2020年后，房价下跌潮要来？不要慌，房子靠近这“3处”还会升值
2020年是多灾多难的一年，致使国际形势、经济局势都存在着极大的不确定性，但无论国际外部因素如何改变，我们的国家乃至我们个人仍需砥砺前行。近期，从中央高层到企业座谈会上，都在强调立足于国内大循环，促进“双循环”，积极推进国家经济内循环。很明确，未来我们的经济增长支点要内外兼顾、双管齐下，并不能倾斜于任何一边，这样才能做到不管外部环境如何改变，我们的内部经济同时可以保持平稳、健康、安全的发展状态。
经济格局要做改变，要实现经济转型，就要打破过去的经济发展模式，推陈出新。过去多年，房地产业一直是我国内部强劲的造富机器，从地方城市的角度来看，房地产业是支撑每年GDP增长的关键要素，同样也是地方财政收入的主要渠道来源；从企业的角度来看，房地产是稳固性、高回报的产业，把一部分的资金投入到这里面肯定万无一失，一本万利；从个人的角度来看，房产是家庭资本配置中最厚重的资产，只要把房子牢牢拿在手，往后余生吃喝不愁。
2020年起，以上的美好局面都要被打破，楼市调控从最热门的深圳、南京等城市入手，房地产要给经济结构转型让位。对此，中央高层会议再次定调2020年下半年楼市要坚持“房住不炒”，不把“房地产作为短期内刺激经济的手段”。如此这般严厉的调控背景下，2020年后，房价是否会迎来下跌潮？那么，现在没房的人还能不能买房，现在有房的人是否该卖房。
其实，普通购房者们大可不要慌！国家控房是真，但还是会谨慎而行，并不是让房地产硬着陆，而是要让每个城市、每个地区根据各自情况的不同来因城施策、对症下药。对于那些房价屡控屡涨、越控越涨的城市一定会动真格，利用各种行政手段迫使其主动挤压泡沫，不相信的人可以对比一下河北燕郊2017年前后期的房价走向趋势。
不过，房地产市场同样存在差异性，并不可能因为市场大环境不好，所有城市的房价都走下坡路，即便是同一个城市，也会有区域和地段的优劣之分，而不在中心区域，没有核心地段的房子贬值速度会更快。但是，房子靠近这“3处”还会升值。
一．城市地铁站附近的交通房
千万不要小看交通房的价值，地产内部人士都知道一句铁律：“地铁所到之处房价必涨！”尤其是在环线多、区域大的一线城市。996的上班族很在意通勤成本，朝九晚九的工作状态一天下来已经让人疲惫不堪，如果上下班还需要花费大量的时间在路上简直会让人神经崩溃。现在大城市的房价都很贵，城市商务区都在市中心的位置，大部分上班族都不可能把房子买在距离公司很近的地方，坐地铁就成为上班族减少通勤成本最好的方式。
地铁虽然属于城市里的公共交通，速度上可是最快的，还不用担心堵车，比公交车、自驾都更加便捷。在乘坐费用上，地铁比公交车贵不了多少，比自驾要省钱多了，既不要油费，还不用考虑停车费，可谓是省时、省钱还省心。所以，当下城市生活中，地铁交通房的价值毋庸置疑。
二．优质学区房
国家先驱邓小平说过“百年大计、教育为本”可见教育是一件多么重要的事情。中国家庭把孩子的教育问题作为重中之重，每一位父母都不希望自己的孩子输在起跑线上，只要能把孩子送到好的学校读书，一辈子为之而奋斗都会心甘情愿。现如今，很多城市把房子和教育资源放在了一起，要想你的孩子读好学校，首先就要在相应的片区有自己的住房，这样一来，学区房的价值自然是不言而喻，尤其是优质学区范围内的住房。
三．城市公园周围和大型休闲区附近的房子
房子的价值依附的就是资源配套，教育首当其冲，其次就是环境上的宜居性。如果一个小区建在高架旁或者高速旁，每天享受着立体环绕车流声，这个小区的价值一定起不来，当该区域房价下跌的时候，这个小区的房价一定最先下跌。反之，如果小区在城市公园周围和大型休闲区附近，每天起床推开窗户就是鸟语花香，走出家门就是绿荫葱葱，试问这样的房子谁不想要？更何况是在人车拥挤的繁华都市中，拥有一套这样的房子，就算升值都不能卖。
国内的房地产市场已经结束了普涨时代，随着住房资源的增加和饱和，质量堪忧的房子会第一批被淘汰，那些缺乏资源的住房会在第二批被淘汰，就这两大因素足以淘汰掉市场中50%的房产，还有一部分房产会因为其他原因被淘汰，剩下部分质量过硬的房子，又拥有上述资源的房子，才是人们想拥有的房产，才是拥有保值增值性的好资产。
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