕二手房。
昨天群里一次交流之后，发现这买二手房和新房的待遇，还真是天壤之别。
平日里看新房，都是坐在空调房里，吹着冷风，漂亮的小姐姐小哥哥给你介绍着楼盘，喝着45℃的温开水，吃着水果聊着天，就把房子给买了。
但看二手房的时候，却是被中介带着，呼哧呼哧一套一套的看。价格合适，装修和楼层不合适，楼层合适的，价格又明显偏高，好不容易碰到一套两个都合适的吧，聊了好几天，结果，业主给反！悔！了！业主一看有两三个客户有成交意向，一套不到一百平米的房子突然间加价好几万。
就比如，105平米的道里人民医院附近某楼盘一套二手房，群友本来谈好120万，准备拿卡交诚意金，结果中介告诉他，业主要再多加5万才松手，算了单价，每平12100元还要多，周围二手房售价万元以下的小区就有五六个。这是在哈尔滨，二手房价格这么变动的，应该是极度自信的了。
为什么买套二手房这么难？不是说好的，哈尔滨的二手房不好卖吗？
01
看中的楼盘备案价都在上调，再不买心里有点慌。
这应该是大部分近期准备买房，但还没有正式下定的群体内心的真实写照。
部分区域的热点楼盘价格放松，加上区域认可度上升，区域内的楼盘，开始出现像牛市时候的一房难求，明明对外宣传有新品加推，打电话一问售楼处，却被告知“没有房源”或者是“已经内部认购完”。这样的现象出现的多了，也给不少关注这些楼盘的购房群体造成一种心里恐慌，怕涨价，怕没房，怕以后更买不起。
在这些心理的刺激下，市民容易被慌乱的心情影响判断。别人都在买了，咱能落后吗？到最后岂不是捡别人剩下的……
02
哈尔滨市场上火的楼盘依旧是少数。
哈尔滨楼市真实的情况到底如何呢?其实，并没有我们内心所认为的那么乐观。
有些楼盘，确实是呈现出一房难求的局面，但这与前两年大牛市的情况还是有点不同的。部分楼盘呈现出来的销售火爆，并不是因为市场好到不行，而是因为：预售证批得少，供小于需，一次只供几百套。
说是去库存，但是成效并不理想，半年过去了，库存还在18个月以上，一个不用限价和限购的城市，购房者理应比“万人摇”城市更冷静。
盘点一下最近卖的比较火的楼盘，大部分，都是处于供应较少，且需求高的区域，要么是背靠大商圈，要么是占据黄金地段且户型小，区域的前景认可度很高。
比如，受商业、教育带来的价值影响，以及新兴商业区规划出台的影响，松浦周边的楼盘及二手房源，今年来，都能够取得与以往大不相同的关注度，万元盘将次第涌现。
再者，就是从去年涨到今天，一路房价狂奔不止的利民和平房，8、9千的低门槛入手价格依然受到刚需和投资朋友的追捧，一开盘全是乌泱泱的人群准备摇号抢房。以哈尔滨地区的购买力和市场需求度，一天内能去化300多套，已经算是爆销盘了，一天去化600多套，那绝对是区域老大哥级别，且涨价可能性最高，底价时能买入看人品。
03
大部分楼盘销售上还是有压力的，只是没被看到而已。
如果最近有关注哈尔滨一些楼盘的优惠，应该就会发现一个现象。特价房、低首付、折扣优惠、涨佣等一些市场一般情况下的销售手段，7月和8月初开始变的很常态化了。
而有些盘，没有小户型产品，标价高但无公园和一线教育资源加持，再加上周边居住环境扰乱，开盘的销售情况，其实也比预想中要差一些的。一天到访客户十余组二十余组，开盘去化30%到40%，是大家普遍在经历的现实。
所以说，当下的哈尔滨楼市，其实远没有我们想的那么风光的。
如果你真的是近期打算买房的，诸葛君建议，可以多做比较，二手房、新房，都可以多看看，尤其是买新房，如果确定以后还会改善居住条件，首套房要锁定大商圈，临地铁，好出手好出租的房源。别被涨价消息干扰，对比之后，再做决定。房子是大件商品，千万别在心慌的情况下做任何决定。