2019年已经逐渐接近尾声，回过头来看，今年的楼市主要任务"三稳"已经执行的非常到位，在国家多方部门的持续努力之下，房价基本被稳住。而房价不涨，购房者观望的情绪就越来越浓厚，眼看着房子不好卖，开发商自然就纷纷捂紧口袋已持有现金为主，策略布局上也从过去的拿地扩张转变为保守对待，除非是非常好的土地，否则开发商们基本就停止了拿地动作，早早进入过冬的节奏。
房价稳住，地价涨无可涨，最后一稳就是预期，其实这个是最难的，毕竟房地产市场和土地市场都可以通过政策手段去调控遏制，但预期是市场上人们对楼市的主观情绪，涨字早已深刻的烙印在人们的内心深处，岂是说改就能改。况且中国楼市"狼来了的故事"已经喊了很多年，；老百姓早已产生了抗体，没有人会真的认为狼会来。
就拿2019年上半期来说，"唱涨楼市的声音依然是此起彼伏。比如恒大首席经济学家任泽平就是其中之一，他放话表示"未来10年楼市依然有向上的空间，一线城市的房价将再涨一倍。"这种观点一出必将会带动房地产业内的一遍热议，毕竟任泽平可是恒大首席经济学家，百万年薪的人物，他口中说出的话语多少具有一定的分量。所以后面也就引来一批地产人士利用他的观点来大做文章，炒作噱头。
经济学家管清友持有类似的看法，他说"如果现在不买房，未来10年会更加买不起！哪怕借钱也要买房。"他表示，以前的前辈们就是这样的预判思路，虽然今天房地产已经从黄金时期进入到白银时期，但长期仍然可以看好房地产的未来。我们站在当前的时间段再来看，这些人基本都已保持沉默了，这些观点逐渐被人遗忘。
笔者认为，这些专业人士的观点多少会带些利益成分。常言道：无利不起早！无利当然也不会有意和老百姓意愿相悖。但是最终还是有他们不敢违背的定调，那就是国家高层的所指引的楼市目标，国家方面对于楼市调控的决心是不会动摇，所以无论是房产专家还是经济学家在前期"唱涨"以后，如今都选择做了"墙头草"，他们要不然就沉默应对，要不然就已经态度大转。
如今来看开发商或是房企高管都已经在现实面前"妥协"，他们选择实话实说。11月8日，世联行董事长在某房地产峰会上公开表示"别指望房价过了今年冬天，国家方面看着楼市不行就要放松调控政策，房价就会上涨，这个歌就别再唱了。"而且现在前线的客户预期也都超出想象，"原来客户对买房有着宗教般的虔诚，现在正在丧失"。
通过上述房企高管的一番话我们不难看出，楼市稳预期已经达到目标，这也能够告诉所有人，现阶段的调控手段国家各个部门都在严格的贯彻落实，并不是口头诺言。另外还说明，炒作火热的楼市终究会熄火，2019年房地产市场的走向明确，那就是由市场因素和国家政策来引领发展趋势。
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文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/Yfv4n24BMH2_cNUgCb_N.html