每个月，统计局、第三方房产研究机构都会公布很多有关楼市的数据，有销售额，也有销售面积、土地成交情况等等。
这么多数据中，有一个最受人关注：70城房价指数。
因为是官方发布的数据，所以历来被视为房地产气氛变化的“晴雨表”。
但是，最近几个月，很多朋友会问我，明明自己所在城市房子变得难卖，开发商打折促销也变多，二手房带看量也下来了，为什么房价指数还是在涨呢？
原因很简单，70城实际统计的是“备案数据”，房子签约时间周期大概是2-3个月，数据统计滞后，所以最近几个月的表现，还在受3-6月份“小阳春”的影响，以当月房价判断当月行情并不准确。
举个例子，前段时间，传的沸沸扬扬的广州郊区新盘，2天大降6000元/平米，侧面反映广州新盘销售开始吃力，缺乏购买力，表现在数据上的数字依然是上涨。
事实上，最近3个月，真实的市场情绪一直在转冷。
比如，土地市场底价拿地增多，流拍率走高。
与房屋签约备案的“延迟”不同，土地市场的冷与热，可以直接在市场中反映出来。
在今年4月份，部分一二线城市热点城市土地市场快速升温，土地市场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、“地王”、溢价率超过100%的现象再现。
但是，到了8月，全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只有8%，较7月下降4.38个百分点，较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点，创年内最低。
很明显，无论是土拍金额、均价还是溢价率，从4月至今，土地市场已经连续4个月呈现下滑状态。
如此快速的降温，说明楼市找到了打开“未来”的那把“钥匙”。
近期有两个消息，足以证明这点。
第一，从7月份至今，短短90天的时间内，9省市出台住房租赁新规。
中新经纬9月28日报道，根据不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市，相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。
之所以有这么多省市发布关于租赁房的规定，与一个大背景有关。
据澎湃新闻报道，近日，住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次会议专门从租赁市场的角度出发，进行明确的专项整治，应该说是第一次。
租房最怕什么？随意涨租、虚假房源、租金贷，为什么租房群体一直处于弱势？租购不同权，租房市场体量太小，集体土地产权入市的房源太少，供给太少，许多刚需即便有租房的心，也不敢拿自己的青春押到出租屋里。
这就是长效机制要重点解决的问题，从7月至今刚刚过去90天时间，就有这么多省市“出手”，我们有理由相信，未来会有更多城市、更重要的措施跟进。
第二，开发商敲起“退堂鼓”。
如上文所说，上半年的行情中，不少房企因为现金流宽松了一些，又开始在土地市场囤地，地王频出，以新一线与二线省会为代表的热点城市，更成为主战场。
但是，现在的房企，突然间来了个一百八十度大转弯。
一方面是降价促销大潮开启，恒大在全国范围内展开“抢收行动”，更有消息指出，恒大召开会议，从9月27日开始，将实施仅次于2014年的主动激进营销策略，三四线基本全部执行精装卖毛坯价（预计7折左右）。
随后，越来越多的房企表态不再扩张，融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企称下半年不再拿地、要勒紧裤腰过日子。
中原地产数据显示，国内只有8家开发商拿地金额超过了50亿元，其中最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。
更令人关注的是，70大中城市的经营性土地流标土地明显增加，总数达72宗，为年内最高。
为什么说这两个消息，就是楼市通向未来的“钥匙”？
租赁政策不断出台，无论是增加供给，还是给予试点城市补贴，或者是规范租房秩序，都有利于建立楼市多渠道的供应，让刚需多了一个选择，眼下虽然还没有成太大的气候，但调控的意图和态度摆在这里，由不得你不信。
而开发商打起退堂鼓，不敢在市场上拿地了，只能说明一点：嗅觉最灵敏的房企都在退缩，正所谓“春江水暖鸭先知”，这次，楼市真的有可能告别“高地价”时代，逐步回归理性。
有位专家总结的很到位：不要相信所谓的“财富幻觉”。
经济学家李迅雷近日在发表文章指出：研究表明，房地产繁荣对消费的拉动作用比较明显，因为房价上涨能带来“财富幻觉”，购房之后对家具、家装、家电的需求增加。因此，房价表现好的城市，消费也表现好；房价差的城市消费也较差。
但是，对于房地产的未来，值得担心的并不是房价继续上涨，而是怕房价一旦回落，流动性萎缩，“缺乏接盘者”，才是最大困难。
看到这里，大家也就明白了，房价上涨带来的幻觉，是让购房者一直沉醉其中，以为不断有人接盘，这局棋就不会结束，可世上哪有只涨不降的商品呢？更何况还是以年均15%，三年翻倍的速度蹿升，这既不现实，又不符合理论。
而现在的楼市，已经找到了解开难题的“钥匙”，就是为了让虚无的“财富幻觉”消失，同时又让居者有其屋，这也将是未来房地产要走的路。